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上周六,原市規(guī)劃局副總工程師李世煜、重慶大學房地產(chǎn)研究中心主任任宏應(yīng)邀出席了在國際社區(qū)舉行的“彈子石CBD十周年大講堂”,兩位專家一致看好彈子石的發(fā)展前景。
“彈子石CBD的發(fā)展具有典型的后發(fā)優(yōu)勢,未來的彈子石CBD,將與江北嘴CBD隔江相望,南北呼應(yīng),成為重慶城市的‘客廳’。”李世煜對彈子石的未來發(fā)展充滿了信心。而任宏則認為,整個南岸區(qū)的用地都比較狹長,一直到了彈子石才突然開闊起來,可以說彈子石擁有良好的先天土地條件。“雖然重慶目前有三個CBD,各自發(fā)展情況不一,但是從長遠看來,CBD的發(fā)展會出現(xiàn)‘趨同’的特征。雖然目前彈子石發(fā)展以住宅為主,但是隨著商務(wù)區(qū)的建設(shè),會對所在區(qū)域城市價值起到良好的推動作用。”
今年5月,經(jīng)過93輪的爭奪,和瑞房地產(chǎn)擊敗了萬科、招商、金科、佳兆業(yè)等巨頭,以7.8億元成功斬獲彈子石I分區(qū)地塊,溢價率高達142.4%,折合樓面價8727元/平米。值得一提的是,目前國際社區(qū)在售的“天際”組團不少房源的單價甚至低于和瑞地產(chǎn)8727元/平米的樓面價,可以說真的是“面包不如面粉貴”,非常具有入手價值。
彈子石示范區(qū)管委會負責人介紹,為適應(yīng)新的發(fā)展定位,彈子石CBD片區(qū)將進行規(guī)劃調(diào)整。將335畝的總部經(jīng)濟擴增至1.5平方公里的總部商業(yè)經(jīng)濟區(qū)。商業(yè)體量從現(xiàn)有的80萬平方米增加至300萬平方米以上。具體區(qū)域是:橫向起點從長嘉匯項目,一直到國際社區(qū)南濱路商業(yè)帶?v向從朝天門大橋旁的已建總部經(jīng)濟區(qū)一期至原重慶監(jiān)獄地塊(從朝天門大橋至黃桷灣立交)。而原重慶監(jiān)獄地塊今年6月底已搬遷,本月內(nèi)完成拆遷。
在李世煜看來,尤其是重慶監(jiān)獄在完成拆遷之后,將大大加強朝天門大橋同江北的連接作用,促進整個彈子石片區(qū)的發(fā)展。
