8月28日肇慶市東區(qū)新“地王”誕生，由來自佛山順德的8號競標者競得；9月29日肇慶中源名苑銷售中心開放，即將推出的貨量早已被預訂一空，開發(fā)商新中源房產(chǎn)也是來自佛山……佛山地產(chǎn)商紛紛搶灘肇慶樓市。隨著廣佛肇城際輕軌佛山至肇慶段近期動工，對佛肇樓市都有什么影響？佛山有業(yè)內(nèi)人士認為，肇慶樓市將顯得更為炙手可熱，對投資客是一大吸引，而對佛山樓市沖擊不大。

　　房地產(chǎn)商

　　看好肇慶樓市，搶灘價格洼地

　　9月29日，肇慶中源名苑銷售中心提前10天正式對外開放。該樓盤即將推出的第一批產(chǎn)品早已經(jīng)被預定完畢�！罢貞c是珠三角最后一塊價格洼地”，新中源集團肇慶房產(chǎn)公司總經(jīng)理助理張軍先生評說，“目前肇慶定位向人居城市發(fā)展，當?shù)芈糜钨Y源保護得非常好，距離廣州不足一小時車程，是一顆尚未開發(fā)的明珠�！�

　　據(jù)了解，隨著10月25日中源名苑正式開盤發(fā)售，加上此前暢旺的中源名都，全球最大的陶瓷企業(yè)——新中源集團悄然進行轉(zhuǎn)型，開始全面進軍房產(chǎn)領域，未來房產(chǎn)業(yè)務將從目前集團的10%提升至50%�，F(xiàn)在新中源在肇慶、花都、番禺、佛山南莊、獅山等地都有土地儲備，合共1萬多畝。目前佛山南莊的產(chǎn)權(quán)式公寓已經(jīng)在建，是100多米的超高層建筑，建筑面積約為9萬平方米，預計年底入市。

　　利好消息不斷，推動樓市發(fā)展

　　張軍認為，相對于廣東其他城市，肇慶的優(yōu)勢非常明顯。首先，今年以來廣東省21個地級市房價平均為6000元/平方米，而肇慶套內(nèi)面積均價為4000元/平方米，價格優(yōu)勢不言而喻。其次，隨著廣佛肇經(jīng)濟圈的打造，廣佛肇城際輕軌項目動工等各種利好消息不斷，以及肇慶具有優(yōu)美的自然環(huán)境，令肇慶樓市性價比高�，F(xiàn)在廣佛買房客占30%左右。

　　據(jù)了解，8月28日肇慶誕生了新地王，樓面地價達到了1300元/平方米，而在此之前，肇慶的樓面地價僅為五六百元/平方米，未來升值潛力巨大。不少大牌發(fā)展商，如萬科、富力、祈福、碧桂園等都已經(jīng)進入肇慶，肇慶房地產(chǎn)的起飛指日可待。

　　市民

　　投資自住與觀望兼有

　　日前接受肇慶本地媒體采訪的臻匯園營銷中心總經(jīng)理劉麗霞介紹，2007年以來買房者以當?shù)厝藶橹�，今年上半年珠三角地區(qū)去肇慶買樓的人數(shù)開始增加，購房目的主要來肇慶度假、養(yǎng)老。隨著外地購房者增多，助推了肇慶房地產(chǎn)的銷售和樓價的上漲。

　　記者獲悉，隨著廣佛肇經(jīng)濟圈的推進，到肇慶看樓的廣佛人增多。在星湖名郡業(yè)主中，廣佛市民所占的比例已由15%上升到20%；星湖奧園的第一期業(yè)主外來客戶則高達60%，其中有相當一部分是佛山市民。中源名都、中源名苑的買房客中，廣佛人占30%左右。

　　同時，隨著廣佛肇城際輕軌開通，肇慶樓市看漲，使得不少市民處于觀望和猶豫之中�，F(xiàn)在佛山某媒體工作的梁小姐本身是肇慶人，來佛山工作一年。原本想在肇慶市區(qū)買一套房為父母養(yǎng)老居住，看著日益漲的房價開始猶豫。她說，在肇慶，月入3000元已算高薪，而今樓價漲至4000元/平方米，價格洼地不明顯，除非一次性買斷就好。但可以確定的是，去肇慶買房，升值潛力大，但升值周期也長。

