最近一條屢屢被媒體報(bào)道、提及的消息是陶瓷企業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)業(yè)。有一種說(shuō)法是，佛山陶瓷企業(yè)有七成已經(jīng)涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域，這當(dāng)然有炒作之嫌。事實(shí)上，目前主要有新中源、宏宇、新明珠、卓遠(yuǎn)、蒙娜麗莎、東鵬、歐美(奧米茄)等企業(yè)。因此，較準(zhǔn)確的說(shuō)法是：佛山七成主流陶瓷企業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)。

　　主流陶瓷企業(yè)為什么都去做房地產(chǎn)?媒體一般的解讀是：時(shí)下做陶瓷利潤(rùn)率薄，只有10%左右，而“暴利時(shí)代”有15%以上。確實(shí)，陶瓷行業(yè)利潤(rùn)率持續(xù)降低，是導(dǎo)致其進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)原因。但這僅僅是一種解讀，或者說(shuō)是符合當(dāng)下經(jīng)濟(jì)語(yǔ)境的一種解讀。去年以來(lái)，流動(dòng)性過(guò)剩，CPI飛漲，通脹加劇，上游原材料、燃料價(jià)格跟著漲，導(dǎo)致陶瓷行業(yè)經(jīng)營(yíng)成本一路攀升，不斷擠壓逐年下滑的利潤(rùn)。另一方面，最近三四年佛山陶瓷產(chǎn)業(yè)的大轉(zhuǎn)移，引發(fā)全國(guó)產(chǎn)能重新布局，遍地開(kāi)花。但這一過(guò)程也是一個(gè)產(chǎn)能急劇擴(kuò)張的過(guò)程。過(guò)剩的產(chǎn)能導(dǎo)致行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，利潤(rùn)削薄，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)加劇。在這種情況下，陶瓷企業(yè)將一部分資金投入到賺快錢的房地產(chǎn)行業(yè)，就等于把雞蛋放在了兩個(gè)不同的籃子里，是為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　但仔細(xì)甄別幾家陶瓷企業(yè)的房地產(chǎn)路徑，會(huì)發(fā)現(xiàn)各企業(yè)“蓋樓”的原因不盡相同。比如，宏宇集團(tuán)陶瓷產(chǎn)品向以性價(jià)比見(jiàn)長(zhǎng)，利潤(rùn)率一直很穩(wěn)定，其涉足房地產(chǎn)是從收購(gòu)不良國(guó)有資產(chǎn)，大量?jī)?chǔ)備土地資源開(kāi)始，與陶瓷領(lǐng)域的經(jīng)營(yíng)基本沒(méi)有什么關(guān)系。蒙娜麗莎房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的地位與宏宇集團(tuán)相當(dāng)，基本上與陶瓷板塊平行操作。2002年落成的中國(guó)陶瓷城實(shí)際上就是東鵬與星星地產(chǎn)共同投資開(kāi)發(fā)的第一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，2009年落成的中國(guó)陶瓷產(chǎn)業(yè)總部基地是其商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的延伸。新中源“陶瓷﹢房地產(chǎn)”的發(fā)展模式早期并不被人注意，近年來(lái)隨著國(guó)內(nèi)10大生產(chǎn)基地的建成，這一模式才被行業(yè)所熟知文章拷貝于華夏陶瓷網(wǎng)。“新中源模式”的核心就是在生產(chǎn)基地的投資過(guò)程中，利用地方政府的優(yōu)惠政策，拿到成本低廉的商住樓盤用地，進(jìn)行配套開(kāi)發(fā)、建設(shè)。過(guò)去四年來(lái)，有上百個(gè)市縣、區(qū)鎮(zhèn)的招商隊(duì)伍到佛山陶瓷行業(yè)招商引資，如果陶瓷企業(yè)愿意去這些地區(qū)拿地建廠，一般都能獲得商住樓用地的優(yōu)惠配套供給。東鵬在江西豐城、湖南澧縣就獲得了這樣的機(jī)會(huì)，而新中源、新明珠、歐美(奧米茄)在江西高安擁有這樣的機(jī)會(huì)。尤其是投資10億元的新明珠“瓷都國(guó)際”項(xiàng)目，總規(guī)劃面積600畝，建筑面積達(dá)70萬(wàn)平方米。顯然，以上例子說(shuō)明，所謂的“新中源模式”還是以陶瓷產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，屬于陶瓷服務(wù)業(yè)的范疇。

　　房地產(chǎn)處于陶瓷行業(yè)的下游，兩者之間具有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性。做陶瓷的人搞房地產(chǎn)，瓷磚可以自產(chǎn)自銷，從而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的無(wú)縫對(duì)接。但筆者認(rèn)為，由于瓷磚自產(chǎn)自銷數(shù)額畢竟有限，因而這一點(diǎn)很難解讀為陶瓷企業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要?jiǎng)右颉?/span>

　　筆者的看法是，盡管陶瓷企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的路徑各不相同，但整體看還是與近年來(lái)行業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境惡化有關(guān)。環(huán)境的惡化不單指通脹導(dǎo)致的各種生產(chǎn)要素價(jià)格狂漲，經(jīng)營(yíng)成本高企，更重要的是在當(dāng)前低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式主導(dǎo)下，陶瓷企業(yè)升級(jí)、轉(zhuǎn)型壓力倍增。而且，當(dāng)前陶瓷企業(yè)不單是利潤(rùn)率受到壓制，整體發(fā)展空間也因?yàn)楣?jié)能減排、清潔生產(chǎn)等問(wèn)題受到逐步擠壓。由于“雙高”(高能耗、高污染)行業(yè)形象的制約，限制、適度發(fā)展已經(jīng)成為新舊產(chǎn)區(qū)的共識(shí)。地方政府對(duì)投資人前恭后倨，陶瓷企業(yè)“游牧民族”的特性越來(lái)越明顯，再投入的積極性也受到嚴(yán)重打擊。

　　換一個(gè)角度看，陶瓷行業(yè)主流企業(yè)再投入動(dòng)力的消退，也未嘗不是一件好事。因?yàn)�，這樣反而可以為多年來(lái)高燒不止的陶瓷投資熱降溫，有助于緩解當(dāng)下嚴(yán)重的產(chǎn)能過(guò)剩。當(dāng)然，主流企業(yè)的多元化經(jīng)營(yíng)，資源分散、精力分散，也必然導(dǎo)致整個(gè)佛山陶瓷“工業(yè)精神”的衰退。“佛山陶瓷”的精神內(nèi)核是廣東人務(wù)實(shí)、勤勉、創(chuàng)新、開(kāi)放的品質(zhì)，如果更多的資本從一流的生產(chǎn)企業(yè)流向投機(jī)性極強(qiáng)的房地產(chǎn)業(yè)，這勢(shì)必影響“佛山陶瓷”的整體競(jìng)爭(zhēng)力。