從“限購令”出臺開始，“房地產(chǎn)交易中心”似乎已經(jīng)成為了反應(yīng)島城樓市的“晴雨表”，每當(dāng)新的房地產(chǎn)政策出臺前后，都會在此上演頗具代表性的“戲碼”。近日，市民徐先生打來電話向記者反映，如今辦理過戶又要排長隊(duì)了！他告訴記者：為辦理手續(xù)，他早晨就來到市房地產(chǎn)交易中心排隊(duì)，但由于等候辦理的人數(shù)太多，直到下午2點(diǎn)仍沒被“叫號”。
臨近年中，上半年的傳統(tǒng)銷售旺季已經(jīng)落幕，房產(chǎn)交易中心卻又排起了“長龍”，隨即新聞網(wǎng)記者也驅(qū)車趕往市房地產(chǎn)交易中心，實(shí)地探訪。在這里記者發(fā)現(xiàn)交易大廳內(nèi)已人滿為患，休息區(qū)座無虛席，不少業(yè)務(wù)辦理窗口又排起來長隊(duì)……
現(xiàn)場：房地產(chǎn)交易中心座無虛席 市民為辦免稅排隊(duì)一天
下午2點(diǎn)左右，記者來到了位于市南區(qū)八大峽的青島市房地產(chǎn)交易中心，一位30歲左右的女士一走下臺階，便直接坐到了一棵樹下納涼，她長呼了一口氣：“終于辦完了。”記者看到，交易大廳門口前站著十幾個(gè)市民，他們有的正在交談著，有的向里進(jìn)，也有要往外走。
瞿塘峽路兩側(cè)已停滿了來房地產(chǎn)交易中心辦理業(yè)務(wù)市民的私家車，不少辦理者早就料到會出現(xiàn)“停車難”，特意選擇打車前來辦理。進(jìn)入交易大廳后記者看到，等候區(qū)的座椅已經(jīng)座無虛席，6月末的島城氣溫將近30攝氏度，原本就熙來攘往的交易中心此時(shí)像一口將要沸騰的大蒸鍋，悶熱難耐。環(huán)視四周后，記者注意到各個(gè)窗口前都有市民在辦理業(yè)務(wù)，特別是辦理免稅手續(xù)和個(gè)人住房情況證明的窗口，等候的人數(shù)最多，大廳內(nèi)南側(cè)叫號排隊(duì)處更是排起了五六十人的“長龍”。穿著藍(lán)色制服的工作人員，在廳內(nèi)四處走動著巡視情況。
在辦理免稅的等候區(qū)附近，記者遇見了手里拿著各種證件的徐先生。徐先生去年在團(tuán)島附近買了套海景房，昨天一交房今天就和單位來請假來排號，他不停的擦著汗，還和記者抱怨說：“上午9點(diǎn)我就和妻子來排隊(duì)叫號，中午都沒吃飯，到了下午3點(diǎn)了還沒輪到我們！”又等了一個(gè)多小時(shí)，下午4點(diǎn)左右辦完業(yè)務(wù)的徐先生松了一口氣說：“最近這段時(shí)間房地產(chǎn)市場真火啊，身邊的人都著急買房，怪不得房價(jià)越來越貴。我買的那個(gè)樓盤當(dāng)時(shí)均價(jià)是14000-15000元/㎡，現(xiàn)在都漲到了接近20000元/㎡，多虧早買了！”
現(xiàn)象：首套房置業(yè)者居多 “房產(chǎn)稅”傳言令“賣房人”很著急
在等待區(qū)排隊(duì)的市民當(dāng)中，記者發(fā)現(xiàn)辦理免稅和住房證明的窗口前多數(shù)是一些年紀(jì)在25-30歲之間的年輕人，他們有的是自己“單獨(dú)行動”，也有和開發(fā)商代表、中介一起過來的。隨后，記者采訪了幾個(gè)市民，據(jù)了解，這些排隊(duì)叫號的“小年輕”大多剛剛購置首套房，他們紛紛表示5月份青島房價(jià)的再次上漲讓他們動了“等時(shí)機(jī)不如早買”的心思。
左顧右盼的小趙坐在等候區(qū)已經(jīng)很久了，她在老四方買了一套婚房，開發(fā)商組織業(yè)主一起來過戶，她告訴記者：“我和男朋友現(xiàn)在還沒有多少積蓄，本來不想這么早就買房結(jié)婚，可是現(xiàn)在的房價(jià)漲的這么快，家里就商量著早點(diǎn)買房，不然以后房價(jià)越來越高，我們的買房負(fù)擔(dān)會越來越重的。和小趙一起來辦理業(yè)務(wù)的還有她的閨蜜小李，小李去年就在新都心看好了一個(gè)樓盤，她說：“當(dāng)時(shí)就想再等等，看看房價(jià)能不能降一點(diǎn)，誰知道半年多時(shí)間一過，看好的房子每平米漲價(jià)兩千塊，總價(jià)貴了16萬！所以我勸小趙有合適的就買吧，別像我一樣現(xiàn)在后悔。”
