“新國五條”細則發(fā)布至今已近半月，市民擔心被征收重稅的恐慌造成的“末班車”行情仍在延續(xù)：房地產(chǎn)交易中心仍是日日排長龍;有中介經(jīng)紀日夜加班趕遞件累垮;連銀行也有買家在排隊辦理提前還貸等業(yè)務(wù);二手成交量猛增……本周，記者還發(fā)現(xiàn)，這種“稅慌”行情已逐漸蔓延到一手市場，變成“樓慌”，尤其對一手剛需盤表現(xiàn)出明顯的杠桿效應(yīng)：二手買家轉(zhuǎn)投一手市場，換房型買家擔心調(diào)控壓力，剛需盤銷售火爆，漲價苗頭再現(xiàn)。

　　二手樓市“心慌慌”

　　本周，“末班車”行情越演越烈。中介提供的數(shù)據(jù)顯示，近兩周二手成交量劇增150%。“以前的幾次調(diào)控，也曾引發(fā)一波搶搭‘末班車’的成交高峰，但之前要么是賣方急，要么是買方急，這一次卻是買賣雙方都很急，所以成交量才會這么高”，一位中介負責人表示。

　　中心區(qū)多個二手熱門板塊均出現(xiàn)剛需買家急買的現(xiàn)象，如天河北、東風東等名校板塊，學(xué)位房買家加快了選房的速度，令原本4月份才出現(xiàn)的學(xué)位房交投旺季，提早到3月份就出現(xiàn)了。合富置業(yè)儲備分區(qū)營業(yè)經(jīng)理徐鏗表示，“新國五條”細則出臺后，天河北板塊不少剛需客加快了購房的速度，大多數(shù)是學(xué)位房買家。

　　一手樓市“心思思”

　　被二手市場所感染的一手樓市，加緊推貨、“心思思”想漲價的樓盤越來越多，“末班車”行情“惠及”一手樓，近兩周，一手市場同樣錄得了頗高的人氣指數(shù)和交投熱度。

　　記者在一手市場巡盤發(fā)現(xiàn)，目前剛需樓盤漲價的已經(jīng)不是少數(shù)，無論是中心城區(qū)，還是番禺區(qū)、黃埔區(qū)，不少樓盤的售價均比春節(jié)前有所上漲。操盤手坦言，“樓賣得太快”是漲價的主要原因。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜介紹，來不及趕二手房“末班車”的買家，把眼光投向了一手市場，細則出臺后，一手市場的看樓客增加了20%-30%，成交量也增加了10%左右。

　　好勢頭只是短期行為？

　　“末班車”行情能走多遠？盡管一手樓市近期成交暢旺，但在開發(fā)商眼中，這種利好只是短期行為，并且預(yù)期針對一手市場的調(diào)控即將到來。

　　一位樓盤經(jīng)理告訴記者，上周末，漲價樓盤的去化率仍能維持在六七成，未漲價的樓盤去化率更高，“這樣的好勢頭的確給了更多開發(fā)商提價的信心”。但是，某上市房企營銷總監(jiān)則認為，最近一手樓市大好，一方面是去年年底以來持續(xù)回暖的勢頭所致;另一方面是新政對一手市場產(chǎn)生了推動作用，導(dǎo)致剛需及改善型需求“井噴式”釋放，不過，“地方細則出臺后，樓市成交會出現(xiàn)相對停滯，改善型房源的價格上升空間會變小，剛需房源的量價表現(xiàn)也會相對穩(wěn)定”。（詹青）