一直偏緊的房地產(chǎn)開發(fā)貸款終于露出松動(dòng)的跡象。
日前，銀監(jiān)會(huì)高層在一季度經(jīng)濟(jì)形勢內(nèi)部會(huì)議上指出，銀行可根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)展情況和現(xiàn)金回流情況，在確保貸款風(fēng)險(xiǎn)分類科學(xué)準(zhǔn)確的前提下，允許對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款適當(dāng)展期。
這對(duì)于資金面仍不寬松的房地產(chǎn)企業(yè)而言無疑是一個(gè)利好，因開發(fā)貸依然是房地產(chǎn)企業(yè)最重要的融資來源。
不過，鑒于銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的謹(jǐn)慎態(tài)度，現(xiàn)實(shí)中絕大多數(shù)房企依然面臨融資難格局。
克而瑞（CRIC）近期的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，108家典型房企的銀行貸款占比自2012年以來的27%提高至2014年的29%，說明雖然房企在不斷拓展融資渠道，但銀行貸款的優(yōu)勢依舊。
一家國有商業(yè)銀行廣州（樓盤）分行負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)貸業(yè)務(wù)的人士透露，縱觀過去幾年，目前開發(fā)貸款處于不算太嚴(yán)的狀態(tài)。
而央行發(fā)布2015年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，2015年第一季度，房地產(chǎn)貸款快速增長，3月末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額6.08萬億元，同比增長24.1%。而2014年末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為5.63萬億，第一季度新增0.45萬億。
而此番銀監(jiān)部門透露出可以展期的信號(hào)，顯示出對(duì)這一業(yè)務(wù)進(jìn)一步放松的跡象。
因此，易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱將此消息評(píng)論為房地產(chǎn)行業(yè)一大利好，因?yàn)榇伺e可能意味著房企的短期償債壓力有所緩解。
不過，上述銀行業(yè)人士并不認(rèn)為銀行會(huì)大量實(shí)施展期的政策。“雖然有政策兜底，但不意味著在執(zhí)行層面會(huì)得到實(shí)施。”他表示。
據(jù)稱，對(duì)于去貨難度大的項(xiàng)目，銀行希望盡快收回貸款，展期的幾率很低。
據(jù)悉，隨著房地產(chǎn)市場形勢的變化，銀行的態(tài)度也比過去更為謹(jǐn)慎。例如個(gè)人房貸，中央在頂層設(shè)計(jì)上已經(jīng)松綁，規(guī)定最低可以做到七折利率，但真正按照這一幅度貸款的銀行數(shù)量并不多。
事實(shí)上，銀行系統(tǒng)對(duì)于房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)防范并未放松。就在銀監(jiān)會(huì)一季度經(jīng)濟(jì)形勢內(nèi)部會(huì)議上，有高層依然強(qiáng)調(diào)，在房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)防控方面，要加強(qiáng)防范房企資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。
廣州另一家本地商業(yè)銀行的相關(guān)人士透露，目前開發(fā)貸雖然較過去兩年有所放松，但是銀行對(duì)項(xiàng)目的篩選非常嚴(yán)格，好的企業(yè)和好的項(xiàng)目資金可以得到保障，但不好的區(qū)域以及項(xiàng)目，依然會(huì)覺得貸款難度很大。
基于銀行對(duì)項(xiàng)目的嚴(yán)格把控，在開發(fā)商看來，開發(fā)貸款并沒有感到明顯放松。廣州有兩家上市房企的高管分別坦言，因?yàn)殚_發(fā)貸依然嚴(yán)格，這迫使公司新增土地的動(dòng)力不足。
除了銀行對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的貸款趨于寬松，但開發(fā)商已經(jīng)越來越多地關(guān)注其他融資渠道。例如2015年以來隨著股市的大幅上漲以及房融資的政策放松，已經(jīng)有越來越多的房企轉(zhuǎn)向直接融資。
克而瑞地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，自2013年以來，房企再融資、中票、公司債融資申請(qǐng)總額接近4000億，A股135家房企中，有88家申請(qǐng)了合計(jì)149次相應(yīng)融資，其中62次已獲得批準(zhǔn)通過。
尤其值得關(guān)注的是，定向增發(fā)呈現(xiàn)增長趨勢。數(shù)據(jù)顯示，2015年以來，已經(jīng)有24家房企拋出定增預(yù)案或者實(shí)施定增，擬融資額度高達(dá)1166億，是2014年全年的2.43倍。
不過，無論銀行貸款，還是資本市場上的融資，均偏向于實(shí)力較為雄厚的上市房企，其余小房產(chǎn)商的融資困境仍未解除。
