慶隆南山高爾夫國(guó)際社區(qū)的業(yè)主在苦苦等待了三年后，如同久旱之后盼來(lái)了一場(chǎng)及時(shí)雨。
前不久，慶隆該項(xiàng)目的幾百名業(yè)主陸續(xù)收到了來(lái)自開(kāi)發(fā)商的一封信。信中，開(kāi)發(fā)商重慶慶隆屋業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“慶隆屋業(yè)” ）和重慶眾誠(chéng)物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“眾誠(chéng)物業(yè)” ）稱(chēng)：6月8日，這個(gè)重慶頂級(jí)別墅項(xiàng)目依法解除被托管狀態(tài)；6月25日，該項(xiàng)目舉行復(fù)工啟動(dòng)儀式。
2010年6月，南山高爾夫國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目因在重慶打黑風(fēng)暴中受累重慶富豪涉黑而被迫停工，3年來(lái)雖歷經(jīng)重慶警方組織的兩次托管，但一直不能重啟開(kāi)發(fā)而淪為“爛尾樓”。
“2013年7月起，我們將全線(xiàn)重啟南山高爾夫各個(gè)組團(tuán)和配套設(shè)施的建設(shè)。”以上開(kāi)發(fā)商致業(yè)主的信表示。然而，7月15日時(shí)代周報(bào)記者親臨項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，并沒(méi)有看到施工的熱鬧場(chǎng)景，充溢滿(mǎn)眼的仍是冷寂和頹敗。
慶隆屋業(yè)有關(guān)人員坦承，復(fù)工千頭萬(wàn)緒，涉及到資金、人力等方方面面問(wèn)題。“嚴(yán)格地說(shuō)，我們現(xiàn)在正處于復(fù)工籌備階段。”
時(shí)代周報(bào)記者自2012年9月以來(lái)對(duì)此事進(jìn)行了持續(xù)關(guān)注和跟蹤采訪(fǎng)，發(fā)現(xiàn)其中大有文章：慶隆屋業(yè)和眾誠(chéng)物業(yè)涉黑后先后被重慶國(guó)際信托有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“重慶國(guó)際信托” ）和重慶國(guó)地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“重慶國(guó)地” ）托管，雖然陡增20多億元的債務(wù)，可托管期內(nèi)南山高爾夫國(guó)際社區(qū)均未被恢復(fù)開(kāi)發(fā)建設(shè)，原因何在？對(duì)此問(wèn)題，重慶國(guó)際信托和重慶國(guó)地至今仍拒絕回應(yīng)。
受累重慶富豪彭治民“涉黑”
“南山高爾夫國(guó)際社區(qū)”， 是重慶首家集高爾夫運(yùn)動(dòng)、休閑度假、酒店商務(wù)、高尚別墅于一體的復(fù)合型國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目，地處重慶南山風(fēng)景區(qū)，占地3300畝，規(guī)劃建設(shè)總規(guī)模160萬(wàn)平方米，曾預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)周期至2015年。
該項(xiàng)目主要規(guī)劃有1500畝18洞72桿高爾夫球場(chǎng)、溫泉度假酒店和國(guó)際會(huì)議中心，3萬(wàn)平米風(fēng)情商業(yè)小鎮(zhèn)、2000畝原生態(tài)森林公園、溫泉度假公園，以及獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、酒店式公寓。慶隆屋業(yè)曾自我宣稱(chēng)，它將為重慶別墅住區(qū)完美正名，并為重慶居住史翻開(kāi)嶄新的一頁(yè)。
