在各地房價上漲趨勢日益明顯之際，日前召開的國務(wù)院常務(wù)會議，再度出臺五條樓市調(diào)控政策，以試圖遏制住即將失控的房價�？梢哉f，此次“國五條”的絕大多數(shù)內(nèi)容均在重申過往調(diào)控政策基調(diào)，最大的亮點在于明確提出“擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍”。而此舉對于才在開年以來“淡季不淡”的貴陽樓市而言，影響幾何？
1. “國五條”影響暫未顯現(xiàn)
春節(jié)長假剛過不久，中國主要城市春節(jié)期間樓市交易數(shù)據(jù)顯示，在重點監(jiān)測的27個城市中，有21個城市樓市成交面積較去年春節(jié)同期(2012年1月22日至1月28日)同比大漲，其中貴陽同比漲幅最大，達到2675%。
據(jù)合富輝煌地產(chǎn)顧問公司數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2月4日至2月17日，花果園和未來方舟分別以1270套和226套的成績領(lǐng)軍春節(jié)銷售市場，金陽新世界以98套位居銷售榜單第三名。
貴陽樓市小陽春來臨，市場基本面逐漸回暖已成為既定事實。不過，國務(wù)院常務(wù)會議再度強調(diào)要收緊樓市調(diào)控政策，讓樓市氣氛再度陷入緊張。有分析人士指出，限購令有可能將從一線城市向二三線城市蔓延，此類城市的剛性需求有限，較為依賴投資型客戶，限購將會對此類城市產(chǎn)生較大影響。不免讓許多人擔(dān)憂是否會因此帶來樓市的震蕩。
對此，廣州中地行房地產(chǎn)代理有限公司貴陽分公司市場研究部負責(zé)人劉斐認為，“國五條”并沒有出現(xiàn)新的調(diào)控內(nèi)容，目前僅是重申。貴陽作為三線城市，目前受政策影響較小，但從“限購”政策上說，未來不排除有加碼的可能，所以對于2013年3月小陽春市場來說，能跑則跑的營銷策略是關(guān)鍵。
另外，針對“國五條”提出差別化房貸政策繼續(xù)深化、限購政策繼續(xù)趨嚴后，未來或?qū)?zhí)行更加嚴格的“限購”、“限貸”政策風(fēng)聲傳遍市場。對此，劉斐認為對于目前市場上謠傳的二套房首付上漲，利率上調(diào)等消息均還未被證實，但近期特別是隨著中央政府換屆和市場逐步回暖的情況下不排除有更加嚴厲的政策出臺，相對來講，貴陽出臺進一步嚴厲的樓市措施的可能性不大。
2. 房產(chǎn)稅是最后落地的靴子？
雖然說“國五條”的內(nèi)容基本都是對先行調(diào)控政策的重申，但未來市場調(diào)控加碼的可能也確實存在，一旦調(diào)控加碼，房產(chǎn)稅將成為今年房地產(chǎn)行業(yè)的最大“殺招”。
事實上，此前關(guān)于房產(chǎn)稅試點是否擴大范圍爭議很大。“國五條”明確房產(chǎn)稅擴大試點使得這一政策有了一個清晰預(yù)期。但房產(chǎn)稅試點范圍如何擴大呢？征收對象如何確定？稅率多高？而樹大招風(fēng)，正處于全國樓市風(fēng)口浪尖的貴陽市，會否成為開征房產(chǎn)稅的試點城市之一，這也成為不少市民擔(dān)心的問題。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，房產(chǎn)稅擴大到哪個城市需要參考兩點：一是房價漲幅是否過快，投機投資性需求是否旺盛；二是征收房產(chǎn)稅的條件是否具備？包括房產(chǎn)登記系統(tǒng)是否聯(lián)網(wǎng)、健全等。今年房產(chǎn)稅試點擴圍應(yīng)該總結(jié)上海和重慶試點經(jīng)驗，采取“寬門檻、高稅率”的思路。“從地區(qū)上來說，今年至少應(yīng)該擴到北京、廣州和深圳一線城市，其他省會城市的擴圍可能會從明年開始”，有本地專家對于房產(chǎn)稅落地貴陽的可能表示樂觀。
“雖然暫時我們沒有收到任何相關(guān)消息明確貴陽會被列為試點，但去年貴陽樓市因為超級大盤和購房政策等等問題，已經(jīng)引來了全國的關(guān)注，加上今年春節(jié)期間貴陽樓市的成交面積漲幅領(lǐng)跑全國，貴陽樓市儼然成為了全國關(guān)注的焦點，搞不好會成為今年房產(chǎn)稅的試點城市之一”，“國五條”出臺后，有貴陽市住建局的工作人員在與記者私下溝通時，曾分析過貴陽成為房產(chǎn)稅試點城市的可能性。在該工作人員看來，貴陽此前也曾經(jīng)作為多項房產(chǎn)政策的試點城市，而相鄰的重慶也已經(jīng)成為首批房產(chǎn)稅的試點城市，落地貴陽也不無可能。
