不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，針對(duì)樓市調(diào)控和房價(jià)，北京市委書記郭金龍、副市長陳剛等政府高層人士頻繁表態(tài)。與過去簡單重申政策不同的是，政府把矛頭直接對(duì)準(zhǔn)開發(fā)商。
　　郭金龍去年底表示，“防止開發(fā)商做局，用虛假信息把消費(fèi)者、地方政府套進(jìn)去，把北京套進(jìn)去。”陳剛1月22日則稱，“不要被開發(fā)商忽悠了，對(duì)于地產(chǎn)調(diào)控，政府還有手段。”
　　政府對(duì)開發(fā)商通常采用約談的方式，華遠(yuǎn)地產(chǎn)(3.71,-0.06,-1.59%)董事長任志強(qiáng)就因?yàn)?ldquo;政府不讓提”而將“今年房價(jià)會(huì)暴漲”改為“穩(wěn)中有升”。政府強(qiáng)勢(shì)而密集的喊話，令一些房企人士心態(tài)隨之發(fā)生變化，他們擔(dān)心政策會(huì)陡生變數(shù)。
　　政府密集重申調(diào)控
　　在人代會(huì)豐臺(tái)團(tuán)分組審議時(shí)，陳剛表示：“房子還是這些房子，供需還是平衡的，為什么有人就著急一定要去買房子？還是預(yù)期變了。老百姓不要被開發(fā)商制造的氣氛改變預(yù)期。”
　　對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士紛紛發(fā)表意見。上海易居研究院研究部長楊紅旭[微博]就反問：“多講點(diǎn)市場(chǎng)機(jī)制、供求關(guān)系，行不？”
　　對(duì)于去年年底集中入市的剛需購房者來說，擔(dān)心供應(yīng)不足導(dǎo)致房價(jià)上漲顯然是買房的最主要原因。
　　對(duì)于供需是否平衡的問題，某房企銷售總監(jiān)向記者表示：“總量平衡并不代表結(jié)構(gòu)平衡。2012年，大戶型滯銷，剛需產(chǎn)品供不應(yīng)求，這說明購房者更需要的是剛需產(chǎn)品。從位置上來看，北京四環(huán)以內(nèi)的新房已經(jīng)很稀缺，新增供應(yīng)基本都位于郊區(qū)，由此造成四環(huán)內(nèi)二手房供不應(yīng)求，房價(jià)上漲。因此，從結(jié)構(gòu)上和位置上來講，供需是不平衡的。”
　　事實(shí)上，與樓盤供應(yīng)量密切相關(guān)的北京住宅用地供應(yīng)規(guī)模已連續(xù)三年下降，2012年更創(chuàng)近6年來新低，僅完成年度經(jīng)營性土地供地計(jì)劃的31%。
　　最近，政府一方面表態(tài)供求平衡；另一方面，連續(xù)三年沒有完成供地計(jì)劃的北京市土儲(chǔ)中心，在今年開年一改土地市場(chǎng)開年冷清的慣例，突然加大供地力度。截至1月23日，今年1月北京已成交8宗經(jīng)營性用地，政府共獲得土地收入176.72億元，同比去年1月成交4宗經(jīng)營性用地總金額16.48億元的情況，土地收入同比增長972%。
　　“北京去年消化庫存的情況比上海要好一些，因此政府應(yīng)當(dāng)增加土地供應(yīng)，平衡供需，以抑制房價(jià)的上漲。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟向記者表示。
　　房企擔(dān)憂政策收緊
　　2013年開年，雖然樓市成交環(huán)比下滑，但同比去年同期仍出現(xiàn)大幅上漲。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月1日-20日，北京市商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交7963套，成交面積89.9萬平方米，商品住宅成交套數(shù)、面積分別上升了85%和123%。成交量的大漲，或許是促使政府部門密集重申房地產(chǎn)調(diào)控，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖的原因之一。郭金龍近日表示：“我們主動(dòng)調(diào)控房地產(chǎn)，實(shí)行最嚴(yán)格管理措施，使房價(jià)穩(wěn)中有降。”此前，國土部表示謹(jǐn)防流動(dòng)性寬松對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度的削弱。
　　實(shí)際上，史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策至今已經(jīng)執(zhí)行兩年有余，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為政策的疲勞期已經(jīng)顯現(xiàn)。
　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，限購這一行政手段雖然對(duì)于樓市過熱現(xiàn)象起到了一定的抑制作用，但是也不可避免地“錯(cuò)殺”了一些剛需自住的購房群體，并且直接導(dǎo)致了地方政府賴以生存的土地財(cái)政“告急”，因此市場(chǎng)主體均在等待今年“兩會(huì)”的召開，希望中央政府能釋放明確的政策信號(hào)。
　　臨近春節(jié)，入市的新盤明顯減少。任啟鑫表示，2012年“以價(jià)換量”的項(xiàng)目已經(jīng)較好地實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)金回流，資金量較為充裕，因此并不急于加推新房源，部分房企甚至“封盤”等待房價(jià)上漲到理想?yún)^(qū)間。
　　北京某經(jīng)紀(jì)公司銷售總監(jiān)告訴記者，今年上半年北京市場(chǎng)比較樂觀，但是下半年不確定性將增加。一方面，下半年貨幣可能會(huì)收緊，另一方面，樓市調(diào)控政策也許會(huì)進(jìn)一步收緊。
　　上述銷售總監(jiān)進(jìn)一步表示：“其實(shí)現(xiàn)在已經(jīng)有一些開發(fā)商出現(xiàn)捂盤現(xiàn)象，因?yàn)椴簧贅潜P對(duì)后市看好，希望賣個(gè)好價(jià)錢。不過，目前政府集中表態(tài)，加之上半年房價(jià)上漲的趨勢(shì)已經(jīng)比較明顯，為了避免下半年政策收緊，我認(rèn)為最好趕在上半年加緊推盤，快速消化存貨。”
　　盡管不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為今年房價(jià)上漲的概率比較高，但從近來北京政府高層的密集表態(tài)來看，如果房價(jià)漲幅較大，或?qū)⒄兄赂鼮閲?yán)厲的政策。