慶隆屋業(yè)的資料顯示，該項(xiàng)目曾獲“詹天佑大獎(jiǎng)•住宅小區(qū)金獎(jiǎng)”、“中國(guó)最佳高爾夫別墅”、“聯(lián)合國(guó)生態(tài)環(huán)境住宅金獎(jiǎng)”。2007年，重慶評(píng)選的十大“地主”中，它僅次于和記黃埔名列第二名。從2006年到2010年，慶隆先后開(kāi)發(fā)出了7個(gè)組團(tuán)的聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅，并在2009年成為重慶房地產(chǎn)年度銷(xiāo)量冠軍。
但2010年6月24日，這個(gè)重慶頂級(jí)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)戛然而止—此前5天，其開(kāi)發(fā)商“慶隆屋業(yè)”和“眾誠(chéng)物業(yè)”的實(shí)際控制人、重慶富豪彭治民“涉黑”案發(fā)。彭及涉黑團(tuán)伙成員46人的落馬，被當(dāng)時(shí)輿論認(rèn)為是重慶打黑風(fēng)暴中掀起的一次高潮。2011年11月，彭以組織、領(lǐng)導(dǎo)黑社會(huì)性質(zhì)組織、組織賣(mài)淫、尋釁滋事等罪名被重慶市高院判處無(wú)期徒刑。
彭治民還被指在開(kāi)發(fā)南山高爾夫項(xiàng)目時(shí)，賄賂重慶南岸區(qū)林業(yè)局、國(guó)土局官員。通過(guò)這些官員的幫助，慶隆屋業(yè)和眾誠(chéng)物業(yè)擅自毀掉南山上的林地1000余畝；而獲得土地使用權(quán)時(shí)，在僅繳納5000萬(wàn)元人民幣、尚欠1.3億元土地出讓金的情況下，分批辦好了該宗地全部114個(gè)國(guó)土證，并利用其貸款融資，盤(pán)活了整個(gè)項(xiàng)目。
彭治民案發(fā)時(shí)，南山高爾夫項(xiàng)目中的高爾夫球場(chǎng)只建成9洞；“薈瀾山”、“山外山”、“璽館”、“3—2”組團(tuán)正在開(kāi)發(fā)建設(shè)；希爾頓溫泉度假酒店已建好，裝修接近尾聲，員工培訓(xùn)已開(kāi)始；同時(shí)一些已竣工和入住的組團(tuán)正在辦理權(quán)證。但老板的遭遇讓這一切工作當(dāng)即停頓下來(lái)。
對(duì)于當(dāng)時(shí)的情況，重慶警方發(fā)布的消息描述稱(chēng)，彭治民因涉黑被公安機(jī)關(guān)依法采取強(qiáng)制措施后，由于慶隆公司自身資金實(shí)力不強(qiáng)，資產(chǎn)嚴(yán)重固化，經(jīng)營(yíng)管理混亂等原因，企業(yè)經(jīng)營(yíng)陷入癱瘓狀態(tài)，資金鏈斷裂，員工工資停發(fā)，工程欠款4億多元得不到解決，7000萬(wàn)元拆遷安置費(fèi)用無(wú)力支付，28.2萬(wàn)平方米已售房屋不能如約交房，約16億元銀行債務(wù)無(wú)法償還，1.2億元農(nóng)民工工資無(wú)法支付，各類(lèi)矛盾凸顯。
兩度托管樓盤(pán)“爛尾”
2010年9月4日，重慶國(guó)際信托受重慶市公安局專(zhuān)案組及重慶渝中區(qū)、南岸區(qū)政府委托，對(duì)彭治民旗下慶隆屋業(yè)、眾誠(chéng)物業(yè)等公司的經(jīng)營(yíng)權(quán)和股權(quán)進(jìn)行托管。重慶國(guó)際信托有限公司時(shí)任董事長(zhǎng)何玉柏表示，2011年元旦節(jié)后，慶隆公司已售房、未交房的在建項(xiàng)目將全面復(fù)工。
據(jù)公開(kāi)信息，重慶國(guó)際信托當(dāng)初擬定了最高為6億元的應(yīng)急維穩(wěn)貸款方案，專(zhuān)項(xiàng)用于解決南山高爾夫項(xiàng)目的民工工資、拆遷費(fèi)用和工程復(fù)工的資金需求。