除了購置首套房的市民外，還有一些想出售二套房的房主也在焦急的等待中。市民王先生看好了一套市北區(qū)的二手房，由于房東張阿姨著急出手，價(jià)位非常“實(shí)惠”，買賣兩家協(xié)商后相約來到交易中心辦手續(xù)，當(dāng)記者問到賣家張阿姨是否為何著急賣房，她頓了一頓說：“是懼怕‘房產(chǎn)稅’，其實(shí)我也并不清楚房產(chǎn)稅到底是怎么回事，但總感覺如果‘房產(chǎn)稅’在青島執(zhí)行了，房子就不好賣了。4月份“青島國五條”出臺之后，二手房就不太好賣，最近聽說青島要成為房產(chǎn)稅試點(diǎn)，朋友都說以后二手房更難出手！我現(xiàn)在有新房住，舊房就趕緊賣吧！”王先生接過話茬：“她著急賣房，我也著急住，既然價(jià)錢合適，雙方就抓緊辦過戶，早過戶早放心，這樣對大家都好，免著‘夜長夢多’。”
專家:購房習(xí)慣引發(fā)“新政恐慌癥” “房產(chǎn)稅”下半年或?qū)⒌絹聿槐乜只?/strong>
太平洋房屋市場部經(jīng)理郝銀廣告訴記者，從青島房地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看，端午節(jié)后房屋成交量和人們購房意向均有所上升。造成近期樓市再現(xiàn)小規(guī)模“火爆”的原因主要有兩個(gè)，一是端午小長假前積累了不少強(qiáng)烈的購房意向，假期結(jié)束后得到了釋放；第二則是受青島“旅游季”影響，外地置業(yè)者購買力在這段時(shí)間匯聚成為了一股強(qiáng)勁的成交“推力”，絕佳的人文環(huán)境和舒適的自然氣候，令不少游客決定在青島置業(yè)定居。
對于“交易中心排長隊(duì)”所折射出的部分市民“著急”買賣一事，郝銀廣分析稱，賣方大都是懼怕“房產(chǎn)稅”執(zhí)行后房子不好賣，買方的“擔(dān)憂”則可能是由于島城樓市長期形成的購房習(xí)慣造成的。近期有關(guān)“青島房產(chǎn)稅”的消息頻出，購房者擔(dān)心“房產(chǎn)稅”實(shí)施后，也會跟房屋稅費(fèi)、中介費(fèi)等支出一樣，全部轉(zhuǎn)嫁到買方身上。青島“房產(chǎn)稅”政策預(yù)計(jì)將在今年下半年到來，而作為國家一項(xiàng)重要樓市調(diào)控政策，其執(zhí)行步驟也是循序漸進(jìn)，并不會對市場產(chǎn)生過大的影響。郝銀廣建議，購房者應(yīng)結(jié)合自己的實(shí)際需求合理安排置業(yè)計(jì)劃，切莫因?yàn)橐稽c(diǎn)政策上的波動，引得一時(shí)沖動盲目購房，從而影響了應(yīng)有的生活質(zhì)量和幸福感。
青島鏈家市場研究部分析師殷天逸則認(rèn)為近期房價(jià)穩(wěn)中有升，二手房交易量居于高位，不少人賣方對后市較為看好，所以目前價(jià)格相對堅(jiān)挺，另有不少房東蠢蠢欲動的想漲價(jià)，部分購房者會擔(dān)心價(jià)格上漲。另外，房地產(chǎn)新政出臺100余天了，青島雖沒有受到像北京那種大動作的調(diào)控，但是購房者神經(jīng)卻已經(jīng)十分“敏感”，新政前就曾出現(xiàn)過一大批恐慌購房，而最近流傳的一些房地產(chǎn)動向，如房產(chǎn)稅、房貸變動都比較容易讓購房者再次出現(xiàn)“盲目恐慌”，著急出手。
殷天逸稱，因?yàn)槟壳皪u城房地產(chǎn)市場總體情況還是供小于求的形式，所以說短期內(nèi)房價(jià)應(yīng)該還會繼續(xù)上漲，但政府的調(diào)控干涉下，這個(gè)幅度不會太大，所以比較提倡購房者“按需索求，量力而為”。（記者 于灝源 實(shí)習(xí)記者 王爽）
