上海豪宅的降價(jià)潮仍在持續(xù)。最近的焦點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)向新晉豪宅集中地——新江灣城。
上周末，位于楊浦新江灣城的華潤(rùn)新江灣九里突然傳出開(kāi)盤降價(jià)的消息——該樓盤4月21日開(kāi)盤時(shí)的均價(jià)，已由之前的報(bào)價(jià)4.3萬(wàn)元/平方米，直降到3.4萬(wàn)元/平方米，降幅達(dá)20%，引發(fā)業(yè)內(nèi)不小震動(dòng)。
由于該批房源降價(jià)幅度頗為誘人，開(kāi)盤至今已登記成交36套，成交均價(jià)36454元/平方米。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，去年整年，華潤(rùn)新江灣九里成交房源的均價(jià)仍為4.3萬(wàn)元/平方米。
市場(chǎng)分析人士指出，華潤(rùn)新江灣九里的降價(jià)之舉，或?qū)槲逡患偃諛鞘蟹空箷?huì)期間的參展樓盤帶來(lái)一定啟發(fā)。
五一春季房展會(huì)曾被視為樓市風(fēng)向標(biāo)，但包括萬(wàn)科、招商、金地等大型開(kāi)發(fā)商的多次缺席，已多少代表了業(yè)界對(duì)于房展會(huì)實(shí)際效果的態(tài)度。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉指出，目前不少政策均出現(xiàn)了“微調(diào)”趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該會(huì)及時(shí)抓住這個(gè)時(shí)間窗口，利用房展會(huì)時(shí)機(jī)，及時(shí)推盤跑量回籠資金，緩解企業(yè)資金面的壓力。
他表示，考慮到近期上海樓市降價(jià)成風(fēng)的背景，預(yù)計(jì)參展樓盤和開(kāi)發(fā)商也會(huì)以成交量為重。“盡管3月以來(lái)全國(guó)范圍內(nèi)出現(xiàn)成交量逐步回暖的跡象，但是開(kāi)發(fā)企業(yè)資金相對(duì)緊張的局面不可能因?yàn)槎潭處字艹山涣康幕嘏淖儭?rdquo;
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部亦預(yù)計(jì)，此次五一房展會(huì)期間，參展項(xiàng)目將會(huì)遵循低價(jià)盤為主的原則。“這也是與樓市調(diào)控未松動(dòng)下，剛需為主的需求結(jié)構(gòu)相契合的。”
不過(guò)，盡管開(kāi)發(fā)商降價(jià)誠(chéng)意漸顯，近期各大降價(jià)樓盤亦斬獲頗豐，但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，考慮到限購(gòu)等多方歷史調(diào)控因素的疊加影響，降價(jià)恐怕不足以撬動(dòng)跌至谷底的樓市，維持市場(chǎng)熱度的延續(xù)性。
機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，2012年3月成交量回暖之后，4月以來(lái)多板塊均呈現(xiàn)下滑跡象，而全市商品住宅市場(chǎng)庫(kù)存仍然維持在960萬(wàn)平方米的高位水平，即至少需要15個(gè)月以上的去化周期，后市仍存在一定的市場(chǎng)不確定性因素。
具體來(lái)看，2012年4月上海市第一周、第二周、第三周的商品住宅成交量分別為10萬(wàn)、15萬(wàn)和15萬(wàn)平方米，明顯低于3月份的平均周交易量，尤其是相對(duì)于3月下半月約20萬(wàn)平方米/周的成交量出現(xiàn)了明顯的下滑。
一些機(jī)構(gòu)認(rèn)為，此次五一房展會(huì)恐怕難以進(jìn)一步拉升市場(chǎng)成交量，打破當(dāng)前市場(chǎng)成交量出現(xiàn)下滑而導(dǎo)致的后市隱憂。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部指出，五一房展會(huì)期間的成交情況，主要取決于觀展人次和購(gòu)房意向。但考慮到今年3月上海之春房展會(huì)期間，約有11萬(wàn)人次觀展，預(yù)登記套數(shù)卻只有500套，比例僅在0.45%，可見(jiàn)展會(huì)效果有限，買家觀望情緒尤濃。因此，他們預(yù)計(jì)在近期政策面和買房心態(tài)無(wú)明顯變化下，五一房展會(huì)期間成交也不容樂(lè)觀。“從最近的門店抽樣調(diào)查來(lái)看，4月中上旬二手房成交套數(shù)比上月同期有一至兩成的降幅，而同期新房成交情況也是如此；如開(kāi)發(fā)商推盤量及價(jià)格策略無(wú)明顯調(diào)整，預(yù)計(jì)5月成交量應(yīng)比4月還會(huì)略有降低。”
