家居賣(mài)場(chǎng)動(dòng)態(tài)
誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期引發(fā)搶購(gòu) 地產(chǎn)商鼓吹漲價(jià)帶利益動(dòng)機(jī)

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  中央一再?gòu)?qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不放松,然而,地產(chǎn)利益群體并不甘心,他們想方設(shè)法干擾調(diào)控,比如部分“利益共同體”式的學(xué)者,甚至有些開(kāi)發(fā)商自己直接披上學(xué)者的外衣上陣,齊聲合唱房?jī)r(jià)將迎來(lái)新一輪上漲,誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期,引發(fā)恐慌式扎堆買(mǎi)房,為近期房?jī)r(jià)上漲起到推波助瀾的作用。對(duì)此,北京市委常委、副市長(zhǎng)陳剛表示:“不要被開(kāi)發(fā)商‘忽悠’了,對(duì)于地產(chǎn)調(diào)控,政府還有手段。”有關(guān)專(zhuān)家指出,隨著樓市調(diào)控的深入,利益群體在博弈中肯定會(huì)不斷強(qiáng)化自己的聲音,以期利潤(rùn)最大化,對(duì)此,消費(fèi)者應(yīng)保持清醒理性,不要沖動(dòng)盲從。政府要加強(qiáng)現(xiàn)行調(diào)控政策的執(zhí)行力,并出臺(tái)更具長(zhǎng)效性、系統(tǒng)化的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

  鼓吹漲價(jià)帶有利益動(dòng)機(jī)

  前一段時(shí)間,國(guó)家嚴(yán)格的調(diào)控政策控制住房?jī)r(jià),很多消費(fèi)者開(kāi)始持幣觀(guān)望等待房?jī)r(jià)進(jìn)一步回落,房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫逐漸被擠出,這讓一部分貪求暴利的地產(chǎn)商覺(jué)得日子不太好過(guò)了。

  于是,一些試圖取消調(diào)控政策、動(dòng)搖市場(chǎng)信心、打亂市場(chǎng)預(yù)期的有利地產(chǎn)商的言論,從一些擁有話(huà)語(yǔ)權(quán)的專(zhuān)家、學(xué)者和具有市場(chǎng)影響力的開(kāi)發(fā)商口中不斷噴出:“下一輪房?jī)r(jià)上漲很快出現(xiàn)”、“現(xiàn)在趕緊買(mǎi)房,否則就錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)了”、“房?jī)r(jià)要漲十年”、“那些期待降價(jià)而不肯買(mǎi)房的人都是傻瓜”、“房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該取消限購(gòu),用市場(chǎng)化的手段來(lái)調(diào)節(jié)”……

  “城鎮(zhèn)化建設(shè)拉動(dòng)住房需求,房地產(chǎn)調(diào)控政策能否長(zhǎng)期走下去,一些地產(chǎn)商和學(xué)者利用人們這種心理,鼓吹房?jī)r(jià)上漲。”國(guó)家信息中心預(yù)測(cè)部副研究員張茉楠[微博]在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)分析說(shuō),城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略要解決農(nóng)村人口流向城市的問(wèn)題,農(nóng)民進(jìn)城肯定要建住房,這將有可能推高房?jī)r(jià)。同時(shí),目前的限購(gòu)政策是暫時(shí)的,長(zhǎng)期調(diào)控房地產(chǎn)的政策還不具備,這讓消費(fèi)者對(duì)調(diào)控的信心打了折扣,一些地產(chǎn)商和學(xué)者就是利用了這兩點(diǎn)。

  誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期引發(fā)搶購(gòu)

  俗話(huà)說(shuō),“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”,一些地產(chǎn)商聯(lián)合學(xué)者,串通一些媒體,不斷放出房?jī)r(jià)上漲的風(fēng)聲,在一定程度上誤導(dǎo)了消費(fèi)預(yù)期,使得部分定力不夠的消費(fèi)者如坐針氈,按捺不住出手購(gòu)房,恐慌性購(gòu)房潮將趨穩(wěn)的房?jī)r(jià)又推向上漲。

  據(jù)統(tǒng)計(jì),近段時(shí)間,各地樓市出現(xiàn)一波“回暖”行情:住宅交易量增加,房?jī)r(jià)環(huán)比止跌或者轉(zhuǎn)跌為漲。北京、上海、深圳等十大城市去年11月份住宅均價(jià)環(huán)比10月上漲0.39%,與去年同期相比上漲0.15%,為2012年以來(lái)首次同比上漲。另?yè)?jù)報(bào)道,最近一些地方甚至出現(xiàn)搶購(gòu)、千人排隊(duì)、倒房號(hào)等各種情況,還不斷傳出“地王”重現(xiàn)的消息。

  張茉楠分析說(shuō),最近房?jī)r(jià)上漲是成交量大帶來(lái)的上漲,從統(tǒng)計(jì)看,新增供給是有限的。百姓怕房?jī)r(jià)再漲,在焦慮中,趕緊扎堆買(mǎi),越漲越買(mǎi),自然抬高房?jī)r(jià),這在經(jīng)濟(jì)學(xué)上有一種說(shuō)法,叫“預(yù)期的自我實(shí)現(xiàn)”。

  陳剛表示:“房子還是這些房子,供需還是平衡的,為什么有人就著急一定要去買(mǎi)房子?還是預(yù)期變了。老百姓不要被開(kāi)發(fā)商制造的氣氛改變預(yù)期。”

  提高政策執(zhí)行力

  針對(duì)利益集團(tuán)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的干擾,有關(guān)專(zhuān)家指出,政府要嚴(yán)管,堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖;某些學(xué)者和媒體應(yīng)從廣大消費(fèi)者利益出發(fā),客觀(guān)公正,發(fā)出正確聲音。

  陳剛稱(chēng),目前這個(gè)階段,政府將維持現(xiàn)有的調(diào)控政策不變,但他也認(rèn)為政府還有加大工作力度的空間。

  對(duì)于“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”的政策,張茉楠認(rèn)為,要提高政策執(zhí)行力,如今一些地方政府在執(zhí)行上比較松,容易形成上下兩張皮。同時(shí),她指出,還要加大供給,把存量釋放一部分,并且針對(duì)不同需求細(xì)分市場(chǎng),富人可以買(mǎi)高檔房,給中低收入人群要提供價(jià)格合理的住房。還要從土地、金融保障等方面形成系統(tǒng)的房地產(chǎn)調(diào)控政策,加大保障房供給。

  “媒體也負(fù)有一定責(zé)任,因?yàn)榘傩斋@取信息主要是從媒體、地產(chǎn)商那里獲得的。”張茉楠指出。

  專(zhuān)家建議,有關(guān)部門(mén)應(yīng)對(duì)個(gè)別媒體不負(fù)責(zé)任地推波助瀾和放大事實(shí)的報(bào)道進(jìn)行嚴(yán)懲,對(duì)忽悠消費(fèi)者和誤導(dǎo)市場(chǎng)的有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)追究相關(guān)責(zé)任。

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