“如果有人違反《一手住宅物業(yè)銷售條例》的規(guī)定，其將面臨的最高刑罰為罰款500萬（港）元及被判監(jiān)7年。”香港特區(qū)政府一手住宅物業(yè)銷售監(jiān)管局專員馮建業(yè)說。
馮建業(yè)是在介紹剛剛于4月底正式實(shí)施的香港《一手住宅物業(yè)銷售條例》（下稱“條例”）時(shí)說這番話的。按照新的條例，香港房屋銷售將告別“建筑面積”時(shí)代而以“實(shí)用面積”計(jì)算，開發(fā)商將不可再以“意向價(jià)”試水溫而須實(shí)買實(shí)報(bào)。分析人士認(rèn)為，新條例的實(shí)行將改變香港樓市沿襲多年的運(yùn)作模式。
告別“建筑面積”時(shí)代
新例實(shí)施后，香港發(fā)售的新樓盤的價(jià)格單不會(huì)再使用“建筑面積”的概念，“實(shí)用面積”將成為是住宅銷售面積的唯一標(biāo)準(zhǔn)。另外，按照條例規(guī)定，窗臺(tái)、花園、天臺(tái)等也不會(huì)再被計(jì)入實(shí)用面積范圍，開發(fā)商所提供的價(jià)格單上需要對(duì)此分開列明；如果有住宅單位成交，開發(fā)商須在24小時(shí)內(nèi)在其銷售網(wǎng)頁和政府監(jiān)管局的信息網(wǎng)上予以公布。
香港測(cè)量師學(xué)會(huì)副會(huì)長何巨業(yè)提醒說，所謂“實(shí)用面積”其實(shí)包括室內(nèi)結(jié)構(gòu)墻的面積，部分住宅的結(jié)構(gòu)墻可能會(huì)占到單位總面積的兩成之多，因此建議消費(fèi)者留意售樓書中關(guān)于室內(nèi)尺寸的資料。
另外，有地產(chǎn)代理專業(yè)人士介紹說，新條例還將監(jiān)管當(dāng)局于2010年之后推出“九招十二式”樓市監(jiān)管措施的大部分內(nèi)容寫入法例，內(nèi)容包括樓盤開售前7天要發(fā)布售樓書，在發(fā)售前的3天就要公布價(jià)格單等。
禁“意向價(jià)”試水溫
以往，香港開發(fā)商在樓盤未開售前通常會(huì)公布所謂“意向價(jià)”，即在未正式開售樓盤之前，宣稱有住宅單位已獲得買家要求預(yù)留。但在新條例生效后，開發(fā)商將不可再以“意向價(jià)”為名提前在樓市中“試水溫”，此種行為將有可能構(gòu)成刑事罪行。對(duì)此，有地產(chǎn)代理認(rèn)為，新條例的實(shí)行將改變香港樓市沿襲多年的運(yùn)作模式。
據(jù)悉，在《一手住宅物業(yè)銷售條例》正式生效前，香港地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)曾與港府有關(guān)部門舉行了一次超過6個(gè)小時(shí)的會(huì)談。商會(huì)強(qiáng)調(diào)，雖然會(huì)員大致同意新條例內(nèi)容，但部分細(xì)節(jié)仍未有明確指引，因此商會(huì)提出了“折衷方法”，并要求港府在一周內(nèi)作出書面回復(fù)。
香港地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)執(zhí)委會(huì)主席梁志堅(jiān)表示，商會(huì)的建議內(nèi)容當(dāng)中包括簡(jiǎn)化賣方的附屬公司高級(jí)職員、董事及其直系親屬在買樓時(shí)的申報(bào)程序。對(duì)于市場(chǎng)擔(dān)心新條例實(shí)施后會(huì)出現(xiàn)新樓盤的銷售真空期，梁志堅(jiān)表示，各大開發(fā)商已經(jīng)做好準(zhǔn)備，不會(huì)延遲推盤。
不排除“釣魚執(zhí)法”
馮建業(yè)在談及新條例執(zhí)法時(shí)強(qiáng)調(diào)，監(jiān)管部門會(huì)審查每一份上傳的售樓書和價(jià)格單，以及巡查每一個(gè)示范單位，不排除采取“放蛇”執(zhí)法（即內(nèi)地所稱“釣魚執(zhí)法”）的形式加強(qiáng)監(jiān)管，同時(shí)還會(huì)受理投資者的投訴，并跟進(jìn)展開調(diào)查。
當(dāng)被問及如果媒體在開發(fā)商更新成交記錄冊(cè)之前，就引用來自市場(chǎng)的銷售數(shù)據(jù)是否會(huì)違反新條例的有關(guān)規(guī)定時(shí)，馮建業(yè)重申，“一切情況均須以開發(fā)商的成交記錄冊(cè)為準(zhǔn)。”
外資券商野村發(fā)表研究報(bào)告稱，自今年3月份以來香港樓價(jià)已下跌近4%，令今年來樓價(jià)的累積升幅收窄至2.5%。反映香港樓價(jià)走勢(shì)的“中原城市領(lǐng)先指數(shù)”于上周繼續(xù)下跌，這是該指數(shù)連續(xù)第五周出現(xiàn)下跌，并跌穿120點(diǎn)的心理關(guān)口。
