昨日，是國(guó)五條細(xì)則頒布后的首個(gè)工作日，由于“二手房交易將繳納轉(zhuǎn)讓所得差額20%的個(gè)稅”政策的強(qiáng)大“殺傷力”，廣州市房產(chǎn)交易中心一早就擠滿了前來(lái)咨詢和辦理過(guò)戶的人群。業(yè)內(nèi)人士表示，短期內(nèi)二手房市場(chǎng)將出現(xiàn)一個(gè)成交高峰，但隨之將會(huì)有3-6個(gè)月的市場(chǎng)觀望期。
現(xiàn)場(chǎng)人流比平日多一倍還不止
“報(bào)紙說(shuō)以后二手房交易要繳納轉(zhuǎn)讓所得差額20%的個(gè)稅，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在政策開(kāi)始實(shí)施了嗎？”昨天一早，吳姨就趕到廣州市房產(chǎn)交易中心進(jìn)行詢問(wèn)，原來(lái)她和丈夫名下有三套房，擔(dān)心以后套現(xiàn)成本太高。所以打算將名下兩套房贈(zèng)予給17歲的兒子，但由于對(duì)政策一頭霧水，所以特來(lái)咨詢個(gè)清楚。
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，廣州市房產(chǎn)交易中心內(nèi)堪比春運(yùn)，無(wú)論是一樓的咨詢大堂，還是二樓交易登記預(yù)約等窗口，放眼過(guò)去都是人，有的正在焦急的詢問(wèn)，有的在打電話，或者為交易跑前跑后，可謂人聲鼎沸。
據(jù)廣州市房產(chǎn)交易中心二樓稅務(wù)部一位工作人員介紹，盡管廣州有關(guān)“國(guó)五條”的細(xì)則還未落地，但前來(lái)咨詢的人非常多，絕大部分人都是咨詢“廣州多久開(kāi)始實(shí)施新政”。“我們也無(wú)法回復(fù)廣州的細(xì)則什么時(shí)候出，但大家都特別關(guān)心。今天現(xiàn)場(chǎng)的人比平日可能多了一倍還不止。”
合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明告訴記者，“國(guó)五條”細(xì)則出來(lái)后，盡管各地細(xì)則還未出臺(tái)，但市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一陣波動(dòng)。“周六日兩天，我們各門(mén)店咨詢?nèi)藬?shù)增加了10%，多數(shù)都是咨詢‘國(guó)五條’的。今天交易中心人滿為患也不奇怪，一些原來(lái)交了訂金或剛剛簽約的購(gòu)房者，都在抓緊辦理各項(xiàng)手續(xù)。還有部分原來(lái)就在看房的人，也在抓緊看房，想趕上低稅的‘末班車’。”
細(xì)則落地后，二手樓成交或下跌50%
這兩天廣州白領(lǐng)小宋非常郁悶，他本來(lái)不緊不慢地在看房，打算最遲年底購(gòu)得心水房一套，春節(jié)好去女朋友家提親。“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)讓他有些不知所措，如果按轉(zhuǎn)讓所得差額20%繳個(gè)稅，他好不容易湊到的30萬(wàn)首付鐵定不夠。“隨便挑個(gè)買(mǎi)得起的房，怕自己后悔。以后再買(mǎi)，只怕以后再也買(mǎi)不起了。我都要哭了！”
而剛剛有了孩子的王小姐在去年底將自己的一套兩房出售，打算今年買(mǎi)一套大三房，還沒(méi)開(kāi)始正式看房就碰上“國(guó)五條”。更悲催的是，她現(xiàn)在和家人租住的一套三房也要被業(yè)主收回。業(yè)主收回房子的原因是，希望及早將房子賣(mài)出去，擔(dān)心以后出售要交太多稅不好賣(mài)。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，“國(guó)五條”細(xì)則的出臺(tái)，無(wú)疑將會(huì)促成一部分二手房的成交，但對(duì)剛需族也會(huì)有“誤傷”。受“國(guó)五條”細(xì)則影響，二手樓市將出現(xiàn)一個(gè)“前高后低”的現(xiàn)象。即短期內(nèi)會(huì)促成一定量的成交，但地方細(xì)則出臺(tái)后，必將導(dǎo)致一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)期的市場(chǎng)觀望期。“這個(gè)政策消化期可能需要三個(gè)月到半年。”黃韜還預(yù)測(cè)，在二手樓市觀望期，二手房的成交量可能會(huì)下降50%左右。
■建議
如果還沒(méi)看好房子 要謹(jǐn)慎搶趕“末班車”
對(duì)于不少購(gòu)房者趕搭低稅“末班車”的行為，黃韜認(rèn)為，如果細(xì)則正式實(shí)施，必然會(huì)帶來(lái)一個(gè)市場(chǎng)的博弈和觀望期，很可能增加的交易成本最終會(huì)由房?jī)r(jià)松動(dòng)來(lái)消化。“預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)松動(dòng)會(huì)在10%以內(nèi)，很可能樓價(jià)的降幅會(huì)抵消掉稅費(fèi)增加的部分。因此，有需求的購(gòu)房者不妨觀望一段時(shí)間。”滿堂紅(中國(guó))置業(yè)有限公司研究部高級(jí)主任肖文曉則表示，已經(jīng)下訂的購(gòu)房者當(dāng)然有必要趕“末班車”，但如果還沒(méi)看好房子的購(gòu)房者則要謹(jǐn)慎，不要因?yàn)橛捎谶^(guò)于匆忙，挑選了自己不喜歡的房子，或者由于流程問(wèn)題恰好趕上稅費(fèi)增收。“類似的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該有心理準(zhǔn)備。”
■觀點(diǎn)
新政將影響改善型“賣(mài)一買(mǎi)一”
二手樓市受重創(chuàng)，將為一手樓市創(chuàng)收？肖文曉認(rèn)為，細(xì)則對(duì)一些一手的投資性住宅也會(huì)有很大影響，因?yàn)槎謽鞘忻媾R交易減弱，也會(huì)降低投資置業(yè)者繼續(xù)投資樓市的信心。黃韜認(rèn)為，細(xì)則的推出也會(huì)間接影響一手樓市，因?yàn)樵瓉?lái)部分改善型需求會(huì)賣(mài)一買(mǎi)一，而現(xiàn)在很容易遇到賣(mài)一套交易成本增加的問(wèn)題，可能暫時(shí)擱淺賣(mài)房來(lái)改善購(gòu)房需求。此外，二手樓市經(jīng)受了新政，一手樓市也將迎來(lái)新政，主要可能在信貸政策、高價(jià)盤(pán)限售等方面，但對(duì)比二手新政會(huì)相對(duì)溫和。
■最新動(dòng)態(tài)
齊驥：各地調(diào)控細(xì)則預(yù)計(jì)3月底出臺(tái)
據(jù)報(bào)道，3月4日上午11時(shí)20分左右，全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)齊驥接受媒體采訪時(shí)表示，樓市調(diào)控的細(xì)則實(shí)際都在五條措施里，但還要翻譯成可操作的具體條款。各地方的調(diào)控目標(biāo)需要各地方政府制定并發(fā)布，預(yù)計(jì)三月底這些細(xì)則將出臺(tái)。他說(shuō)，各地出臺(tái)國(guó)五條實(shí)施細(xì)則，都要以國(guó)務(wù)院意見(jiàn)為準(zhǔn)，不存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市先出、上漲相對(duì)較慢的城市后出的問(wèn)題。不過(guò)，他沒(méi)有對(duì)3月1日出臺(tái)的二套房交易新規(guī)做出評(píng)價(jià)。
