“國(guó)五條”細(xì)則公布后，貴陽(yáng)市二手房交易市場(chǎng)火爆。目前，貴陽(yáng)市住建、國(guó)土、稅務(wù)、金融等部門正在研究制定樓市調(diào)控新措施，具體實(shí)施細(xì)則將于3月31日之前出臺(tái)。
“國(guó)五條”細(xì)則提出，對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。這一規(guī)定，引發(fā)貴陽(yáng)市二手房交易量猛增。昨天下午2點(diǎn)，記者在都司路高架橋房地產(chǎn)大廈二樓和三樓看到，辦理二手房交易登記手續(xù)和咨詢的人排起了長(zhǎng)隊(duì)。“3月4日共為85套二手房辦理登記手續(xù)，而2月28日只有28套。市民要冷靜對(duì)待‘國(guó)五條’，貴陽(yáng)市的具體實(shí)施細(xì)則還沒(méi)出臺(tái)。目前，貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)比較平穩(wěn)，市民不必慌忙進(jìn)行二手房交易。”市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
據(jù)了解，在新措施出臺(tái)之前，貴陽(yáng)市的二手房交易仍按原來(lái)兩種方式征稅。其中，普通二手房交易個(gè)人所得稅征稅標(biāo)準(zhǔn)，一種是以房屋增值所得的20%計(jì)算，具體為房屋售價(jià)減去房屋原價(jià)和合理費(fèi)用（裝修等費(fèi)用）的余額乘以20%；另一種是以房屋售價(jià)的2%征收。由于實(shí)際操作中合理費(fèi)用部分的核定相對(duì)較難，貴陽(yáng)市二手房交易絕大部分按照第二種方式征稅。同時(shí)，貴陽(yáng)市非住宅用房按照應(yīng)納稅額的20%征收。
“國(guó)五條”細(xì)則要求，各地區(qū)要大力推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，完善管理制度，到“十二五”末，所有地級(jí)以上城市原則上要實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。記者了解到，去年12月19日，貴陽(yáng)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建立，目前，該系統(tǒng)正在市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處運(yùn)行，不久將推廣到全市范圍運(yùn)行。
“國(guó)五條”細(xì)則提出，各地區(qū)、各有關(guān)部門要及時(shí)主動(dòng)發(fā)布商品住房建設(shè)、交易及房?jī)r(jià)、房租等方面的權(quán)威信息，正確解讀市場(chǎng)走勢(shì)和有關(guān)調(diào)控政策措施。目前，市民可在筑房網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢有關(guān)商品性住房建設(shè)、交易及房?jī)r(jià)信息，但有關(guān)房租信息暫未發(fā)布。
“結(jié)合貴陽(yáng)市實(shí)際情況，我們正在和國(guó)土、稅務(wù)、金融等部門研究適合貴陽(yáng)市的新調(diào)控措施，嚴(yán)防投機(jī)性和投資性炒房，市民們要理性面對(duì)，耐心等待新措施出臺(tái)。”上述負(fù)責(zé)人說(shuō)。（金毛毛）
上周貴陽(yáng)市商品房銷售量同比增加9.8%
3月5日，記者從貴陽(yáng)市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處獲悉，上周貴陽(yáng)市商品房銷售量共計(jì)2432套，是春節(jié)期間（2月9日至2月15日）的近10倍，同比則增加了9.8%。
據(jù)了解，上周貴陽(yáng)市商品房銷售中，住宅均價(jià)為4661元/平方米，主要分布在花果園、綠地·新都會(huì)、中鐵·逸都國(guó)際、貴陽(yáng)市西南國(guó)際商貿(mào)城等樓盤，其中花果園樓盤銷售量最高。由于春節(jié)后貴陽(yáng)市各大樓盤紛紛推出買房?jī)?yōu)惠，包括全款減價(jià)、送物管費(fèi)和按揭減價(jià)等，加上春節(jié)后出游市民返筑，全市商品房銷售量從春節(jié)期間一周的257套猛增到上周的2432套，增幅明顯。
貴陽(yáng)市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處負(fù)責(zé)人介紹，上周貴陽(yáng)市商品房銷售量與去年同期相比增加了9.8%，價(jià)格同比下降3.88%。（歐東衢）
