在昨天南京舉辦的“城鎮(zhèn)化推動(dòng)力與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型高峰論壇”上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家許小年提出，降房?jī)r(jià)，應(yīng)增加供給而非抑制需求。
許小年是中國(guó)證券市場(chǎng)最早的從業(yè)者之一，曾獲中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)界最高獎(jiǎng)“孫冶方經(jīng)濟(jì)科學(xué)獎(jiǎng)”，眼下的身份是中歐國(guó)際工商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)和金融學(xué)教授。
“我一開(kāi)始就反對(duì)政府以限購(gòu)這樣的行政性手段調(diào)控市場(chǎng)，它打亂了企業(yè)的資金調(diào)度。一些房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)上發(fā)生困難，因?yàn)樗馁Y產(chǎn)都是固定實(shí)物，但由于限購(gòu)又賣(mài)不出去。”許小年認(rèn)為，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展還需要房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)，而限購(gòu)卻阻礙了這種拉動(dòng)。這些年政府所有的降房?jī)r(jià)思路一直是抑制需求，但經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的最終目標(biāo)是什么？教科書(shū)上寫(xiě)得明明白白：是為滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化需求。“房?jī)r(jià)高，一定是供不應(yīng)求，需要增加供給，而不是抑制需求。如果政策出發(fā)點(diǎn)錯(cuò)了，就難有好的調(diào)控效果，所以才會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)越調(diào)越高的情況。”
如何增加供應(yīng)？許小年認(rèn)為首先要增加土地供給。“應(yīng)讓農(nóng)民的宅基地直接入市，只有讓土地自由地進(jìn)入到市場(chǎng)，才能降低房?jī)r(jià)。”
對(duì)于當(dāng)前炙手可熱的“城鎮(zhèn)化”，許小年提出，它是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果，而非促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的手段。“城鎮(zhèn)化是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果。中國(guó)的城鎮(zhèn)化率從改革開(kāi)放初期的20%左右發(fā)展到今天的50%多，是產(chǎn)業(yè)發(fā)展、資源自由流動(dòng)和資源自由組合所帶來(lái)的一個(gè)結(jié)果。”
在許小年看來(lái)，對(duì)中國(guó)城鎮(zhèn)化促進(jìn)作用最大的是兩項(xiàng)改革。一是農(nóng)村改革，使得農(nóng)業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)力大幅度提高，大量農(nóng)業(yè)剩余勞動(dòng)力進(jìn)入城市；二是以民營(yíng)企業(yè)為代表的城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)改革，吸收了大量農(nóng)村剩余勞動(dòng)力�，F(xiàn)在都認(rèn)為，城鎮(zhèn)居民平均收入是農(nóng)民平均收入的3倍，所以要大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展，以此提高農(nóng)民收入、拉動(dòng)消費(fèi)。但要讓城鎮(zhèn)化這個(gè)“大餅”真正從天上掉到地上，首先要發(fā)展城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造足夠的就業(yè)機(jī)會(huì)，這樣進(jìn)城的農(nóng)民才能夠找到工作，掙比過(guò)去高3倍的工資，也才能夠有過(guò)去3倍的消費(fèi)。
對(duì)于當(dāng)下政府投資提振經(jīng)濟(jì)的行為，許小年說(shuō)，與美國(guó)過(guò)度消費(fèi)不同的是，中國(guó)是過(guò)度儲(chǔ)蓄和過(guò)度投資，這些過(guò)剩的投資又形成過(guò)度的產(chǎn)能。“國(guó)際金融危機(jī)以來(lái)，政府苦于需求不足，連續(xù)兩次花錢(qián)維持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，先后出現(xiàn)了‘4萬(wàn)億’和‘4萬(wàn)億2.0版’。但這樣的做法并不能徹底解決中國(guó)的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)也只能維持幾個(gè)月，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)本身沒(méi)有調(diào)整。”他說(shuō)，政府花錢(qián)不解決經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性的問(wèn)題是沒(méi)有用的，就像人有病了一定要?jiǎng)邮中g(shù)，不動(dòng)手術(shù)健康不了。