2010年底，重慶國(guó)際信托發(fā)放了1.2億元民工工資。除此之外，彭治民控制的兩家主要公司—慶隆屋業(yè)和眾誠(chéng)物業(yè)，賬面留存的現(xiàn)金并未用于項(xiàng)目建設(shè)，而是在托管方重慶國(guó)際信托主導(dǎo)下先歸還了近6億元銀行貸款。而2011年5月，重慶國(guó)際信托又分兩批向銀行購(gòu)買(mǎi)了慶隆屋業(yè)和眾誠(chéng)物業(yè)另外近9億元的信貸資產(chǎn)，并變更了在國(guó)土局備案的土地抵押信息。
然而，這些舉措之下，南山高爾夫項(xiàng)目卻依然陷入停工狀態(tài)。
公開(kāi)信息還顯示，2011年8月，重慶國(guó)際信托還通過(guò)重慶仲裁委員會(huì)裁決，分別從慶隆屋業(yè)和眾誠(chéng)物業(yè)獲得4.5億元和1.5億元的借款本息。
2011年12月，重慶國(guó)際信托退出托管，由重慶國(guó)地接手。據(jù)工商登記資料信息，重慶國(guó)地注冊(cè)資金1000萬(wàn)元，最初由重慶國(guó)信資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司改制，改制前系重慶國(guó)際信托的子公司，之后該公司又隸屬于重慶國(guó)有獨(dú)資公司重慶渝富資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理集團(tuán)。
時(shí)代周報(bào)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，重慶國(guó)地托管后，卻和重慶國(guó)際信托發(fā)生了頻密的借貸行為。重慶國(guó)際信托發(fā)布的公告顯示，自2011年12月23日開(kāi)始，該公司共推出五期“平安重慶集合資金信托計(jì)劃”，共募集了14.8億元資金用于重慶國(guó)地對(duì)慶隆系公司在金融機(jī)構(gòu)的債務(wù)重整，徹底化解金融風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。
但此后，慶隆南山高爾夫國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目并沒(méi)有迎來(lái)好運(yùn)，仍不見(jiàn)重啟開(kāi)發(fā)建設(shè)跡象，3年下來(lái)，小區(qū)內(nèi)荒草叢生，滿(mǎn)目破敗景象。
該項(xiàng)目涉及業(yè)主至少600戶(hù)。“我們業(yè)主不但已交付房屋首付款，且至今仍每月按期履行高額的月供義務(wù)，可遲遲不見(jiàn)爛尾樓恢復(fù)施工，遭受了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。”業(yè)主們?cè)啻渭w要求重慶國(guó)地盡快復(fù)工，還曾和重慶國(guó)地員工發(fā)生過(guò)激烈沖突。
重慶市政府組織過(guò)多次協(xié)調(diào)會(huì)、座談會(huì)，效果卻不明顯。彭治民的代理律師余暉接受時(shí)代周報(bào)采訪(fǎng)稱(chēng)：南山高爾夫國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目重啟困難，主要原因在于托管方重慶國(guó)地沒(méi)有雄厚的資金，也沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理的經(jīng)驗(yàn)。
托管3年負(fù)債陡增20億
在3年的托管期內(nèi)，南山高爾夫國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目盡管沒(méi)有恢復(fù)開(kāi)發(fā)建設(shè)，但受托人的報(bào)酬和托管費(fèi)用均由彭治民旗下慶隆屋業(yè)、眾誠(chéng)物業(yè)等公司承擔(dān)。此外，還得向重慶國(guó)投歸還債務(wù)和利息。
