這是一個最壞的時代！面對昆明樓市，不斷膨脹的在建、待建及已建成的巨大商業(yè)體量，眾多開發(fā)商、投資者心中已經開始“心猿意馬”；連一向喜歡冒險的基金、債券公司都躲著商業(yè)地產項目。但這也是一個最好的時代。開發(fā)商、投資者，甚至是基金、債券公司心中的那把稱，向哪里一傾斜，哪里就有希望？

　　“誰來拯救昆明商業(yè)地產？”的話，并非危言聳聽，這是客觀的現(xiàn)實。撥開商業(yè)地產巨大體量的皮，我們看到的是規(guī)劃不準確、定位不清晰、同質化嚴重、電商沖擊等多重夾擊之下的昆明商業(yè)地產。誰將帶著他的利劍，成為百團大戰(zhàn)中的勝利者？

　　今天，論壇現(xiàn)場，我們就將一一為您解密。

　　懸念1 誰將改變昆明的商業(yè)格局？

　　曾經，我們問朋友，我們要到哪里逛街、吃飯，我們總是直覺回應：“南屏街”；現(xiàn)在，我們開始將目光投向南亞風情·第壹城；或者，是未來的萬達廣場，甚至是十分期待的恒隆廣場及在郊縣(陽宗海)經營多年的華僑城。曾經的昆明城，我們只有一個中心。

　　那就是南屏街-小西門-青年路-白塔路�，F(xiàn)在，我們的中心，不斷增多：從南到北，從東到西�？偸强梢蕴钛a我們不能趕往城市中心區(qū)域的心理落差。

　　這就是一個城市商業(yè)格局的改變，也是昆明的改變。

　　這樣的改變最早來自，我們最為熟悉的核心商圈：南屏街-小西門-青年路-白塔路。那拔地而起的順城、王府井、世紀中心、新西南、百盛、金格等營造的時尚、休閑、輕松的娛樂、購物享受讓人們羨慕不已，猶如信徒般月月朝拜。

　　號稱昆明“睡城”的北市區(qū)市民是何等的羨慕？此時，以北辰財富中心為首的商業(yè)項目開立先河，打造全新商業(yè)項目。隨后欣都龍城、昆明廣場、翡翠灣等商業(yè)項目前仆后繼，為北市帶來了全新的商業(yè)局面；同樣，一度號稱昆明“富人區(qū)”的滇池路也有了南亞風情·第壹城，隨后紅星國際、奧宸地產、潤城、仁澤地產等項目露出水面，就在1年前，還有“空降兵”——萬達廣場，也同樣入駐滇池板塊。

　　不僅如此，一向被稱為“西毒”的西市區(qū)，也不斷爆出新聞。山海城邦·馬街摩爾城5600畝巨制、經典雙城超大規(guī)模商業(yè)體，都讓這些區(qū)域瞬間光芒四射。

　　同樣，昆明向南的號角吹響不久。百大、俊發(fā)、官方、實力、白藥等實力企業(yè)已經在呈貢新區(qū)圈地跑馬。呈貢新中心、國際交流新窗口等開始不斷在媒體的檢測范圍之內。

　　當然，這樣的實例不勝枚舉。但此刻，我將解密的是改變昆明商業(yè)格局的地產項目，在他們身上，我們更多看到的是一個區(qū)域的變革，一個區(qū)域的蛻變，他們是誰？

　　懸念2 誰將主宰昆明商業(yè)地產？

　　我們總是聽到這樣的話。昆明的商業(yè)地產多是半路出家或被商業(yè)了？

　　眾多開發(fā)商，還沒有想好要不要做商業(yè)項目，項目的規(guī)劃已經通過審批，地塊出讓中早已經有了商務金融地塊，“摸著石頭過河”的哲學道理，此刻，在昆明的商業(yè)地產內有了更為深刻以及具體性的體會？

　　從核心商圈內的順城、王府井、世紀中心、新西南、百盛、金格等項目算起，有哪一家企業(yè)是“商科出生”？我們知道的并不多。然而，在商業(yè)地產圈內，耳熟能詳?shù)奈覀儏s不得不說到梅永豐，目前他是昆明百大集團商業(yè)管理有限公司的“領頭羊”——董事總經理。

　　在業(yè)界的評價是這位商業(yè)的帥才，時尚、新潮，而且很喜歡新鮮事物，微博一直動態(tài)不斷。從最早的廣州天河城、北京搜秀城等項目，到現(xiàn)在的昆明新西南廣場、昆明百大新天地、昆明百大新都會、昆明螺螄灣CBD；他已經在商業(yè)零售及商業(yè)房地產行業(yè)近13個年頭，而他也是昆明地產圈內記者的老朋友，有什么商業(yè)難題，總是少不了要找到他聊上幾句。

　　當然，將視線轉到南市區(qū)的南亞風情·第壹城，我們還不得不說的是昆明諾仕達企業(yè)(集團)有限公司董事局董事、副總裁、怡美旅游常務副總裁徐江濤。從南亞風情·第壹城到七彩云南·第壹城，總是可以看到他的身影，地下停車位免費停車、引進全球頂級酒店溫德姆等商業(yè)大手筆，均出自他所帶領的團體。（王亞萍）