昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布7月份鄭州房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，市區(qū)商品住房價格小幅上漲，與6月份相比，每平方米漲了115元。
【投放】
新房供應面積連續(xù)仨月超百萬
自5月份以來，鄭州市區(qū)商品住房投放持續(xù)保持在高位，單月投放面積分別是106.9萬平方米、104.75萬平方米、103.29萬平方米。連續(xù)三個月單月投放量超過100萬平方米，遠超去年的月均投放量77.24萬平方米。其中，7月份，鄭州市區(qū)商品住房投放面積103.29萬平方米，同比增長20.49%。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年新增加的投放以剛需為主，前7個月，市區(qū)90平方米以下商品住房投放29254套，占商品住房投放的55.99%；其中80~90平方米商品住房投放19449套，占商品住房投放的37.23%。
“市場投放量連續(xù)處于高位，極大地緩解了鄭州商品住房市場供應短缺的局面。”鄭州市房管局有關(guān)負責人介紹，截至7月底，鄭州市區(qū)商品住房累計可售面積為550.49萬平方米。若按最近12個月市區(qū)商品住房月均消化面積72.48萬平方米計算，鄭州市區(qū)商品住房庫存的消化周期為7.6個月，供銷基本平衡。
【房價】
商品住房月度價格7連漲
去年下半年的房價“限漲令”，壓抑了鄭州房價的上漲空間。“限漲令”今年解除后，引來了房價的報復性反彈。進入2014年之后，鄭州房價已經(jīng)連續(xù)7個月環(huán)比上漲。
7月份，鄭州市區(qū)商品住房銷售均價為8160元/平方米，環(huán)比6月份再漲115元。這已經(jīng)是進入2014年之后，鄭州商品住房銷售均價連續(xù)7個月環(huán)比上漲，單月房價分別是7290元/平方米、7425元/平方米、7623元/平方米、7889元/平方米、7938元/平方米、8045元/平方米和8160元/平方米。
銷售方面，7月份，鄭州市區(qū)商品住房銷售面積66.41萬平方米，環(huán)比增長4.33%。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，前7個月，90平方米以下商品住房銷售25592套，占商品住房銷售的56.31%；其中80~90平方米商品住房銷售18280套，占商品住房銷售的40.22%，這表明適合剛性需求的中小戶型銷售情況良好，今年鄭州樓市仍以剛需為主。
另外，7月份，鄭州市區(qū)二手房交易面積為34.45萬平方米，環(huán)比增長13.11%，同比下降3.22%；二手房均價為7225元/平方米，環(huán)比增長1.57%，同比增長13.42%。
【動態(tài)】
限購取消首周房價平穩(wěn)
鄭州住房限購正式取消已經(jīng)過去一周時間，昨日，東方今報記者走訪市區(qū)部分樓盤發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤沒有漲價，目前售價與限購前相同，個別位置相對較好的學區(qū)房，售價有所調(diào)整，漲價幅度一般為一二百元。
多位售樓部工作人員證實，取消限購對鄭州樓市的影響并不大，因為鄭州市場目前仍以剛需為主，購房者更關(guān)心購房成本方面的問題，比如限貸、利率、稅費優(yōu)惠，等等。
河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務副會長趙進京說，從商會的調(diào)研看，限購取消第一周剛需樓盤比較紅火，投資型的樓盤稍顯冷清。他認為，對房企而言，現(xiàn)在漲價并非最佳時機。部分開發(fā)商即使借機上調(diào)價格，也是對市場的“試探性”動作，而購房者表現(xiàn)以及信貸政策，才能最終決定房價走向。
相關(guān)新聞
64個大中城市7月房價下跌
昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70大中城市住宅銷售價格月度報告，與6月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有64個，持平的城市有4個，上漲的城市有2個。我省鄭州環(huán)比零增長，洛陽環(huán)比下降0.8%，平頂山環(huán)比下降1.2%。
二手房價格變動中，與6月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有65個，持平的城市有4個，上漲的城市有1個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%。與去年同期相比，70個大中城市中，價格下降的城市有15個，持平的城市有4個，上漲的城市有51個。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析，7月份，由于市場預期依然不明，購房者不少選擇觀望，房價環(huán)比下降的城市個數(shù)有所增加。70個大中城市中，新建商品住宅和二手房價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為2個和1個，均比6月份減少了6個；持平的城市個數(shù)均為4個，分別比6月份減少了3個和7個；下降的城市個數(shù)分別為64個和65個，分別比6月份增加了9個和13個。
讀一送一
惠濟區(qū)256套公租房開始選房
鄭州市惠濟區(qū)首批面向社會公開供應的256套公租房，昨天正式開始選房。
據(jù)介紹，惠濟區(qū)此次共推出2個項目256套房源，其中，泰力小區(qū)位于長興路與銀河路交叉口南500米路東，共20套房源；裕華美欣小區(qū)位于三全路與江山路交叉口向北1000米路東，共236套房源。兩個小區(qū)公租房戶型均是一室一廳，目前已具備入住條件。
根據(jù)該區(qū)公示的《公租房輪候供應方案》，原廉租住房實物配租、已取得經(jīng)適房購房資格證自愿退出并納入公租房管理的家庭共36戶，選房時優(yōu)先。剩余房源用于家庭（個人）申請公租房與單位申請公租房供應分配，依據(jù)資格證號選房。其中，家庭（個人）擬分配48套（戶）；單位擬分配31家，擬分配房源173套。
