剛剛過(guò)去的上半年，是南京樓市近年來(lái)最“瘋”的一個(gè)半年。新房二手房成交量超過(guò)9.5萬(wàn)套，幾乎與過(guò)去正常年份一年的成交量相當(dāng)。在昨天的某論壇上，有專(zhuān)家表示，按照周期理論，樓市最遲將在明年一季度步入衰退期，房?jī)r(jià)階段性拐點(diǎn)將在隨后出現(xiàn)。
今年上半年，南京新房成交超過(guò)4萬(wàn)套，創(chuàng)下4年來(lái)同期最高。二手房成交超過(guò)5.5萬(wàn)套，與去年全年的成交量持平。
上半年樓市火爆，開(kāi)發(fā)商也賺得樂(lè)開(kāi)懷。按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年上半年前5個(gè)月南京新房?jī)r(jià)格漲幅就達(dá)到了8.58%，僅次于四大一線城市。
數(shù)據(jù)顯示，南京主力在售的122家樓盤(pán)中，82家樓盤(pán)的在售價(jià)格有不同程度的上漲，漲價(jià)樓盤(pán)占比近7成。江寧的三家樓盤(pán)漲幅超過(guò)20%，分別是綠地紫峰公館（24.69%）、騁望驪都（22.73%）和宜家國(guó)際公寓（22.22%）。即使是漲幅排第十的富力城，上漲幅度也達(dá)到15.38%。
看來(lái)，坊間傳聞的物價(jià)局“上漲紅線”，似乎并未發(fā)揮作用。
就在很多人已經(jīng)不看好房?jī)r(jià)還能跌的時(shí)候，也有專(zhuān)家給樓市澆了涼水。
南京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心主任、博導(dǎo)高波教授昨天說(shuō)，最遲在明年一季度，南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入短周期的衰退期，隨著衰退期的到來(lái)，房?jī)r(jià)的短期拐點(diǎn)也將隨后出現(xiàn)。
高波用自己的一套“周期理論”來(lái)解釋房地產(chǎn)的枯榮。他表示，從去年二季度開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始走向復(fù)蘇，這是由房地產(chǎn)周期波動(dòng)規(guī)律決定的。“我發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)中周期是12年，之前低谷在1991年，后面的低谷在2003年，如果按照這個(gè)判斷的話，下一次低谷在2015年。”
現(xiàn)代快報(bào)記者 馬樂(lè)樂(lè)