2012年底，重慶市政府委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)這些資產(chǎn)在托管期間的財(cái)務(wù)進(jìn)行了審計(jì)，時(shí)間長(zhǎng)達(dá)半年。
彭治民的代理律師余暉透露，審計(jì)結(jié)果顯示，彭旗下資產(chǎn)在近3年托管期內(nèi)總資產(chǎn)變化不大，近70億元，“但負(fù)債由10多億元升至近40億元，共增加了20多億元”。負(fù)債的增加，其資金主要用于支付受托人的報(bào)酬和托管費(fèi)用，歸還重慶國(guó)投債務(wù)和利息，以及繳納國(guó)家相關(guān)稅費(fèi)。
“托管期間陡增20多億元的債務(wù)，我們認(rèn)為這對(duì)彭治民旗下受托企業(yè)資產(chǎn)造成了很大損失。”余暉說(shuō)，以上審計(jì)報(bào)告只出具了兩份，由重慶慶隆和重慶國(guó)地雙方各持一份，至今尚未對(duì)外公開(kāi)。
6月3日，重慶慶隆方就彭案資產(chǎn)的托管和重慶官方進(jìn)行了談判。根據(jù)重慶市政府文件，6月8日依法解除了重慶國(guó)地托管慶隆屋業(yè)、眾誠(chéng)物業(yè)等8家公司經(jīng)營(yíng)權(quán)及股權(quán)。這意味著，慶隆屋業(yè)、眾誠(chéng)物業(yè)將重新啟動(dòng)南山高爾夫項(xiàng)目全面的經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)建設(shè)。事實(shí)上，該項(xiàng)目原運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)已回歸，將進(jìn)入該項(xiàng)目的恢復(fù)建設(shè)。
最近，一些細(xì)心的重慶市民發(fā)現(xiàn)在南山高爾夫項(xiàng)目鄰近的高速公路旁，一塊碩大的廣告牌上寫(xiě)著：“回到慶隆南山高爾夫。”6月25日，慶隆屋業(yè)和眾誠(chéng)物業(yè)在南山高爾夫舉行了主題為“攜手共進(jìn)，揚(yáng)帆起航”的復(fù)工啟動(dòng)典禮。
“我們以山之名鄭重承諾：2013年7月起，慶隆將全線(xiàn)重啟南山高爾夫各個(gè)組團(tuán)和配套設(shè)施的建設(shè)。”慶隆屋業(yè)和眾誠(chéng)物業(yè)6月28日發(fā)出的“致業(yè)主的一封信”表示，首批重點(diǎn)推進(jìn)“薈瀾山”、“山外山”、“璽館”、“3—2”組團(tuán)的恢復(fù)建設(shè)；同時(shí)，對(duì)已竣工和入住的組團(tuán)，亦將力排萬(wàn)難、積極推進(jìn)權(quán)證的辦理。
慶隆方現(xiàn)任高層仍對(duì)復(fù)工保持低調(diào)和謹(jǐn)慎。該公司中層人士坦言，全線(xiàn)重啟南山高爾夫各個(gè)組團(tuán)和配套設(shè)施的建設(shè)仍在積極籌備，目前仍面臨資金等方方面面的難題。
“目前各大銀行對(duì)慶隆系公司的貸款仍然大門(mén)緊閉，項(xiàng)目的重啟無(wú)疑將需要很大的資金。目前僅有賬上的應(yīng)收款，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，因此資金對(duì)慶隆來(lái)說(shuō)超級(jí)緊張，這注定是一種煎熬。”余暉表示。
慶隆各方人士對(duì)尚需多少重啟資金均保持緘默。不過(guò)，余暉透露，慶隆系公司希望和施工單位及其他合作商“同甘共苦”，共同籌錢(qián)，“畢竟南山高爾夫項(xiàng)目所處的位置、環(huán)境，在整個(gè)重慶主城來(lái)說(shuō)不可多得，本身是一個(gè)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目。”
此外，南山高爾夫項(xiàng)目還面臨業(yè)主集體訴訟潮。28.2萬(wàn)平方米已售房屋早已過(guò)了合同約定的交房期，業(yè)主們表示會(huì)通過(guò)法律手段向開(kāi)發(fā)商索取違約金。
