沒(méi)有水、沒(méi)有電，更別提使用電梯了。購(gòu)買了長(zhǎng)春東皇君園二期波爾的家小區(qū)的市民梁女士別提多鬧心了。從2012年10月到現(xiàn)在，拿到新房鑰匙的她，仍和家人一起，在外邊租房住。

　　業(yè)主：新房到手既沒(méi)水又沒(méi)電

　　梁女士在長(zhǎng)春騰飛大路附近工作。她的夢(mèng)想，是能在附近買一套屬于自己的房子。2010年初，單位公布消息，稱在騰飛大路要興建一處小區(qū)，內(nèi)部團(tuán)購(gòu)，價(jià)格比較優(yōu)惠。“雖然，當(dāng)時(shí)團(tuán)購(gòu)需要我們交至少一半的房款�？蛇@房子距離單位近，價(jià)格又便宜，我就拿出全部積蓄，又借了點(diǎn)錢，交了房款。”籌劃著有了新家，該是一種多么溫馨的場(chǎng)面，梁女士苦等了兩年。根據(jù)她與開(kāi)發(fā)商的協(xié)議，新房在2012年9月30日交房。事實(shí)上，梁女士真正拿到房子鑰匙，已是10月份。梁女士說(shuō)，她的同事有幾十人，都像她一樣，在這里買了房子。鑰匙拿到手，想上去看一看，走到電梯口，梁女士傻眼了。“電梯根本就是擺設(shè)，樓里既沒(méi)水又沒(méi)電，怎么裝修啊。”梁女士說(shuō)，她的新房在11樓，走上去實(shí)在費(fèi)勁兒�，F(xiàn)在她和家人，還一直在外租房住。

　　開(kāi)發(fā)商：因天氣原因無(wú)法接通水電

　　梁女士新買的房子，位于東皇君園二期波爾的家小區(qū)20棟。這棟樓位于園區(qū)的東側(cè)。3月8日下午，記者進(jìn)入該小區(qū)。雖然，每棟居民樓的設(shè)施，基本安裝到位，但里邊的工作人員證實(shí)，目前樓內(nèi)沒(méi)有水電。電梯也無(wú)法正常使用。

　　小區(qū)售樓處的售樓員表示，目前除先期團(tuán)購(gòu)的房屋外，所有的房子均以商品房在售。銷售時(shí)，售樓員會(huì)告訴買房的人，住宅現(xiàn)在沒(méi)有水、電。正式交房，要在2013年7月末。

　　對(duì)于梁女士反映的情況，售樓處的負(fù)責(zé)人表示，團(tuán)購(gòu)房確實(shí)在去年交的房，當(dāng)時(shí)因天氣原因，無(wú)法施工，沒(méi)有接通水電。開(kāi)發(fā)商也與購(gòu)房者進(jìn)行了說(shuō)明。他們現(xiàn)在銷售時(shí)，也會(huì)解釋清楚。而且，現(xiàn)在天氣回暖，開(kāi)發(fā)商很快就會(huì)施工，把水、電供上。

　　隨后，記者又與該小區(qū)的開(kāi)發(fā)商，長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)東皇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司取得了聯(lián)系。辦公室的工作人員表示，交房時(shí)，確實(shí)是氣候不允許，無(wú)法施工，才造成小區(qū)無(wú)水、電的情況。開(kāi)春后，就會(huì)恢復(fù)施工。昨天下午，記者再次與售樓處取得了聯(lián)系。售樓員表示，目前房子已經(jīng)蓋完了，水、電還沒(méi)有接通，該小區(qū)今年7月末交房，到時(shí)候配套設(shè)施都會(huì)完善。

　　律師：可視為開(kāi)發(fā)商未交付房產(chǎn)

　　吉林首澤律師事務(wù)所李愛(ài)晶律師表示，在她的工作中，經(jīng)常會(huì)接觸到小區(qū)業(yè)主購(gòu)房后，開(kāi)發(fā)商延期交付的案件。一般處理這樣的問(wèn)題，由購(gòu)房人向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交付的違約責(zé)任。類似于梁女士的情況，是屬于居民樓無(wú)水、無(wú)電，無(wú)法達(dá)到正常生活的要求，可視為該房沒(méi)有達(dá)到交付條件，即開(kāi)發(fā)商事實(shí)未交付房產(chǎn)。李律師說(shuō)，購(gòu)房人可向開(kāi)發(fā)商主張，延期交付的違約責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，由權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，賠償金額由該地段租房的租金來(lái)核定。但是按照長(zhǎng)春相關(guān)的規(guī)定，商品房逾期未交付的，賠償金額一般按照總房款日千分之一支付。