　　專家

　　對佛山樓市無沖擊

　　佛山市某房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理伍先生說，廣佛肇城軌的開通，肯定會促進肇慶樓市的發(fā)展。肇慶樓價相對廣佛比較便宜，升值空間大，會吸引部分投資客，但對佛山樓市沒有沖擊。“肇慶擁有優(yōu)美的自然資源，無污染企業(yè)，有山有水有河，符合珠三角人居住習慣。隨著3年后廣佛肇城際輕軌的開通，對喜愛度假、投資人士是一大亮點。城市交通環(huán)境改善，樓盤必然會升值�！狈鹕劫Y深地產(chǎn)人士駱儀克推斷說，但同樣表示，“對佛山樓市沒有沖擊，因為兩地市場不一樣。佛山主要面對本地消費者，而去肇慶買樓，是投資者多了一個選擇，多了一條投資渠道而已�！�

　　相關信息

　　廣佛肇城軌已開工

　　廣州(佛山)—肇慶城軌項目于9月29日開工建設。根據(jù)最新線路方案，廣佛肇城軌東起佛山西站，向西經(jīng)獅山鎮(zhèn)區(qū)，跨廣三高速后經(jīng)獅山工業(yè)園，跨西二環(huán)和在建中的廣珠鐵路進入三水境內(nèi)，經(jīng)三水森林公園，跨北江，經(jīng)大旺經(jīng)濟開發(fā)區(qū)至四會，線路折向西南，跨越綏江、廣茂鐵路、321國道，經(jīng)鼎湖、大沖至肇慶站，線路全長86.82公里。工程計劃于今年10月全面開工。

　　據(jù)透露，廣佛肇城際軌道的技術(shù)標準也有提高，設計時速從原來的140—160公里調(diào)整為最高時速可達200公里。

　　持一卡通三地游可打折

　　廣佛肇旅游一卡通的強勢升級版8月28日已首發(fā)，“驢友”只要手持一卡通,就可在廣州、佛山、肇慶三市的旅游景點、酒店、旅行社享受折扣優(yōu)惠。

　　廣佛肇旅游一卡通是“廣佛同城旅游一卡通”的升級版，新增了不少協(xié)議成員以及優(yōu)惠措施，目前共有233家單位加盟。原來的“廣佛卡”將自動升級為“廣佛肇卡”，享受新卡全部優(yōu)惠。以佛山為例，除原來參與“廣佛同城旅游一卡通”的28個收費景區(qū)以外，還新增了38家當?shù)芈眯猩缂熬频辍?

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　　置業(yè)指引：佛山人可看肇慶哪些樓盤

　　肇慶城東板塊作為新規(guī)劃的板塊，是肇慶新的政治、經(jīng)濟、文化、生活核心區(qū)域，是肇慶未來的CBD，市政府一年后也將搬遷到此。目前，城東板塊的學校、醫(yī)院、公交、輕軌等各項配套都在逐步規(guī)劃落實當中，未來生活將非常方便。

　　肇慶市區(qū)較好的樓盤基本集中在北嶺山沿線、星湖周邊、城東新區(qū)和西江邊臨江一帶，中高端樓盤星湖灣、星湖名郡、嘉湖新都市、陽明山莊也受到市民熱捧。未來發(fā)展方向主要是城東新區(qū)和龜頂新城等大型住宅區(qū)。

　　中源名都：總戶數(shù)約2000戶，目前一期200多戶已經(jīng)售罄，二期即將在年底推出。今年上半年，肇慶市建設局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中源名都的成交占據(jù)了整個肇慶成交量的15%，成績不俗。

　　中源名苑：位于端州區(qū)東湖路110區(qū)，項目占地約172畝，建筑面積約33萬平方米。突破以居住面積計算生活空間的原態(tài)，首創(chuàng)洋房錯躍式戶型，南北對流，樓體中特設空中花園、夾層稀缺戶型。

　　鼎湖森鄰：預計10月推出全新F棟約68套單位，面積115-145平方米。鼎湖森鄰位于321國道旁，20分鐘可到達肇慶市區(qū)，距離廣州100公里左右；三茂線鐵路過境，設有鼎湖山站和鼎湖站，距離三水站45公里；鼎湖區(qū)汽車站距離項目約5分鐘路程，每天有多班汽車通往廣州、佛山等地。而按照珠三角城際軌道交通同城化規(guī)劃的初步方案構(gòu)想，鼎湖森鄰與城際輕軌鼎湖站相鄰，屆時建成通車后，鼎湖的交通將更為發(fā)達便利。

　　高端賣場方面，雄踞波海湖畔的星湖奧園悉尼區(qū)B區(qū)一線臨湖單位于9月26日盛大開盤；同在湖景板塊的新世界花園在沉寂一年多后，也將有大動作，其全新產(chǎn)品目前正籌備大規(guī)模推廣。