北京物業(yè)管理新政:經(jīng)適房須結(jié)清物業(yè)費才可上市交易

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  小區(qū)中商品房、保障房不得分隔

  北京出臺保障房、自住房物業(yè)管理新政;未成立業(yè)主大會小區(qū)搖號選物業(yè)

  今后新建的小區(qū)如果既有商品房,又有保障房,那么不得人為將保障房和商品房分隔管理。昨日,市住建委發(fā)布進一步加強保障性住房等住房物業(yè)服務(wù)管理工作的通知,小區(qū)入住后但尚未成立業(yè)主大會的,可以通過搖號的方式選聘物業(yè)企業(yè)。該通知從下月1日起執(zhí)行。

  已入住小區(qū)也將協(xié)調(diào)解決分隔問題

  近年來,北京商品房配建保障房或自住房的項目越來越多,而一些開發(fā)商為了保證所謂商品房的品質(zhì),人為將小區(qū)內(nèi)的商品房和保障房、自住房隔開。配套設(shè)施等都集中在商品房這一片,保障房的區(qū)域則少得可憐。

  “一個項目當時批準規(guī)劃等條件時,是按照一個整體來配置綠地、公共配套設(shè)置等,既然是一個整體的項目,卻要分隔開來,保障房的業(yè)主要繞墻、繞路才能去享受配套服務(wù),是不公平的。而且這也與保障房和商品房業(yè)主和諧共處的配建原則不符。”市住建委相關(guān)負責人說。

  昨天發(fā)布的通知中則明確,今后新建的實施統(tǒng)一物業(yè)管理的小區(qū),開發(fā)商不得通過增設(shè)圍欄、綠植等方式,將保障房與商品房分割。

  而如果是將商品房和保障房分區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理的,開發(fā)商則要按照北京的規(guī)劃設(shè)計指標,分區(qū)域建設(shè)公共建筑和共用設(shè)施。“也就是說,開發(fā)商要按照標準把公共配套補齊了才行。”這位負責人說。

  對于目前已經(jīng)入住的這類小區(qū)怎么辦?這位負責人表示住建部門將積極去協(xié)調(diào),但他也坦言難度較大。

  新建項目也可搖號選聘物業(yè)

  今后,北京將建立一個承接保障房和自住房項目物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名錄,并根據(jù)物業(yè)企業(yè)的資質(zhì)、業(yè)績、信用等情況,設(shè)立了一個嚴格的門檻。

  要進入這個名錄的物業(yè)企業(yè),必須要符合多項條件,如具備二級及以上資質(zhì)、在京管理的住宅項目累計超過20萬平方米、物業(yè)企業(yè)及項目負責人近兩年在信用信息系統(tǒng)無扣分記錄、物業(yè)服務(wù)沒有違法違規(guī)行為等。

  今后新建的保障房和自住房項目,開發(fā)商委托物業(yè)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)的,要在辦理房子的預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售前,通過搖號方式從該名錄中選聘具有相應(yīng)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。開發(fā)商也可從名錄中直接確定具備一級資質(zhì)的物業(yè)企業(yè)來開展服務(wù)。

  對于已經(jīng)竣工交用的保障房項目,如果成立了業(yè)主大會,業(yè)主大會可按業(yè)主共同決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。如果業(yè)主大會尚未成立或已成立卻不履行職責的,則由小區(qū)所在地的社區(qū)居委會或街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)通過搖號的方式,在名錄中選聘具有相應(yīng)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

  新政措施

  經(jīng)適房須結(jié)清物業(yè)費才可上市交易

  此次新政中還規(guī)定,已購經(jīng)適房家庭符合上市條件的,提交上市申請時,應(yīng)向區(qū)縣住保部門出具相關(guān)材料,證實沒有物業(yè)費的糾紛。如果該家庭不能出具,區(qū)縣住保部門暫不予受理上市申請。

  這些證明材料包括:物業(yè)服務(wù)費用結(jié)清證明、司法部門出具的物業(yè)服務(wù)費糾紛判決書或裁定書、由人民法院確認的民間調(diào)解機構(gòu)出具的物業(yè)服務(wù)費調(diào)解書。

  據(jù)了解,北京經(jīng)適房再上市時,房主先要向區(qū)縣住保部門提交申請,住保部門給其開具了政府放棄回購的證明后,房屋才能上市交易。這意味著,如果經(jīng)適房不結(jié)清物業(yè)費,就拿不到放棄回購證明,也就無法上市交易。

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