房地產(chǎn)的“互聯(lián)網(wǎng)+”試驗(yàn)，似乎有了更為具體的方向。
昨日(5月20日)，方興地產(chǎn)(00817.HK)與騰訊在北京正式宣布達(dá)成深度戰(zhàn)略合作，同一天另一家房地產(chǎn)企業(yè)華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743.SH)與奇虎360公司(下稱(chēng)“360”)宣布，將針對(duì)華遠(yuǎn)集團(tuán)旗下項(xiàng)目的家庭安全應(yīng)用場(chǎng)景，設(shè)計(jì)和提供家庭安全智能產(chǎn)品和管理系統(tǒng)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)巨頭對(duì)智能家居跑馬圈地，正在加速。
地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)實(shí)驗(yàn)
“2013年開(kāi)發(fā)商說(shuō)互聯(lián)網(wǎng)能干什么，互聯(lián)網(wǎng)能把房子蓋起來(lái)嗎?現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都不這么說(shuō)了。”說(shuō)這話的是SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹。的確，面對(duì)白銀時(shí)代的轉(zhuǎn)型困惑，眼下的房地產(chǎn)企業(yè)不僅言必及互聯(lián)網(wǎng)，還開(kāi)始尋找與互聯(lián)網(wǎng)合作的具體方向。
在方興地產(chǎn)與騰訊的戰(zhàn)略合作發(fā)布會(huì)上，方興地產(chǎn)總裁李從瑞表示，雙方目前正在共同探索“2+X智慧家”的智慧社區(qū)建設(shè)，即由產(chǎn)品端“硬實(shí)力”和互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)金融“軟實(shí)力”兩方面，以及不斷更新中的“X”云服務(wù)所共同構(gòu)造的智慧小區(qū)。
目前，在產(chǎn)品端，方興與騰訊多條產(chǎn)品線核心業(yè)務(wù)骨干將組成創(chuàng)新事業(yè)群團(tuán)隊(duì)，以亦莊區(qū)域一未開(kāi)發(fā)地塊為試點(diǎn)，從產(chǎn)品設(shè)計(jì)端開(kāi)始進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃，在之前綠色科技產(chǎn)品的基礎(chǔ)上進(jìn)行升級(jí)革新，打造方興的智慧住區(qū)產(chǎn)品;在服務(wù)端，此次將著力打造房產(chǎn)金融全流程，提供一站式定制化房地產(chǎn)金融服務(wù);在云服務(wù)端，將聯(lián)合騰訊微信、游戲、會(huì)員、視頻、音樂(lè)、汽車(chē)等事業(yè)群，打造智慧客廳、游戲娛樂(lè)等一系列互聯(lián)網(wǎng)端服務(wù)。
而根據(jù)華遠(yuǎn)與360的合作協(xié)議，雙方將結(jié)合各自資源，推動(dòng)安全智能家居在社區(qū)廣泛應(yīng)用，打造安全智慧社區(qū)與家庭安全體系。具體而言，360將針對(duì)華遠(yuǎn)旗下項(xiàng)目的家庭安全應(yīng)用場(chǎng)景，設(shè)計(jì)和提供家庭安全智能產(chǎn)品和管理系統(tǒng)，包括智能攝像機(jī)、安全路由器、定位和健康手環(huán)、電器安全報(bào)警器、燃?xì)鉄煔庵悄軋?bào)警器等產(chǎn)品，與華遠(yuǎn)一同完善、優(yōu)化現(xiàn)有的公共區(qū)域安全監(jiān)控體系，建立新型的家庭安全智能管理。
一個(gè)代表性的場(chǎng)景是，360智能攝像機(jī)，用戶可以將其放置家中，實(shí)時(shí)看到屋內(nèi)的老人和小孩，并與他們聊天互動(dòng)，放在門(mén)口則可監(jiān)控進(jìn)入屋中的陌生人，并提示用戶;360大戶型安全路由器可以進(jìn)行超大網(wǎng)絡(luò)覆蓋范圍，同時(shí)它也可以保護(hù)家庭局域網(wǎng)免受侵害。
據(jù)悉，雙方在智慧社區(qū)上的戰(zhàn)略合作，將從華遠(yuǎn)長(zhǎng)沙項(xiàng)目開(kāi)始落地，隨后將會(huì)擴(kuò)展到北京、上海直至全國(guó)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)項(xiàng)目，有望年內(nèi)建成交付。與此同時(shí)，華遠(yuǎn)前董事長(zhǎng)任志強(qiáng)聯(lián)合華遠(yuǎn)地產(chǎn)和360，三方共同發(fā)起中國(guó)第一只專(zhuān)注于智能家居領(lǐng)域的創(chuàng)投基金，旨在扶持中國(guó)正在出現(xiàn)的、大量的智能硬件初創(chuàng)企業(yè)。
針對(duì)雙方合作以及成立基金的目的，360董事長(zhǎng)周鴻祎稱(chēng)，房企物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)品銷(xiāo)售回流的資金，可以補(bǔ)充智能家居需要的硬件成本，從而降低智能家居的使用門(mén)檻，加速智能家居的普及。
