一企開發(fā)商稱，到了傳統(tǒng)的“金九銀十”，將會有很多開發(fā)商不賺錢跑量，“不論是一線城市，還是存貨量很大的二線城市，價格戰(zhàn)會愈演愈烈。”早報記者 徐曉林 圖

　　3月房價跌勢未改。

　　國家統(tǒng)計局4月18日公布數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，3月房價(新建商品住宅價格)較2月(環(huán)比)下降的城市有46個，較2月增加1個;上漲的有8個，較2月增加4個。價格環(huán)比上漲的城市，房價漲幅均未超過0.2%。據(jù)路透中文網(wǎng)測算，3月70大中城市的平均房價環(huán)比下降0.3%，為連續(xù)第六個月出現(xiàn)下跌。

　　同比(較去年同期)數(shù)據(jù)的下跌趨勢更為明顯。70個大中城市中，3月房價同比下降的城市達38個，較2月增加了11個，這是自2011年9月以來，下降城市個數(shù)最多的月份。據(jù)路透社測算，3月70個大中城市平均房價同比下降0.7%，為路透中文網(wǎng)2011年1月開始測算該加權(quán)指數(shù)15個月以來首次出現(xiàn)下跌。

　　新華社昨日更是援引鏈家市場研究部、北京中原市場研究部的測算數(shù)據(jù)稱，3月70個大中城市新建商品住宅價格平均同比指數(shù)為99.70，為近年來首次出現(xiàn)下調(diào)。

　　國家統(tǒng)計局網(wǎng)站昨日刊登的一篇解讀文章開宗明義，稱“3月份房價總體上繼續(xù)呈下降態(tài)勢”。不過，撰寫該文章的國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師馬曉明稱，雖然70個大中城市房價整體下行的趨勢未改變，但房價上漲的壓力依然存在，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段。

　　一線城市房價跌幅擴大

　　可見的是，大中城市房價跌勢還在擴大。

　　國家統(tǒng)計局披露的數(shù)據(jù)顯示，今年3月，北京、上海、廣州、深圳等一線城市房價同比降幅進一步擴大，3月比2月分別擴大0.5個、0.5個、0.6個和0.4個百分點。一線城市房價已連續(xù)6個月環(huán)比下跌。

　　不光是京滬穗深，在3月38個房價同比下降的城市中，有19個城市的降幅比2月有所擴大。即便是29個房價同比上漲的城市中，也有21個城市的房價同比漲幅較2月有所回落。

　　馬曉明認為，3月房價整體繼續(xù)走低，主要有兩方面的原因，一是開發(fā)商采取“以價換量”銷售策略較為普遍，二是部分商業(yè)銀行對首套房貸利率實施了優(yōu)惠措施。

　　據(jù)一位央企開發(fā)商稱，以前是剛需樓盤才會實行“以價換量”，現(xiàn)在豪宅也降價了。頂級豪宅原本售價8萬元/平方米起，現(xiàn)在降至最低6萬元/平方米。

　　“以價換量”效果明顯。另一國企開發(fā)商稱，3月份，該公司旗下項目都賣得很好，“不論是上海，還是重慶、西安都賣得不錯，接下來還將穩(wěn)步推盤。”

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示：“當前，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)變化，符合市場自身發(fā)展規(guī)律，有利于房地產(chǎn)健康發(fā)展。”

　　日前召開的國務(wù)院常務(wù)會議強調(diào)，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果。堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，絕不讓調(diào)控出現(xiàn)反復。

　　房價上漲壓力仍存

　　有論者擔憂開發(fā)商可能收窄優(yōu)惠幅度。

　　馬曉明昨日在文中寫道，由于受剛性需求釋放、成交相對前兩個月較為活躍的影響，3月部分性價比較高的樓盤降價打折促銷優(yōu)惠力度減弱，買賣雙方議價的空間有所縮小，部分城市新建商品住宅銷售價格出現(xiàn)了波動。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月70個大中城市中，房價環(huán)比上漲的城市有8個，比2月增加了4個。

　　還有中高端樓盤加速入市可能帶來的結(jié)構(gòu)性影響。

　　克而瑞分析師楊晨青說，房價的漲跌其實受成交結(jié)構(gòu)的影響更大,“我覺得未來兩三個月內(nèi)，成交均價會有所反彈，就是因為成交結(jié)構(gòu)中，中高端房源的比例可能增加。 ”

