學(xué)區(qū)房的價(jià)格讓一些沈陽(yáng)家長(zhǎng)們望而卻步，為了孩子能就近上學(xué)，租學(xué)區(qū)附近的房子，這種被稱為“學(xué)租房”的房子已成為這些家長(zhǎng)們的一種選擇，每年沈陽(yáng)學(xué)區(qū)房隨著“開學(xué)季”的到來，都會(huì)迎來一股學(xué)區(qū)房租賃熱潮。記者近日走訪一些學(xué)區(qū)附近的中介了解到，根據(jù)往年規(guī)律，50平方米左右的“學(xué)租房”比較受沈陽(yáng)家長(zhǎng)歡迎，開學(xué)季月租金都要上漲100元至300元不等，房產(chǎn)置業(yè)顧問提醒要給孩子租房子的沈陽(yáng)家長(zhǎng)們，要提早著手租房，避免高峰到來難租到房。
租金三月將明顯上漲
據(jù)沈陽(yáng)市最大的不動(dòng)產(chǎn)中介芒果中介相關(guān)人士介紹，由于重點(diǎn)學(xué)校所處的地段位于城區(qū)較為繁華或建筑密集的地段，緊挨學(xué)校的出租房源有限，所以到新學(xué)年開學(xué)時(shí)，房源緊缺會(huì)帶來新一輪租金上漲。
芒果不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究中心分析，學(xué)校周邊的租房市場(chǎng)具有一定的周期性、稀缺性。從全年來看，目前租金并不算高，盡管如此，學(xué)區(qū)房仍比同地段普通房的房租貴。
沈陽(yáng)皇姑區(qū)的中小學(xué)校是最多的，記者走訪120中學(xué)、43中學(xué)、珠江五校附近的中介，以及泰山路小學(xué)、33中、省實(shí)驗(yàn)中學(xué)和遼寧大學(xué)附近的中介，在這些學(xué)校周邊小區(qū)，學(xué)租房很多。通過采訪這些區(qū)域的房產(chǎn)中介了解到，學(xué)生家長(zhǎng)在租賃學(xué)區(qū)房的時(shí)候更傾向于50平方米左右兩室的戶型，目前這種房子月租在1200元到1500元。春節(jié)剛過，許多學(xué)校還在放假，所以學(xué)租房的價(jià)格還沒有明顯的浮動(dòng)，一家中介店長(zhǎng)說：“按照往年規(guī)律，3月開始學(xué)租房會(huì)有一些明顯上漲。 ”和去年同期相比，此類房子的月租金上漲了100元到300元不等，雖然房租的上漲有很多因素，也跟房屋的具體裝修等密切相關(guān)，從上漲的角度來看，沈陽(yáng)家長(zhǎng)對(duì)孩子學(xué)習(xí)生活的重視程度與日俱增。房東多要求現(xiàn)金繳租
據(jù)了解，通常沈陽(yáng)家長(zhǎng)們找到心儀的房子會(huì)希望一次性租到一年或者三年以上，這樣不僅省去了經(jīng)常搬家?guī)淼臒⿶溃脖苊饬俗饨鹕蠞q的風(fēng)險(xiǎn)。但房主們卻通常會(huì)希望以半年以內(nèi)或者以月為期限。
置業(yè)顧問衣女士解釋，之所以出現(xiàn)這樣的學(xué)租房?jī)煞揭蟛灰恢虑闆r，是因?yàn)榉繓|的房子臨近學(xué)校根本不愁租，尤其在入學(xué)高峰期的時(shí)候，更有可能出現(xiàn)一月一價(jià)的情況，租長(zhǎng)期反而耽誤了漲價(jià)帶來的收益。由于距離學(xué)校近的房源有限，供不應(yīng)求，所以學(xué)租房成交大多是短期的，并且以現(xiàn)金繳納租金的居多。
氣候、交通等因素成房租上漲推手
熟悉“學(xué)租房”情況的置業(yè)顧問介紹，在租學(xué)區(qū)房的位置方面，由于多數(shù)學(xué)校周圍交通并不便利，且交通擁擠上學(xué)路很漫長(zhǎng)，需要1個(gè)小時(shí)，特別是冬季，中小學(xué)校的學(xué)生天不亮就得起床，早飯也吃不上，為了讓孩子上學(xué)更安全、更快捷，沈陽(yáng)家長(zhǎng)也會(huì)盡可能地選擇離學(xué)校近的房子來租住，通常家長(zhǎng)選擇的房源都是走路十分鐘以內(nèi)可以到學(xué)校的距離。
一般開學(xué)前一兩個(gè)月，“學(xué)租房”需求會(huì)逐漸增多，開學(xué)前的供不應(yīng)求會(huì)把緊俏的房源租金推向一個(gè)高峰。為避開租賃高峰，建議家長(zhǎng)們可以提早著手租房。除了避免租房高峰租金貴、難租到房的情況，也可以帶孩子提前適應(yīng)周邊環(huán)境�！醣緢�(bào)記者/張春紅
