近日，隨著南寧五象新區(qū)一上市房企精裝樓盤的熱銷，精裝房再一次被市場關(guān)注。在經(jīng)過10余年的發(fā)展后，南寧精裝房雖然有過多次升級換代，但仍存在不少問題。此外，今年5月，住建部發(fā)布了新版購房合同范本，增加了交房前必須先驗(yàn)房的環(huán)節(jié)。這些因素都使得南寧驗(yàn)房市場的需求在加大

  現(xiàn)狀 精裝房在增多 存在問題也多

　　據(jù)了解，南寧的精裝修樓盤較早出現(xiàn)在2003年前后，當(dāng)時一些樓盤將廚房、衛(wèi)生間裝修，就標(biāo)稱精裝房。在2008年和2009年，南寧的精裝房發(fā)展升級換 代，不少樓盤將商品房整屋裝修出售，有的還配備了空調(diào)、消毒柜、抽油煙機(jī)等電器。到2013年，盡管樓市并不景氣，南寧仍有近10個精裝樓盤入市。有業(yè)內(nèi) 人士預(yù)測，今年下半年，隨著一批主打精裝房的國內(nèi)知名上市房企相繼在南寧推出產(chǎn)品，南寧有望迎來精裝房供應(yīng)熱。

　　精裝房不斷增加，由此也帶來各種問題。南寧市民鐘女士在鳳嶺南買了一套120平方米的精裝房，入住后發(fā)現(xiàn)墻壁瓷磚損傷、燈具無故損壞等小問題不斷出現(xiàn)。南 寧家業(yè)驗(yàn)房咨詢工作室總經(jīng)理謝宗儒表示，此類案例在南寧并不鮮見。相對于毛坯房，精裝房的問題比較多也比較隱蔽。盡管發(fā)展了多年，經(jīng)歷了幾次升級換代，但 南寧的精裝房問題還是不少。比較典型的問題是地面瓷磚開裂，瓷磚邊角損壞，墻面存在空谷，吊頂出現(xiàn)破損等。

　　“問題的根源主要在于精裝房的裝修工作不是由開發(fā)商自己來做，而是層層分包出去的，開發(fā)商很難對各個環(huán)節(jié)進(jìn)行有效把控。”謝宗儒表示，南寧有的精裝樓盤，一棟樓里就有好幾家不同的裝修公司，這些裝修公司又把水電、吊頂?shù)拳h(huán)節(jié)分包給不同的施工隊(duì)，由此引發(fā)各種問題。

　　一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，資本都是逐利的，各個環(huán)節(jié)分包出去之后，各個承包商為將利益最大化，就會盡可能壓縮成本，必然會帶來質(zhì)量上的問題。“即使是 一些所謂的品牌房企，其精裝房也是問題層出不窮。不過也有極少數(shù)樓盤問題很少，比如位于東盟商務(wù)區(qū)一個樓盤，每平方米單價超過兩萬，精裝房的質(zhì)量隨之跟上 去了”。

　　市場 驗(yàn)房需求加大 但正規(guī)軍不足

　　記者從南寧多家驗(yàn)房公司了解到，近兩年，隨著精裝房供應(yīng)量逐漸增多，南寧樓市的驗(yàn)房需求也在相應(yīng)增大。“精裝房問題多，對驗(yàn)房的要求比毛坯房會高一些，所 以對專業(yè)驗(yàn)房的要求會比毛坯房多一些。”謝宗儒介紹，前幾年精裝房的驗(yàn)房業(yè)務(wù)不到該公司業(yè)務(wù)總量的10%，今年已經(jīng)提高到30%左右。今年5月住建部發(fā)布 了新版購房合同范本，增加了交房前必須先驗(yàn)房的環(huán)節(jié)。謝認(rèn)為新規(guī)將使南寧的驗(yàn)房市場更具發(fā)展前景。

