記者從烏魯木齊佳隆房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供的烏魯木齊市各區(qū)域二手房?jī)r(jià)表上看到，論區(qū)域分，烏魯木齊市二手房的價(jià)格也呈現(xiàn)“南低北高”態(tài)勢(shì)。不過(guò)要提到孩子上學(xué)，老城天山區(qū)依然是一臉傲氣。

　　佳隆房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司已進(jìn)入烏魯木齊市場(chǎng)10年，據(jù)該公司估算，目前全市的二手房均價(jià)基本在6500元/㎡左右。分區(qū)來(lái)看，剔除學(xué)區(qū)房因素，天山區(qū)二手房均價(jià)在6500元/㎡，沙區(qū)二手房均價(jià)約為6300元/㎡，水區(qū)二手房均價(jià)約為7000元/㎡，高新區(qū)（新市區(qū)）二手房均價(jià)約為6800元/㎡，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（頭屯河區(qū)）二手房主要集中在八鋼和西站，均價(jià)約為4000元/㎡，米東區(qū)二手房均價(jià)約為4000元/㎡。

　　佳隆房產(chǎn)總經(jīng)理陳奎介紹說(shuō)，根據(jù)公司近一年的市場(chǎng)操作來(lái)分析，目前，烏魯木齊市二手房，特別是天山區(qū)二手住房的交易均價(jià)中，受學(xué)區(qū)房的影響最大，“如果是學(xué)區(qū)房，那均價(jià)就要加上2000元/㎡。”

　　陳奎表示，目前天山區(qū)雙學(xué)區(qū)二手房房?jī)r(jià)在1萬(wàn)元/㎡左右，但實(shí)際上學(xué)區(qū)房交易量非常小。而天山區(qū)城南部分的老舊二手房，交易價(jià)還可能不到5500元/㎡，所以說(shuō)，很多市民以為作為傳統(tǒng)繁華老城的天山區(qū)房?jī)r(jià)最高，其實(shí)已時(shí)過(guò)境遷。

　　烏魯木齊浩鴻房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，從該公司旗下各分店的業(yè)務(wù)量來(lái)看，天山區(qū)二手房交易均價(jià)漲幅最小，而水區(qū)和高新區(qū)（新市區(qū)）的二手房交易價(jià)漲勢(shì)則最快。

　　姚朗認(rèn)為，如果只考慮眼下的教育資源，天山區(qū)的二手房無(wú)疑頗具優(yōu)勢(shì)。但若從整體居住品質(zhì)和城市綜合配套來(lái)說(shuō)，水區(qū)和新市區(qū)則更具投資置業(yè)的潛力，“隨著政府把教育、醫(yī)療等城市優(yōu)勢(shì)資源向城北布局，城北的居住優(yōu)勢(shì)將更明顯”。

　　“地產(chǎn)跟著規(guī)劃走，購(gòu)房者要看一個(gè)城市的遠(yuǎn)景規(guī)劃，而不能只看眼前。”易居盛世房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為，受地理?xiàng)l件和其他因素制約，天山區(qū)的地產(chǎn)投資難有大作為，而烏魯木齊市未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)將是城北，未來(lái)購(gòu)房置業(yè)，無(wú)疑是以紅光山和高鐵核心區(qū)為輻射點(diǎn)的城市新核心更具潛力。