9月16日，中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李克強主持召開了“推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)試點工作”座談會，會議明確國家將開啟新一輪城鎮(zhèn)化建設(shè)，以省市縣鎮(zhèn)、東中西不同區(qū)域不同層級的中小型城鎮(zhèn)為重點，并具體規(guī)劃了62個試點城建區(qū)域。

　　此次國家啟動新一輪城鎮(zhèn)化試點政策并非“突然襲擊”。早在今年年初，國家發(fā)布的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》就對新型城鎮(zhèn)化做出了具體政策設(shè)計和規(guī)劃。《規(guī)劃》目標明確：提升東部城市群，培育發(fā)展中西部地區(qū)城市群，增加中小城市數(shù)量;提高綠色建筑比例;消除阻礙城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的體制機制障礙;拓寬住房保障渠道;完善商品房配建保障性住房政策，鼓勵社會資本參與建設(shè);健全農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶制度，把進城落戶農(nóng)民完全納入城鎮(zhèn)住房保障體系。

新一輪城建浪潮來襲 中小陶衛(wèi)企業(yè)渠道下沉正當(dāng)時？

　　事實上，自從三月份國家級的《規(guī)劃》出臺后，各省關(guān)于落實新型城鎮(zhèn)化的《規(guī)劃》 陸續(xù)出臺，而八月份廣東省所出臺的新型城鎮(zhèn)化政策則引起國人聚焦。廣東明確提出將多個巨型鎮(zhèn)升格為市，利用金融、城建、房產(chǎn)、戶口等政策傾斜推動新型城鎮(zhèn)化進程。

　　盡管國內(nèi)大多數(shù)學(xué)者專家表示，新政府上臺后，四萬億經(jīng)濟刺激政策效用的逐步消退將很大程度上削弱城鎮(zhèn)化推進勢態(tài)，并逐步影響房地產(chǎn)市場;而許多建陶衛(wèi)浴行業(yè)業(yè)內(nèi)人士也表示，“房市”回暖無望，陶瓷衛(wèi)浴行業(yè)將迎來三到五年“黑暗期”。盡管正如行家所言，即使政府為房市松綁，但房價高居不下，房地產(chǎn)回暖跡象并不明顯，陶瓷衛(wèi)浴行業(yè)形勢依舊嚴峻。但從國家政策層面看來，國家對一二線城市發(fā)展規(guī)模有了較為明顯的約束，但對三四線及東中西部城市發(fā)展卻表現(xiàn)出政策傾斜的跡象。

　　“把進城農(nóng)民納入城鎮(zhèn)住房和社會保障體系，促進約1億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)，城建項目將以中小城市和小城鎮(zhèn)為重點。”此次會議發(fā)布的城建政策涉及東部沿海及中西部地區(qū)，除兩個省與兩個鎮(zhèn)外，大多數(shù)政策覆蓋區(qū)域為市、縣兩級，市包括地級市、縣級市以及部分省會城市，這將推動二三四線城鎮(zhèn)城建進程，其中樓房這一基礎(chǔ)建設(shè)或?qū)⒔o持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場帶來活力。這些試點行政區(qū)被賦予足夠的權(quán)限落實城建項目，這包括金融、財稅、土地等領(lǐng)域的政策彈性。

　　今年以來，建陶衛(wèi)浴行業(yè)形勢愈發(fā)嚴峻，市場蕭條、倉庫爆倉、業(yè)績巨滑成為許多建陶衛(wèi)浴企業(yè)正陷入或已陷入的困境。因此，“渠道下沉”在業(yè)內(nèi)被多次提及，許多建陶衛(wèi)浴企業(yè)以此為契機進行戰(zhàn)略調(diào)整，在三四線市場加強了營銷網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)。有部分操作建陶衛(wèi)浴企業(yè)渠道下沉的陶瓷衛(wèi)浴企業(yè)高管曾感慨“渠道很難下沉”，而此次全國性的新一輪城建試點項目的開展，會否給建陶衛(wèi)浴企業(yè)渠道下沉帶來陣陣“春風(fēng)”呢?數(shù)據(jù)表明，此輪新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進，將輻射20萬人以下的小城市與小城鎮(zhèn)約51%左右的城鎮(zhèn)人口，并開發(fā)出54.3%左右的新增城鎮(zhèn)人口，而這或?qū)⒁欢ǔ潭雀纳迫�四線城市的樓市形勢，從而使建陶衛(wèi)浴市場嚴峻形勢得到一定程度的緩和。