購房者仍觀望待降價(jià)，業(yè)界認(rèn)為2012年樓市將進(jìn)入拼“跌”時(shí)代

　　佛山樓市正在遭遇“倒春寒”。據(jù)佛山住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年除夕和大年初一兩天，佛山樓市均為零成交，而整個(gè)春節(jié)假期（除夕至正月初六）佛山樓市成交僅6套。據(jù)了解，由于市場低迷，很多樓盤在春節(jié)期間都放假“休盤”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在政府堅(jiān)持調(diào)控政策不松動(dòng)的情況下，剛需者都在等待價(jià)格進(jìn)入心理預(yù)期，開發(fā)商唯有拼“跌”，以低價(jià)跑量為主來降低風(fēng)險(xiǎn)。

　　現(xiàn)象

　　春節(jié)期間樓市成交量慘淡

　　據(jù)佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的數(shù)據(jù)，今年春節(jié)期間（除夕至正月初六），佛山樓市成交6套，其中，除夕和正月初一兩天均為零成交。春節(jié)前，佛山眾多開發(fā)商表示今年春節(jié)將“休盤”，禪城區(qū)一位開發(fā)商說：“反正市場都不好，不如直接放銷售人員一個(gè)小長假。”該開發(fā)商認(rèn)為，春節(jié)期間樓市不景氣是必然的，市民的觀望情緒仍然十分濃重，在春節(jié)期間，開發(fā)商已經(jīng)失去了再“放手一搏”的激情。

　　據(jù)了解，北京、上海、廣州等一線城市在春節(jié)期間的樓市成交量也十分慘淡，可謂遭遇了提前到來的“倒春寒”。不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，春節(jié)期間的成交冷淡并不意味著這一年都將持續(xù)冷淡。寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同認(rèn)為春節(jié)期間的成交參考意義不是特別的大，“春節(jié)跟國慶、五一的黃金周還是有很大的差異，它不是傳統(tǒng)的旺銷促銷結(jié)點(diǎn)。”

　　此外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，春節(jié)一般都是房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的淡季，開發(fā)商都不太會(huì)熱衷于在此期間推貨，出現(xiàn)成交下滑的現(xiàn)象，也屬于正常。不過，也有一名大型中介負(fù)責(zé)人認(rèn)為，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比較滯后，并不是真實(shí)的春節(jié)成交情況，他透露其公司所代理的樓盤，大部分在春節(jié)期間都有十套以上的成交量。

　　分析

　　剛需者認(rèn)為價(jià)格還未到位

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，春節(jié)期間成交慘淡不止是季節(jié)性因素，購房者對(duì)價(jià)格的判斷導(dǎo)致的觀望情緒也是主要原因。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，2012年主要城市商品住宅的成交量將延續(xù)2011年下半年的低迷態(tài)勢。世聯(lián)地產(chǎn)也認(rèn)為，在今年的4月~6月，全國的商品住宅成交量會(huì)出現(xiàn)第二次觸底。不過，據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)此前做的一項(xiàng)調(diào)查顯示，有35%的購房者期望房價(jià)跌幅在30%以上，而2011年主要城市的價(jià)格下降幅度均在15%以內(nèi)，低迷的成交量也顯示出，購房者認(rèn)為房價(jià)還未“降到位”。

　　準(zhǔn)備結(jié)婚買房的林先生表示，雖然限購以來，佛山的樓價(jià)下降了一點(diǎn)，但是并沒有達(dá)到他的預(yù)期，“看政府調(diào)控的態(tài)度，樓價(jià)還會(huì)繼續(xù)跌的，所以我還準(zhǔn)備再觀望一下。”林先生認(rèn)為，他覺得合理的價(jià)格是在禪城區(qū)購一套單價(jià)7000元以內(nèi)的小戶型，但是目前大部分樓盤都維持在8字頭以上。

　　樓市進(jìn)入拼“跌”時(shí)代

　　購房者大多認(rèn)為價(jià)格還未到位，業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，2012年樓市價(jià)格將繼續(xù)下行。萬科總裁郁亮公開表示，2012年將是一個(gè)寒冬，萬科也將采取冬天模式，也就是現(xiàn)金為王，“現(xiàn)金流比利潤率更加重要。”星星華園國際營銷總監(jiān)柯志斌認(rèn)為，今年樓價(jià)將會(huì)繼續(xù)回落，“但是會(huì)是緩慢下跌的過程，不會(huì)出現(xiàn)大起大落。”而南海區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長麥志光也認(rèn)為，2012年樓市將進(jìn)入買方市場，價(jià)格會(huì)出現(xiàn)下跌的態(tài)勢。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在購房者觀望和開發(fā)商“現(xiàn)金為王”的情況下，今年樓市將進(jìn)入“拼跌”時(shí)代。領(lǐng)先豐地產(chǎn)李華宇表示，價(jià)格下跌的樓盤會(huì)吸引到剛性需求者，“對(duì)于投資投機(jī)性需求而言，確實(shí)是買漲不買跌；但對(duì)于普通消費(fèi)性需求來說，只要價(jià)格下來，需求就一定能上去。只要房價(jià)能有合理調(diào)整，不愁成交量低迷局面打不破。”

　　鏈接

　　春節(jié)各大城市樓市成交情況

　　北京：北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期，春節(jié)七天出現(xiàn)了“零成交”。

　　廣州：今年1月22日~28日，廣州十區(qū)二縣市一手住宅網(wǎng)簽23套，僅為去年春節(jié)18.54%，大跌81%（去年成交124套），網(wǎng)簽面積2860平方米，網(wǎng)簽均價(jià)9236元/平方米。若是算上商業(yè)性質(zhì)的敏捷上城國際，也僅為28套。今年的網(wǎng)簽數(shù)為近4年的最低點(diǎn)。

　　深圳：根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，除夕至大年初五，深圳樓市6天僅成交了2套，而去年同期成交了18套，同比下跌89%。

　　杭州：春節(jié)7天假期，杭州共成交商品房1套，預(yù)訂2套，為五年來最低。

　　南京：據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，除夕至正月初六，南京市商品住宅僅認(rèn)購36套，創(chuàng)下近6年來的新低。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年春節(jié)南京市商品住宅共認(rèn)購270套；2008年春節(jié)共認(rèn)購88套；2009年春節(jié)共認(rèn)購87套；2010年春節(jié)認(rèn)購62套；2011年春節(jié)認(rèn)購39套。