央行時(shí)隔兩年多后實(shí)施差別化降息，對(duì)樓市將產(chǎn)生什么樣的影響？
在房?jī)r(jià)持續(xù)走低背景下，降息對(duì)樓市影響可能成了許多人關(guān)注的焦點(diǎn)。融360的信貸專家徐瑾分析認(rèn)為，此次降息可以說(shuō)是“930新政”的接軌，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)絕對(duì)是大利好，房貸市場(chǎng)可能將再次松綁，樓市成交或?qū)⒁桓耐昴甑椎緺顟B(tài)，刺激未來(lái)幾月繼續(xù)維持高成交量，價(jià)格或許有望止跌回升。
在徐瑾看來(lái)，央行此次降息可能將從三方面來(lái)影響樓市。
銀行或?qū)⑼聘鄡?yōu)惠
徐瑾認(rèn)為，央行下調(diào)銀行存款利率，直接降低銀行融資成本。“930新政出臺(tái)后，大多數(shù)銀行出于成本考慮，并未出現(xiàn)大幅下調(diào)貸款利率局面，而且多數(shù)優(yōu)惠銀行還設(shè)置門檻，使優(yōu)惠名存實(shí)亡，更別說(shuō)7折房貸優(yōu)惠了。”徐瑾稱，此次央行直接一步降到位，相當(dāng)于央行變相為全體購(gòu)房者打出9.4折優(yōu)惠；對(duì)國(guó)內(nèi)部分現(xiàn)行9折優(yōu)惠的銀行來(lái)說(shuō)，相當(dāng)于在原有基準(zhǔn)利率上打出8.5折的大優(yōu)惠。“在融資成本和資金環(huán)境寬松雙重利好下，更多銀行將推出優(yōu)惠房貸利率。”
房?jī)r(jià)有可能止跌回升
徐瑾分析稱，目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金依然比較緊張。此次貸款利率下調(diào)，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)可謂是久旱逢甘霖。
在徐瑾看來(lái)，開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)9月、10月沖量后，年底銷售壓力及資金壓力大降，再加上對(duì)未來(lái)資金環(huán)境寬松和樓市未來(lái)成交量將繼續(xù)反彈預(yù)期，預(yù)計(jì)更多開(kāi)發(fā)商將開(kāi)始上調(diào)銷售價(jià)格。
樓市成交量或迎反彈
“近半年來(lái)，地方政府及中央層出不窮的樓市刺激政策，使得購(gòu)房者觀望情緒濃厚，加上前期房?jī)r(jià)連續(xù)回調(diào)，多數(shù)購(gòu)房者不敢輕易入市。”徐瑾稱，此次央行一劑猛藥，使大家看到了有關(guān)方面托市的決心，再加上10月各地房?jī)r(jià)止跌，房?jī)r(jià)難以再跌、量?jī)r(jià)齊漲的可能性非常大。“購(gòu)房者入市的積極性將大大提高。”
徐瑾分析，預(yù)計(jì)未來(lái)幾月樓市會(huì)一改往年淡季情形，延續(xù)10月高成交量，甚至再創(chuàng)新高。價(jià)格也將止跌回升，一線城市有望率先開(kāi)啟反彈局面。重慶晚報(bào)記者 張彬
央行降息
對(duì)資本市場(chǎng)重大利好
21日晚間，中國(guó)央行決定自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。
國(guó)泰君安首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜認(rèn)為，此次降息是緩和宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力，改善實(shí)業(yè)界尤其是中小企業(yè)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。“無(wú)論是釋放流動(dòng)性還是降息對(duì)資本市場(chǎng)都是重大利好。”
新股將在下周迎來(lái)一波密集發(fā)行，本輪11家IPO公司將分別于11月24日、25日和27日申購(gòu)，預(yù)示著短期資金需求加大。降息給資本市場(chǎng)資金面帶來(lái)的繁榮是不言而喻的。
南方基金首席策略分析師楊德龍看來(lái)，由于降息超出市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)股市形成利好。從周五A股市場(chǎng)的盤面來(lái)看，上證指數(shù)大漲1.39%至2486.79點(diǎn)，接近前期高點(diǎn)；深證成指也大漲1.55%至8332.30點(diǎn)。
匯添富基金指出，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率的降低，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)和股票市場(chǎng)都構(gòu)成了較大利好。從板塊來(lái)看，最受益的是利率極具敏感性的資產(chǎn)，如券商、保險(xiǎn)、地產(chǎn)和基建等板塊；對(duì)于銀行板塊而言，由于壓縮了銀行的息差因此短期利空，但在不良資產(chǎn)結(jié)構(gòu)改善的情況下長(zhǎng)期利好。
