新西蘭政府21日公布新財(cái)年預(yù)算案，宣布從今年10月1日起，針對“投資型”房產(chǎn)征收資本利得稅，即增值稅。按照規(guī)定，無論是新西蘭居民還是海外投資者，買賣非自住房屋，即第二套及以上房產(chǎn)的獲利部分須繳稅；出售購買兩年內(nèi)的房產(chǎn)獲利也須上稅，稅率參照個(gè)人所得稅，最高可達(dá)33%。截至《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者發(fā)稿時(shí)，該項(xiàng)政策的具體細(xì)則還沒有公布。

  近年來，新西蘭的房價(jià)節(jié)節(jié)攀升。即使在2007年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)，房價(jià)也相對平穩(wěn)，沒有像其他西方發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體一樣大幅下跌。2008年以來更是暴漲60%，尤其是新西蘭首府奧克蘭等大城市。房市過熱已經(jīng)引起了新西蘭當(dāng)?shù)卣�府的高度重視。此舉旨在擠掉房產(chǎn)泡沫，抑制房價(jià)，讓市場更加理性。

  相比之下，澳大利亞為限制房價(jià)而出臺(tái)的政策就更為嚴(yán)格。外國投資人不能購買二手房，只能買新房，這是為了增加本地住房供應(yīng)，避免現(xiàn)有存量房的競爭抬高價(jià)格。此外，在澳購房一年內(nèi)出售的，須按增值部分的100%繳稅；超過一年出售的，稅基減半，即按增值部分的50%繳納。而且外國購房人的增值稅稅率較本土居民更高，一般是32%起步。

  一位新西蘭海外房產(chǎn)投資中介透露的“最新消息”是：在新西蘭買房兩年內(nèi)出售的，政府將征收增值部分的19%，外國人和本地人一樣。他同時(shí)表示，此舉并不會(huì)對中國人的投資產(chǎn)生太大的影響，因?yàn)橥顿Y房產(chǎn)的大部分客戶還是傾向于長線持有，兩年之內(nèi)賣掉的很少。

  一位澳大利亞房產(chǎn)中介也說，整個(gè)澳洲的房市，包括澳大利亞和新西蘭，總體來說泡沫相對較小，這主要體現(xiàn)在租金回報(bào)率上。即使是大城市，租金回報(bào)率也可達(dá)5%，奧克蘭中心地段就更高，遠(yuǎn)超中國一線城市。付了首付之后，租金可以覆蓋貸款利率，每年的現(xiàn)金流仍然為正。

  新西蘭總理約翰基稱，這些規(guī)定的目的完全是為了讓包括海外投機(jī)者在內(nèi)的、以出售牟利為目標(biāo)的房地產(chǎn)買家，依法繳納他們應(yīng)繳的稅。不久前，奧克蘭房地產(chǎn)投資者協(xié)會(huì)就曾呼吁政府對海外購房者采取行動(dòng)，出臺(tái)一些限制性政策。

  但并非所有人都認(rèn)為這項(xiàng)政策可以達(dá)到抑制房價(jià)的目的。墨爾本商學(xué)院（MelbourneBusinessSchool）的戈士比（MarkCrosby）副教授認(rèn)為，用稅收來解決房市過熱是一種笨拙的方法。

  新西蘭中央銀行估計(jì)，投資者占了奧克蘭去年房產(chǎn)交易的四成左右。但沒有任何確切可靠的數(shù)據(jù)顯示新西蘭房價(jià)的增長與海外投資者“炒房”有關(guān)。“兩年內(nèi)轉(zhuǎn)手的一般是年輕人，很難說其中有多少可能是外國投資者，但沒有任何證據(jù)表明外國人比本地居民更可能倒賣房產(chǎn)。所以這項(xiàng)稅收打擊的將是那些因?yàn)槟承┰�因而被迫賣房子的人，而不是任何特定群體。它也不可能對房價(jià)增長造成多大的影響。買家只要等到兩年后再賣就不用繳稅了。”戈士比副教授說。

  與加拿大、澳大利亞等地類似，時(shí)常有外媒將新西蘭房價(jià)飆漲歸因于中國購房者。的確，這些地方相對低廉的房價(jià)對中國投資人來說確實(shí)很有吸引力。記者在一家中介網(wǎng)站上看到，位于惠靈頓地區(qū)一間建筑面積約180平方米的房子，售價(jià)折合人民幣約427萬元，相對于國內(nèi)一線城市價(jià)格還是偏低的。但是，“房價(jià)上漲與中國購房者有一定關(guān)系，但并不是最主要的原因。”定居奧克蘭的新西蘭陜西商會(huì)會(huì)長郭宏認(rèn)為，導(dǎo)致海外房價(jià)居高不下的關(guān)鍵因素還在于房地產(chǎn)市場本身的供不應(yīng)求。目前，奧克蘭的常住人口和海外移民不斷增加，而2008年金融危機(jī)后新西蘭新房建設(shè)節(jié)奏整體放緩，導(dǎo)致供不應(yīng)求，這必然導(dǎo)致房價(jià)上漲。居外網(wǎng)首席執(zhí)行官SimonHenry說，中國買家只占了海外投資者25%左右的份額，澳大利亞和英國買家分別占了20%和11%左右。

  但他同時(shí)表示：“現(xiàn)在中國人出境投資房地產(chǎn)的周期還處于剛起步的階段。”過去三年，中國人到海外投資物業(yè)顯著增加。三年前，中國人的全球房地產(chǎn)投資總額約為100億元，去年增加到520億元。預(yù)計(jì)在2015～2016年度，這個(gè)數(shù)字還會(huì)上漲15%到20%。