　　不過，市場上參差不齊的驗(yàn)房公司還是令不少業(yè)內(nèi)人士感到擔(dān)憂。一位業(yè)內(nèi)人士表示，目前南寧市場上具有營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)辦公室、專業(yè)驗(yàn)房師等相關(guān)條件的專業(yè)驗(yàn) 房公司不到5家。有不少驗(yàn)房師是裝修公司的水電師傅或木工兼職的，這些兼職的驗(yàn)房師由于只專注于裝修工程中的某一個領(lǐng)域，因此驗(yàn)房往往不夠全面。有部分裝 修公司為取得裝修合同，甚至提出免費(fèi)為業(yè)主驗(yàn)房，但仍存在專業(yè)性不足的地方。一些裝修公司的驗(yàn)房人員做做樣子，拿著一把錘子就去驗(yàn)房，十分鐘不到就驗(yàn)完房 子了。這樣的方式最多能驗(yàn)到房間的空鼓，檢驗(yàn)不到高處的空鼓。“專業(yè)的人員驗(yàn)一套房子至少需要40分鐘，驗(yàn)房是一項(xiàng)很細(xì)致的工作”。

　　“當(dāng)前，南寧每個月有2~3個樓盤交房，數(shù)量在1000套至2000套之間。但真正尋找驗(yàn)房公司驗(yàn)房的業(yè)主不是很多。”謝宗儒介紹，他們公司每個月的驗(yàn)房 數(shù)量在30套左右，即使是6月、7月份的交房高峰期，有近7個樓盤交房，業(yè)務(wù)量也只達(dá)到了50多套。“裝修公司和一些裝修工人對市場的沖擊挺大，市場還需 要進(jìn)一步規(guī)范，需要更多專業(yè)人員進(jìn)入，并對行業(yè)進(jìn)行更大的宣傳”。

　　提醒 檢驗(yàn)項(xiàng)目較多 費(fèi)用可以協(xié)商

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，一個專業(yè)的驗(yàn)房公司首先必須具備專業(yè)的驗(yàn)房人員和專業(yè)的檢測設(shè)備。當(dāng)前國家承認(rèn)的專業(yè)人員主要是國家人力資源和社會保障部的CETTIC 證書(房屋查驗(yàn)咨詢師)，以及由住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部中國建設(shè)教育協(xié)會頒發(fā)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域?qū)�業(yè)技術(shù)管理人員(驗(yàn)房師)職業(yè)培訓(xùn)合格證書》。目前南寧具有 相關(guān)資質(zhì)的驗(yàn)房人員只占從業(yè)人員總數(shù)的極少比例。

　　專業(yè)驗(yàn)房人員查驗(yàn)一套精裝房的過程要復(fù)雜得多，總共有50多項(xiàng)檢驗(yàn)內(nèi)容。“這個工具箱里共裝了30余件驗(yàn)房必備儀器，如：激光測距儀、紅外線水平儀、噪聲 檢測儀、鋼化玻璃檢測儀、游標(biāo)卡尺、內(nèi)外直角檢測尺等等，每一件都有不同的用途。”一位驗(yàn)房師對記者說，他背著的工具箱里“寶貝”很多。例如：鋼化玻璃檢 測儀可檢測鋼化玻璃質(zhì)量的好壞；激光測距儀是測量房屋凈高、凈面積及物體間距離以及房屋的面積；紅外線水平儀則可提供水平線與垂直線，用以測地面與頂面的 水平度，地面坡度、高差等。在驗(yàn)房時，最重要的工具有4件：紅外線水平儀、激光測距儀、鋼化玻璃檢測儀、空鼓錘。

　　不同的檢測項(xiàng)目收費(fèi)也不盡相同。記者了解到，對于驗(yàn)房師的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國家有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)�！吨袊�注冊驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和道德規(guī)范》規(guī)定，驗(yàn)房師和客戶在簽訂合 同時，驗(yàn)房費(fèi)用就應(yīng)該明確寫明，通常以購房款的千分之一為基準(zhǔn)，可以根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平適當(dāng)進(jìn)行上下浮動。但規(guī)定執(zhí)行起來就打了折扣，目前驗(yàn)房市場收費(fèi)不 等，有要價幾百元的，也有要價上千元的。

　　比如南寧兩家較具規(guī)模的驗(yàn)房公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為，毛坯房：3.5元/平方米至4.5元/平方米，精裝房：4.5元/平方米至5元/平方米。但另一家驗(yàn)房公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為普通高層毛坯房：2.5元/平方米，普通高層精裝房90平方米以內(nèi)統(tǒng)一收費(fèi)600元。

　　“一般情況下，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是可以洽談的，每平方米有0.5元到1元的浮動區(qū)間。另一方面，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制定得比較細(xì)的驗(yàn)房公司其口碑和信譽(yù)也會比較值得信賴，購房者在選擇驗(yàn)房公司的時候要注意甄別。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。