“國五條”出臺預示著房地產調控仍在持續(xù)、甚至有加劇之勢，但是在信托市場，房地產業(yè)務卻有擺脫2012年頹勢的沖動，好買基金近日發(fā)布的信托2月報顯示，房地產信托發(fā)行數量近幾月正持續(xù)增多，其2月份募集總規(guī)模為90億元，在整個行業(yè)的占比超過四成。

　　房地產信托

　　募資規(guī)模持續(xù)上升

　　從投向上來講，2月信托產品投向數量最大的行業(yè)為房地產，產品數量占比30.22%。其次是基礎設施、工商企業(yè)、金融，分別占比24.73%、21.98%、6.59%，其他投向的有30只，占比為16.48%。

　　值得注意的是，房地產信托近兩月開始增多，前幾月該類別占比10%出頭，今年1月份達到了20.93%，在剛過去的2月達到了30.22%。除此以外，房地產信托的平均規(guī)模也遠遠超過其他類別的規(guī)模，2月份房地產信托的平均規(guī)模為2.65億元，而行業(yè)平均規(guī)模僅有1.70億元，房地產信托的募集總規(guī)模為90.01億元，在整個行業(yè)的占比超過四成。與房地產信托相反的是，基礎設施占比為24.73%，呈現出持續(xù)走低的態(tài)勢。

　　諾亞財富也在一份報告中指出，2月份房地產信托為信托的主要投資領域：盡管房地產調控依然持續(xù)且隨著“國五條”細則出臺有加劇之勢，但房地產作為固定資產投資的支柱沒有根本改變，在保增長的大原則下，2013年房地產銷售與投資有望復蘇，房地產信托作為資金供給渠道之一，其規(guī)模與占比下降的趨勢已經結束，未來可能有升高，但很難回到2011年的水平。

　　此外，諾亞財富指出基礎設施信托（其中大部分為信政合作）并未如市場擔心的那樣明顯減少。包括“463號文”在內的一系列措施并未阻擋信政合作，信托公司依然通過措辭的改變來規(guī)避監(jiān)管限制。

　　2月份固定收益信托

　　規(guī)模215.8億元

　　好買基金數據顯示，2013年2月份，44家信托公司共成立182只固定收益信托產品，有產品發(fā)行的信托公司較前一月減少1家。納入統計的127只產品總規(guī)模為215.80億元，平均每只產品規(guī)模為1.70億元。從產品數量上來看，2月份成立的產品較1月份減少20.87%，較2012年同期增加11.66%；而從成立總規(guī)模上來看，2月份產品總規(guī)模環(huán)比減少21.86%，同比增加18.83%。若考慮春節(jié)長假因素，信托產品的發(fā)行量保持平穩(wěn)。

　　2月份發(fā)行的固定收益信托存續(xù)期在0.5年至6年之間，收益率從5.5%到11%不等，最高收益率相比以往有所下降。從各存續(xù)期產品近一年的平均收益率來看，一年期(及以下)產品的預期年化收益率為8.13%，較1月份上升0.20個百分點，主要是由于存續(xù)期在半年以內的短期產品發(fā)行量減少，從而使平均收益升高；一年(不含)~兩年期產品平均收益率為9.13%，較1月份上漲0.18個百分點；兩年(不含)~三年期產品平均收益率為9.05%，較1月份下降0.18個百分點。兩年期產品和三年期產品的收益率呈現出倒掛現象，說明融資方預期長期市場利率會走低。