據(jù)昆明市住建局商品房預(yù)售許可證最新公示顯示，6月份共有15個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，加上之前5個(gè)月的項(xiàng)目，今年上半年昆明共有60個(gè)項(xiàng)目獲84張預(yù)售證，新增預(yù)售面積達(dá)617萬余平方米。
樓市集中放量 年內(nèi)供應(yīng)充足
截至2013年6月30日，昆明共有60個(gè)項(xiàng)目獲84張預(yù)售證，較去年同期發(fā)放的48張?jiān)黾恿?6張。預(yù)售面積達(dá)617萬平方米，是2012年上半年供應(yīng)量的1.2倍、2011年上半年供應(yīng)量的4.1倍。
資料顯示，以目前昆明成交的單套房源平均面積為86平方米的數(shù)據(jù)來看，84張預(yù)售證將帶來近7.2萬套供應(yīng)量，即便放寬單套戶型面積至100平方米，也可以形成6萬余套的市場放量。而昆明之前每年成交的房源總套數(shù)也不到8萬套，年內(nèi)房源供應(yīng)量充足。
上半年樓市供應(yīng)遭遇“過山車”
至祥研究資料顯示，年前全國70個(gè)大中城市新建商品住房價(jià)格環(huán)比上漲城市超75%，昆明新建商品房價(jià)格、二手房價(jià)格環(huán)比、同比上漲，市場漲勢(shì)預(yù)期明顯，去年12月份昆明住宅均價(jià)更是達(dá)到歷史最高的8514元/平方米。
今年1月的昆明樓市可謂量價(jià)齊升，僅城區(qū)各類商品房成交量就超9000套，土地市場上225宗地入市成功交易183宗，通過批示的商品房預(yù)售面積就達(dá)108萬余平方米，占整個(gè)上半年預(yù)售量的17.5%，預(yù)售量位居上半年第二。
2月受傳統(tǒng)春節(jié)淡季及“國五條”的新政影響，限購、限貸、房產(chǎn)稅連環(huán)出擊，昆明樓市略顯冷清，僅南亞未來城、萬科學(xué)府、海倫國際等3個(gè)舊盤推盤銷售。該月預(yù)售面積僅有16萬平方米，為上半年最低。
進(jìn)入3月，各地相繼出臺(tái)“國五條”細(xì)則，昆明開發(fā)商的拿證熱情有所回暖，成交同比環(huán)比都有上升。
但3月31日昆明版“國五條”細(xì)則出臺(tái)后，并未提及二手房交易按20%征稅的問題，市場預(yù)期再度被看漲。4、5兩個(gè)月，昆明樓市新增預(yù)售面積就高達(dá)321萬平方米。資料顯示，兩個(gè)月昆明主城及呈貢的商品房銷售面積近150萬平方米。
新增面積集中在西山區(qū)
從獲得預(yù)售證的項(xiàng)目來看，6、7月昆明樓市商品房主要供應(yīng)集中在西山區(qū)，其預(yù)售量達(dá)159萬平方米，占總預(yù)售面積的25.75%，郊縣最少，僅占0.16%。
西山區(qū)共獲得21張預(yù)售證，其中未名城小區(qū)獲得3張預(yù)售證，預(yù)售面積約為25萬平方米，占西山區(qū)供應(yīng)總量的43.73%。其次為官渡區(qū)，有13個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，預(yù)售面積達(dá)到125萬平方米，占總預(yù)售面積的20.25%。盤龍區(qū)共有10個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，總預(yù)售面積為120萬平方米，占總預(yù)售面積的19.44%。值得一提的是，首次進(jìn)駐昆明的聯(lián)想、中海等大鱷業(yè)相繼在6月申領(lǐng)了預(yù)售證，昆明聯(lián)想科技城(一期)、中海學(xué)府花園一期學(xué)府路8號(hào)相繼開盤，市場反響頗佳。位于宜良湯池的天麓小區(qū)預(yù)售面積為9145.51平方米，占總預(yù)售面積的0.16%。
云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心副主任周大研教授分析認(rèn)為，受限購令、“錢荒”等多重金融因素的影響，住宅市場投資投機(jī)性需求基本被抑制，且今年上半年昆明樓市拿證的純住宅項(xiàng)目占比過半，與往年相比，商業(yè)項(xiàng)目銳減，年內(nèi)剛需將進(jìn)一步釋放。