任志強(qiáng)的接班人、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)孫譽(yù)晏則提到了房地產(chǎn)行業(yè)與華遠(yuǎn)本身的轉(zhuǎn)型。她坦言，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生變化，管理團(tuán)隊(duì)更替完成后的華遠(yuǎn)，驟然進(jìn)入了一個(gè)新的時(shí)期，面對(duì)互聯(lián)網(wǎng)全面入侵，華遠(yuǎn)也希望改變視角和思維模式，參與“房地產(chǎn)綜合服務(wù)商”的時(shí)代。在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，被潘石屹戲稱(chēng)“科盲”的任志強(qiáng)則提到，智能家居的目的在于滿足客戶需求，增強(qiáng)客戶黏性。
李從瑞則表示：“中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，傳統(tǒng)規(guī)�；肢E發(fā)展模式難以為繼，以互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)為基礎(chǔ)，利用信息通信技術(shù)與各行業(yè)跨界融合，將成為未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)。”
搶灘智能家居
360與華遠(yuǎn)合作的智能家居的基礎(chǔ)，是360目前初步建立起的智能家居領(lǐng)域的產(chǎn)品矩陣。
事實(shí)上，從去年年初谷歌32億美金收購(gòu)智能家居公司Nest開(kāi)始，智能家居在全球持續(xù)升溫。在國(guó)內(nèi)，圍繞智能家居，此前小米、阿里巴巴等互聯(lián)網(wǎng)巨頭已先后入局。
今年4月，阿里巴巴內(nèi)部業(yè)務(wù)架構(gòu)調(diào)整頻繁，其中包括阿里智能生活事業(yè)部的組建，這個(gè)新部門(mén)將承擔(dān)起阿里巴巴搶食智能領(lǐng)域的重任。根據(jù)阿里巴巴的智能化戰(zhàn)略，智能云提供技術(shù)云端存儲(chǔ)，“百川”提供軟件開(kāi)發(fā)，天貓電器城提供銷(xiāo)售平臺(tái)，淘寶眾籌提供資金和孵化，再加上螞蟻金服和菜鳥(niǎo)物流的配合，阿里在智能領(lǐng)域擺出了集團(tuán)作戰(zhàn)的陣勢(shì)。
而小米從去年開(kāi)始已經(jīng)拉來(lái)了華潤(rùn)、南京銀城地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)等合作伙伴。
小米智能家居市場(chǎng)總監(jiān)李琦接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)透露，2015年小米計(jì)劃與20家地產(chǎn)商合作，輻射20個(gè)省市,預(yù)計(jì)觸及10000戶家庭,覆蓋30萬(wàn)人。而具體推廣從沿海城市開(kāi)始，這部分用戶對(duì)于新事物的接受程度較快。
“目前市面上同類(lèi)型產(chǎn)品往往是5倍甚至10倍于小米智能家庭的價(jià)格。具體而言，小米推出的智能家庭套裝，包括小米路由器、小蟻攝像機(jī)、門(mén)磁和安防產(chǎn)品等，全套估計(jì)在1500元左右，即使加上小米電視、小米空氣凈化器等，價(jià)格也遠(yuǎn)未過(guò)萬(wàn)。”李琦說(shuō)。
和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相比，周鴻祎對(duì)本報(bào)記者表示，360做智能家居的特點(diǎn)是安全，在產(chǎn)品上側(cè)重關(guān)注老人和小孩。
對(duì)互聯(lián)網(wǎng)公司和房地產(chǎn)商而言，雙方合作布局智能家庭只是第一步，未來(lái)同時(shí)看重的是社區(qū)O2O的數(shù)據(jù)打通和探討。
“舉個(gè)例子，用戶什么時(shí)間聯(lián)網(wǎng)、斷網(wǎng)，小米路由器會(huì)有相應(yīng)的記錄，而這對(duì)于社區(qū)做安防服務(wù)就會(huì)有新的突破。”李琦說(shuō)。
不過(guò)，智能家居雖然蛋糕好吃，但仍處早期。“最大的挑戰(zhàn)在于對(duì)智能家居市場(chǎng)的教育，這仍需要進(jìn)行市場(chǎng)耕耘。”一位智能家居業(yè)內(nèi)人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)，目前的智能家居仍在各家跑馬圈地階段，共同教育市場(chǎng)。
“智能家居是個(gè)概念、是朵花，什么都可以往里裝，但并不是互聯(lián)網(wǎng)公司吃的菜。”周鴻祎坦言，目前除了極客買(mǎi)回家玩，普及率并不高，單純賣(mài)智能家居的生意也不賺錢(qián)。在他看來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)公司與房地產(chǎn)商合作智能家居，正是對(duì)用戶教育影響的過(guò)程。
