大型房企華東區(qū)域銷(xiāo)售份額呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，例如中海地產(chǎn)，今年上海地區(qū)銷(xiāo)售有望達(dá)60億元，蘇州、杭州業(yè)績(jī)同樣高于往年。
與此同時(shí)，上海土地市場(chǎng)不斷推出重量級(jí)地塊，若這些地塊均能成功出讓?zhuān)瑢⑺⑿陆衲晟虾？們r(jià)地王、單價(jià)地王紀(jì)錄。
統(tǒng)計(jì)顯示，截至11月12日，上海將出讓2幅起始價(jià)超過(guò)45億元的高價(jià)地塊，分別是虹口區(qū)海門(mén)路55號(hào)商辦地塊、徐匯區(qū)漕河涇社區(qū)278a-05、278b-02、278b-04南站商務(wù)區(qū)地塊。
此外，黃浦區(qū)594（北塊）、596 街坊商辦地塊，趙巷特色居住區(qū)0號(hào)地塊1幅純宅地，閘北區(qū)470街坊6丘住宅用地等稀缺地塊也將分別于11、12月進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。
業(yè)內(nèi)人士分析，上海近期出現(xiàn)一批“超級(jí)”地塊，既有上海土地市場(chǎng)供地計(jì)劃執(zhí)行不到位的原因，也與房企資金情況有關(guān)。
中房研協(xié)研究中心總監(jiān)回建強(qiáng)表示，從全年看，土地出讓量還遠(yuǎn)未達(dá)到計(jì)劃，特別是優(yōu)質(zhì)地塊較少。房企拿地意愿增加，地方政府此時(shí)力推優(yōu)質(zhì)地塊也比較容易成交。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊稱，今年二季度以來(lái)，各地樓市銷(xiāo)售普通回暖，開(kāi)發(fā)商資金壓力得到很大緩解，部分房企甚至提前完成全年銷(xiāo)售計(jì)劃。雖然央行、銀監(jiān)會(huì)和住建部領(lǐng)導(dǎo)日前紛紛表示，目前房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款仍將從嚴(yán)，但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為明年房?jī)r(jià)上漲的概率較大，這促使一些有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商年底加緊布局，補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)在內(nèi)的16家大型房企中，已有7家在前10月提前完成了全年銷(xiāo)售目標(biāo)。尚未達(dá)標(biāo)的房企，也多數(shù)已完成了銷(xiāo)售目標(biāo)的八至九成。不少房企在華東地區(qū)的銷(xiāo)售增幅大升。
以中國(guó)海外（00688）為例，中國(guó)海外旗下中海地產(chǎn)華東區(qū)董事周園指出，今年至今華東地區(qū)銷(xiāo)售任務(wù)大致完成，首9個(gè)月銷(xiāo)售已達(dá)217.63億港元，預(yù)期該區(qū)域全年銷(xiāo)售逾250億港元不成問(wèn)題，比去年華東區(qū)174.95億港元最少有43%增長(zhǎng)。
上海高端市場(chǎng)仍然是房企追逐之地。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在今年高端樓盤(pán)推盤(pán)高峰時(shí)期，滬上的大平層項(xiàng)目都在成交量上取得較為滿意的成績(jī)。黃金周之后，上海全市單價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上的高端商品住宅成交較多。江灣翰林開(kāi)盤(pán)僅一小時(shí)，售出40套大平層戶型；170平米的三房戶型在短短兩個(gè)小時(shí)內(nèi)全部告罄。
中原集團(tuán)研究中心總監(jiān)劉淵指出，雖然市場(chǎng)持續(xù)數(shù)月保持高位運(yùn)行，但不可否認(rèn)的是，目前主要城市的住宅存量依然處于高位，并未出現(xiàn)明顯下降；同時(shí)，在9月供應(yīng)創(chuàng)出新高后，10月供應(yīng)雖明顯下降，但部分房企表示年底前仍將加大供應(yīng)。因此，短期市場(chǎng)仍將維持穩(wěn)定，價(jià)格上漲趨勢(shì)將明顯放緩