　　楊晨青稱，未來中低端市場交易量繼續(xù)往上走的動力會趨弱，而一線城市高檔項目在集中入市，且伴有一定降價，未來成交占比會提升。

　　不過，楊晨青也強調(diào)，即便如此，也不必去懷疑調(diào)控是否失效，因為隨著首套房貸優(yōu)惠回歸，中低價位房價成交比例會上升。

　　“一二線城市樓市價格戰(zhàn)會愈演愈烈”

　　在更為長遠的視角下，開發(fā)商對于房價走勢普遍悲觀。

　　一位大型開發(fā)商直言，今年的形勢不會太好，房價反彈完全是不可能的。

　　一位央企開發(fā)商進一步說，六七月份是傳統(tǒng)的交易淡季，到了傳統(tǒng)的“金九銀十”，將會有很多開發(fā)商不賺錢跑量。“不論是京滬穗深這樣的一線城市，還是諸如蘇州、無錫、杭州等二線城市存量都很大，價格戰(zhàn)將會愈演愈烈。三四線城市存量沒有這么大，表現(xiàn)不會那么明顯。

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟也認為，二線城市中，如蘇州、廈門的存量都很高，特別是高端樓盤的價格壓力會更大。

　　陳晟判斷，接下來，“沒降過價的，保障房用地周邊的項目價格還有25%～30%的降幅。已經(jīng)降過價的樓盤，也還有5%的降幅。”

　　政策面也沒有樂觀消息。新華社昨日援引來自權(quán)威部門的消息稱，一系列有助于抑制投機、投資性需求的制度建設(shè)正在加快推進。如適當擴大房產(chǎn)稅試點范圍，今年上半年40個重點城市個人住房信息系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)等。

　　“真正回暖要后年”

　　這也造成了開發(fā)商的擴張步伐更為謹慎。

　　一位國企開發(fā)商認為，今年的樓市行情不行，明年也不會反彈，真正回暖要后年。

　　據(jù)該開發(fā)商介紹，該公司旗下在建項目和可預(yù)售項目都很多。全國拿到預(yù)售證的項目有50萬-70萬平方米，上海的可售面積有10多萬平方米，“現(xiàn)在的負債率60%多點，現(xiàn)金流近40億元左右。”

　　3月樓市的“小陽春”或難以延續(xù)。鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師陳雪認為，從當前市場的實際情況來看，3月全國樓市的成交回暖只是剛性需求長時間抑制的短期爆發(fā)，并且趕上銀行信貸政策在今年首次初步放松利好。3月的市場回暖并不代表市場即將反復。

　　中房信數(shù)據(jù)顯示，4月第一周(4月2日-4月8日)，全國十大城市成交指數(shù)為64.63，環(huán)比下跌68.08點;20大典型城市成交指數(shù)及30個三四線典型城市成交指數(shù)均出現(xiàn)環(huán)比下跌。

　　開發(fā)商的悲觀預(yù)期，在土地市場也有體現(xiàn)。中國土地勘測規(guī)劃院17日發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國主要監(jiān)測城市宅地價格環(huán)比下降0.04%，至4516元/平方米，這是全國住宅地價自2009年二季度以來首次出現(xiàn)整體下降。

　　房市評論：

　　劉忠良：中國房價分兩次崩潰 2013年必有一大跌

　　由于中國房價泡沫嚴重，此泡沫必然破裂，房價必有一大跌，大約在2013年左右開始;由于"80后"和城市化的買房支撐及中國經(jīng)濟的較快發(fā)展，中國房價在近幾年不會跌到底部，或許在大跌后有小幅反彈;等到2025年左右或更早，由于購房年輕人口大幅減少，此時中國經(jīng)濟增速已大為下跌，中國房地產(chǎn)將如日本一樣跌入底部;中國房價會2013-2015年左右和2025年左右形成兩次大跌，在后一次永不翻身。[詳細]

　　人民日報：一線城市房價將續(xù)降

　　"今年一線城市的房價將繼續(xù)下降的趨勢已經(jīng)被廣泛認可。"4月16日，人民日報在頭版頭條位置刊發(fā)述評文章，探討近期樓市回暖背景下的房價走勢。這篇題為《房價調(diào)控到位了嗎?》的文章援引業(yè)內(nèi)人士觀點作出上述判斷。