從“稅慌”到“樓慌” 樓市好勢(shì)頭只是曇花一現(xiàn)?

/ by 羊城晚報(bào) 瀏覽次數(shù):

 

  “新國(guó)五條”細(xì)則發(fā)布至今已近半月,市民擔(dān)心被征收重稅的恐慌造成的“末班車(chē)”行情仍在延續(xù):房地產(chǎn)交易中心仍是日日排長(zhǎng)龍;有中介經(jīng)紀(jì)日夜加班趕遞件累垮;連銀行也有買(mǎi)家在排隊(duì)辦理提前還貸等業(yè)務(wù);二手成交量猛增……本周,記者還發(fā)現(xiàn),這種“稅慌”行情已逐漸蔓延到一手市場(chǎng),變成“樓慌”,尤其對(duì)一手剛需盤(pán)表現(xiàn)出明顯的杠桿效應(yīng):二手買(mǎi)家轉(zhuǎn)投一手市場(chǎng),換房型買(mǎi)家擔(dān)心調(diào)控壓力,剛需盤(pán)銷(xiāo)售火爆,漲價(jià)苗頭再現(xiàn)。

  二手樓市“心慌慌”

  本周,“末班車(chē)”行情越演越烈。中介提供的數(shù)據(jù)顯示,近兩周二手成交量劇增150%。“以前的幾次調(diào)控,也曾引發(fā)一波搶搭‘末班車(chē)’的成交高峰,但之前要么是賣(mài)方急,要么是買(mǎi)方急,這一次卻是買(mǎi)賣(mài)雙方都很急,所以成交量才會(huì)這么高”,一位中介負(fù)責(zé)人表示。

  中心區(qū)多個(gè)二手熱門(mén)板塊均出現(xiàn)剛需買(mǎi)家急買(mǎi)的現(xiàn)象,如天河北、東風(fēng)東等名校板塊,學(xué)位房買(mǎi)家加快了選房的速度,令原本4月份才出現(xiàn)的學(xué)位房交投旺季,提早到3月份就出現(xiàn)了。合富置業(yè)儲(chǔ)備分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理徐鏗表示,“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后,天河北板塊不少剛需客加快了購(gòu)房的速度,大多數(shù)是學(xué)位房買(mǎi)家。

  一手樓市“心思思”

  被二手市場(chǎng)所感染的一手樓市,加緊推貨、“心思思”想漲價(jià)的樓盤(pán)越來(lái)越多,“末班車(chē)”行情“惠及”一手樓,近兩周,一手市場(chǎng)同樣錄得了頗高的人氣指數(shù)和交投熱度。

  記者在一手市場(chǎng)巡盤(pán)發(fā)現(xiàn),目前剛需樓盤(pán)漲價(jià)的已經(jīng)不是少數(shù),無(wú)論是中心城區(qū),還是番禺區(qū)、黃埔區(qū),不少樓盤(pán)的售價(jià)均比春節(jié)前有所上漲。操盤(pán)手坦言,“樓賣(mài)得太快”是漲價(jià)的主要原因。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜介紹,來(lái)不及趕二手房“末班車(chē)”的買(mǎi)家,把眼光投向了一手市場(chǎng),細(xì)則出臺(tái)后,一手市場(chǎng)的看樓客增加了20%-30%,成交量也增加了10%左右。

  好勢(shì)頭只是短期行為?

  “末班車(chē)”行情能走多遠(yuǎn)?盡管一手樓市近期成交暢旺,但在開(kāi)發(fā)商眼中,這種利好只是短期行為,并且預(yù)期針對(duì)一手市場(chǎng)的調(diào)控即將到來(lái)。

  一位樓盤(pán)經(jīng)理告訴記者,上周末,漲價(jià)樓盤(pán)的去化率仍能維持在六七成,未漲價(jià)的樓盤(pán)去化率更高,“這樣的好勢(shì)頭的確給了更多開(kāi)發(fā)商提價(jià)的信心”。但是,某上市房企營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)則認(rèn)為,最近一手樓市大好,一方面是去年年底以來(lái)持續(xù)回暖的勢(shì)頭所致;另一方面是新政對(duì)一手市場(chǎng)產(chǎn)生了推動(dòng)作用,導(dǎo)致剛需及改善型需求“井噴式”釋放,不過(guò),“地方細(xì)則出臺(tái)后,樓市成交會(huì)出現(xiàn)相對(duì)停滯,改善型房源的價(jià)格上升空間會(huì)變小,剛需房源的量?jī)r(jià)表現(xiàn)也會(huì)相對(duì)穩(wěn)定”。(詹青

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