新浪樂居訊：傳統(tǒng)的金九銀十，在樓市火熱的同時(shí)，南寧的地市也“不甘寂寞”。進(jìn)入2013年最后一個(gè)季度，南寧的土地推出節(jié)奏似乎將打起“快板”，10月僅1個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，就推出11幅地塊，其中9幅掛牌出讓，2幅地塊進(jìn)行拍賣。

  10月首“掛”告捷 將為城中心添綜合體

  從今年南寧土地市場的表現(xiàn)來看，前9個(gè)月僅有4次土地拍賣，其余均為掛牌，而在土地拍賣中，呈現(xiàn)出與以往不同的狀態(tài)是，今年南寧的土地似乎更被“外來巨頭”看好。在前三個(gè)季度出讓的土地中，拿地的大牌外來房企就有包括珠海華發(fā)、招商地產(chǎn)、新寶通、深圳寶能、合景泰富等在內(nèi)。

  在前三季度的土地出讓成交中，有部分地塊價(jià)格居高，兩次參加土拍但最終未能拿地的南寧天健總經(jīng)理李武雄曾表示：“拿地如果選擇高價(jià)地塊，一定要看清這個(gè)地塊的前景，開發(fā)的速度也要與區(qū)域規(guī)劃配合，如果區(qū)域開發(fā)速度慢，地區(qū)的價(jià)值沒有發(fā)展起來，房地產(chǎn)項(xiàng)目自身的價(jià)值也體現(xiàn)不了，因此拿地是需要綜合考慮的。”

  10月第一幅出讓的地塊是10月11日的民生廣場附近地塊，由廣西邕江一品房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，成交單價(jià)2340萬/畝，總價(jià)46804.9725萬元。地塊位于西鄉(xiāng)塘區(qū)江北大道以北，周邊居住氛圍已經(jīng)相對成熟，此外，該地塊正處邕江邊，擁有良好的江景景觀資源。據(jù)邕江一品房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)人介紹，未來仍會(huì)關(guān)注該地塊周邊地塊，爭取多拿地，并將在該地塊打造城市綜合體項(xiàng)目，做高端產(chǎn)品。

  中下旬將有10地塊出讓 五象新區(qū)占大頭

  在10月第一幅地塊掛牌出讓之后，中下旬將有10幅地塊出讓，其中五象新區(qū)就占6席，可謂供地“大頭”。10月17日將迎來3幅五象新區(qū)地塊掛牌，其中一塊位于五象新區(qū)盤歌路北側(cè)21.422畝地，該地塊出讓起始價(jià)為555萬元/畝，另外兩幅地塊為龍崗大道東側(cè)19畝地，龍崗大道東側(cè)22.322畝地，起始價(jià)分別為309萬元/畝、309萬元/畝。

  10月30日是10月土地供應(yīng)較為集中的一天，當(dāng)天將有5幅地塊掛牌出讓，其中三幅地塊位于五象新區(qū)，分別是五象大道南側(cè)38.073畝地、五象新區(qū)飛龍路西面15.925畝地何五象新區(qū)總部基地歌海路南面20畝地。另外同在當(dāng)天掛牌出讓的，還有西鄉(xiāng)塘發(fā)展大道以東、吉興西路以北的54.137畝商住用地，以及興寧區(qū)昆侖大道北面21.074畝商務(wù)金融、倉儲(chǔ)用地。

  10月末將迎來一次土地拍賣。10月31日，高新區(qū)石埠路南107.18畝商務(wù)住宅用地、江南區(qū)南站大道北側(cè)10.697畝商業(yè)用地將進(jìn)行拍賣。從即將出讓的地塊來看，五象新區(qū)地塊在數(shù)量上較多，但面積都相對較小，10月出讓最大地塊位于高新區(qū)。

  五象新區(qū)因其規(guī)劃被普遍看好，因此近年來推地頻繁，也是地塊主要供應(yīng)區(qū)域，而青秀區(qū)、興寧區(qū)的地塊則相對呈現(xiàn)緊張狀態(tài)。2013年地市在第三季度得到一個(gè)小爆發(fā)，引來了招商地產(chǎn)、新寶通、深圳寶能、合景泰富等大鱷，李武雄說道：“因?yàn)槟蠈幠壳暗姆康禺a(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顟B(tài)良好，大家都看到有利益，所以全國各地房企紛紛涌進(jìn)南寧拿地”。最后一個(gè)季度的地市能否再給南寧注入新鮮血液仍未知，但南寧的房地產(chǎn)市場似乎仍是一個(gè)值得期待的“朝陽”。