受市場調(diào)控后續(xù)作用,2012年眾多房企改變了營銷策略,以“小步快跑”為主策略,導致2012年成都商品住宅市場供應(yīng)下降。2012年下半年剛需和改善型購房者大批入市,成為住宅市場回暖的關(guān)鍵。在多家機構(gòu)發(fā)布的“熱點板塊”統(tǒng)計表明,三環(huán)外熱點板塊達8個,包括站南、大源、新雙楠、外光華、外金沙、金融城CBD、三圣鄉(xiāng)、國賓,成交量占總量7成左右。樓市剛性需求受房價擠壓向主城區(qū)外的溢出效應(yīng)愈發(fā)明顯。
由于土地供應(yīng)及價格調(diào)整,催熱了成都三壞外的板塊。自2012年3月起,剛需在樓市的地位就節(jié)節(jié)高升,最終形成了四面開花、各大板塊開發(fā)商紛紛出臺促銷競價手段拉攏剛需購房者的熱鬧局面。銳理平臺總經(jīng)理郭潔認為,交通等配套設(shè)施的逐步呈現(xiàn)以及限購令等政策的控制,在三環(huán)外購房已經(jīng)成為大多數(shù)置業(yè)者的首選?v觀2012年各大熱銷板塊,大多為兩年前開始形成并日漸成熟的新興區(qū)域,地鐵2號線的開通和幾條地鐵線的同時開工,從交通動線上縮短了城市距離,體現(xiàn)了三環(huán)外置業(yè)居住的便捷性。此外,三環(huán)外住宅具備高性價比、多選擇面兩大重要因素,新興社區(qū)和新規(guī)劃的配套無疑也更適合以年輕人為主要群體的居家需求,成為剛需購房者最為青睞的區(qū)域。
在2012年,高新區(qū)共成交住宅約2.6萬套,同比增加28.73%,高新區(qū)住宅市場份額新增3個百分點,占主城區(qū)總量達三成以上。與其他各區(qū),住宅成交量普遍占比兩成以下的情況相比,高新區(qū)目前在成都住宅市場的優(yōu)勢地位仍十分穩(wěn)定。在“北改”政策的刺激下,去年的城北區(qū)域也成了主城區(qū)樓市的焦點。從增幅來看,成華區(qū)全年共140.69萬平方米,位列2012年各區(qū)第二,住宅成交增幅達到87.52%,占到總量的18%,僅落后于成交量榜首高新區(qū)。值得注意的是,在整體成交量環(huán)比增三成的趨勢中,錦江區(qū)是唯一住宅成交套數(shù)環(huán)比減少的區(qū)域,2012年成交量7547套,環(huán)比減少3.71%,成交量69.45萬平方米,與2011年基本持平。