3月，隨著房價控制 “國五條”細則的出臺，大多擔心二手房交易征收20%個稅的購房者紛紛“棄二手投一手”，使得3月份昆明的一手房成交量又火了。相對的，3月二手市場的過戶量也創(chuàng)歷史新高。數據顯示，截至3月31日，昆明累計成交商品房6639套，環(huán)比上漲61.66%，成交面積達58.1萬平方米，環(huán)比上漲71.85%。
業(yè)內專家預測，隨著“國五條”地方細則的出臺，今年4、5月份的商品房成交量還會持續(xù)突破，或將迎來新一輪小陽春。
一手房成交逐周走高
“觀望7年了，房價只升不降，擔心房子又會漲價，所以選在現在出手。”同事王先生說，王先生是典型的剛需客戶，“‘國五條’出臺后，二手房因個稅太高難賣，很多人都會去買新房，又擔心新房會漲價，所以這兩天急著把合同簽了。”
事實上，隨著3月1日“國五條”的出臺，引發(fā)了新房交易熱，新房市場又乘勢“火”了一把。數據顯示，截至3月31日16時，昆明主城區(qū)及呈貢新城共累計成交商品房6639套，環(huán)比上漲61.66%（25、29、30、31日，數據缺失。）成交面積58.1萬平方米，環(huán)比上漲71.85%。從單周成交來看，3月單周成交量呈逐步上揚的趨勢：3月4日——10日，銷售1538套；3月11日-3月17日，銷售1669套；3月18——3月24日，銷售2113套。
從3月開盤的項目來看，包括海倫國際、實力心城、萬科學府、龍灣一號在內的項目去化率也處于高位，基本保持在80%以上，甚至有樓盤售罄。
二手交易短期爆棚，后續(xù)或將走低
事實上，自“國五條”發(fā)布以來，的確帶動了二手房的持續(xù)火爆，但隨著目前各地細則的相繼出臺，二手市場或將在接下來的時間里迎來寒冬。
昆明富邦地產總經理卞東曉表示，3月，整個市場上的交易量可以用爆棚來形容。自3月以來，二手房的交易量有所上升，買房賣房的人都很多，幾乎每天都會有簽合同的。永昌小區(qū)多家二手中介工作人員均表示。
除了交易爆棚，過戶情況也很激烈，記者從昆明市房產交易中心了解到，從3月1日起的接件量已經是平常接件量的三倍，這一個月以來，平均每天發(fā)放的號碼就超過500個。昆明富邦地產總經理卞東曉直言，自“國五條”出臺后，昆明的二手房雖然迎來了短暫的成交高峰，但從未來一段時期來看，二手房市場或將迎來冰凍期。
樓市觀察
不動產登記制度將為房產稅鋪路
一個人名下到底有多少套房？全國總共有多少套房，有多少空置房？這些問題，也許要在明年6月底前實施的不動產統(tǒng)一登記制度中尋求答案。
作為3月28日發(fā)布的國務院機構改革和轉變職能工作方案的一部分，不動產統(tǒng)一登記被寄予貫徹物權法、反腐、打擊房地產投機等多重期望。“掌握每個人的房產情況，才能真正抑制投資需求，這是房地產調控轉向長效機制的契機。”在住建部從事住房信息聯(lián)網工作的一位人士表示。
另據接近住建部的人士分析，不動產統(tǒng)一登記制助推全國住房信息聯(lián)網，預計房產稅2014年左右有望出爐。
3月28日，國務院辦公廳就實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工進行通知，要求2014年6月底前出臺并實施不動產統(tǒng)一登記制度，由國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部會同法制辦、稅務總局等有關部門負責。
一石激起千層浪。該方案首先被解讀為為未來征收房產稅做準備。寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同指出，不動產統(tǒng)一登記，與此前住建部一直強調的住房信息聯(lián)網有必然聯(lián)系，兩者會起到互相推動的作用。根據兩會期間住建部相關負責人的說法，全國住房信息聯(lián)網目前已經完成至少40個城市，在今年6月底前要完成500個城市的聯(lián)網。
據接近住建部人士透露，住建部一直積極推進住房信息聯(lián)網一事，一方面是為限購政策更好地執(zhí)行，一方面是為將來實施房產稅核定稅基。國土部副部長胡存智日前也表示，應該從三套房開始征收不動產調節(jié)稅。
為房產稅征收做準備并非不動產統(tǒng)一登記唯一的目的。分析人士指出，這些系統(tǒng)性的制度建設，有助于加快官員財產公開，促進反腐倡廉。擁有多套房產的官員、企事業(yè)高層利用多個身份證購房涉嫌腐敗，這種情況就在上述改革的狙擊范圍內。
“好政策，能快就更好，我大膽預測，如果今年實施這項好政策房價馬上會跌”， SOHO中國董事長潘石屹在微博中這樣說道。業(yè)內人士指出，推行不動產統(tǒng)一登記制度，可以逼出空置房，遏制非自住房需求入市，改善樓市供求關系，有利于樓市穩(wěn)定。
