原標題：倫敦樓市陷入競購大戰(zhàn)

　　當越來越多的外國投資者在英國置業(yè)時，不少倫敦本地人卻過起了以船為家的“離岸生活”。近日，據(jù)英國媒體報道，2014年，大倫敦地區(qū)沒有固定停泊點的“持續(xù)巡航”船只數(shù)量激增34%。英格蘭和威爾士地區(qū)的“持續(xù)巡航”船只已有4904艘。

　　居高不下的房價顯然是催生倫敦“水居族”的外因之一。據(jù)媒體報道，經濟的復蘇以及更簡單的抵押貸款流程促使買家涌入房地產市場，而這種需求也間接導致了溫室效應。地產經紀公司Sequence的數(shù)據(jù)顯示，過去一年倫敦地區(qū)的看房數(shù)量就上漲了7%，出價額度上漲了17%，銷售數(shù)量也上漲了10%。

　　在中投顧問房地產行業(yè)研究員韓長吉看來，英國房價上升迅速主要是由于市場供需不平衡。

　　“英國對建筑規(guī)劃進行了嚴格限制，開發(fā)商和建筑工人的短缺也在一定程度上推動英國房價上漲；近兩年來，英國房價上升迅速吸引了越來越多的海外資本流向英國樓市，房價進一步被推升。”韓長吉認為。

　　房價瘋漲

　　英國6月房價增幅為近一年來最高，使得購房“愈發(fā)難以負擔”。導致房價快速增長的主要原因還是需求旺盛，而供給相對不足

　　“倫敦房價漲瘋了。”倫敦市民Adam Purefoy近日對《國際金融報》記者抱怨。他的鄰居最近要處理一套房產，短短3天，中介帶了5個買家過來。據(jù)他所知，前后兩天，房價已經相比原先的價格增長了2萬美元。

　　競購大戰(zhàn)推動房價的上漲，不斷地將首次購房者擠出市場，與去年同期相比，今年5月登記注冊的初次購房者減少了30%。

　　據(jù)保險公司Aviva統(tǒng)計，在過去一年中，買家作出購買決定的平均時間只有短短的半小時。

　　“在過去一年的購房過程中，買家購買房產平均到每1000英鎊的決策時間甚至不到10秒鐘。”Aviva的市場部總監(jiān)Heather Smith指出。

　　英國一項通過對4000名購房者的調查反饋顯示，他們感覺自己是被迫在很短的時間里作出快速決定的。其中25%的購房者只去過一次他們競標購買的房產，更有3%的人甚至從來沒看過房子就需要作出決定。

　　記者從英國當?shù)胤康禺a中介了解到，不只是倫敦，“購房熱”已經席卷了整個英國。就全英國而言，買家激增21%。“買家增量幾乎是新建住宅數(shù)量的10倍。”地產經紀公司Sequence首席執(zhí)行官David Plumtree稱。

　　英國皇家測量師學會（RICS）近日公布的一份調查顯示，6月房價差值從5月的34跳升至40，為2014年7月以來最高，升幅也超過了分析師預期。

　　RICS還指出，抵押貸款成本的下降，以及倫敦和英格蘭中部就業(yè)市場的強勁，推動了買房需求，而打算賣房的人數(shù)基本不變。

　　RICS首席經濟學家Simon Rubinsohn表示，英國大部分地區(qū)房價持續(xù)上升并不令人意外，房地產價格將更加難以負擔。中期內，房價和房租漲速可能遠快于薪資升速。

　　“供不應求導致整個房地產市場中買家競爭越來越激烈。”倫敦房地產經紀人Andy在接受《國際金融報》記者采訪時指出。

　　對此，韓長吉指出，當前倫敦買房陷入競購大戰(zhàn)最主要的原因還是供不應求，市場上庫存量減少，人們預期未來房價將會更上一層樓。“當然，新一輪的留學潮即將開始，也進一步催生了對住房的需求，使本就火爆的倫敦樓市更加火熱”。

　　值得一提的是，由于英國房地產火熱，房價上漲，短短3年內，百萬（英鎊）富翁數(shù)量增加一倍，倫敦就占一半。英國人稱之為“房地產富翁”。

　　泡沫危機

　　倫敦房價近年飆漲驚人，去年漲了11%，這使得不少工薪階層舍棄買房夢想，轉而購買或租一艘船居住

　　高房價讓許多倫敦人搬離首都，選擇到英國其他城市居住，如中部的伯明翰、西南部的布里斯托爾以及北部的曼徹斯特。而一些“釘子戶”想出了新辦法——買一艘船。雖然住在船上看上去很“浪漫”，但是這背后凸顯了倫敦市民的生存隱憂和無奈。

　　因此，英國房地產市場上漸漸出現(xiàn)了“泡沫正在形成”的恐慌。

　　業(yè)內人士指出，飛速上漲的房價對金融穩(wěn)定和經濟長期發(fā)展構成壓力；高房價還影響代際財富差距，對年輕人形成負面財富效應，而資源過度集中在年長和富裕人群手中，阻礙社會的創(chuàng)新能力和生產效率。

　　英國慈善組織The Money Charity曾對150所英國大學進行了調查，發(fā)現(xiàn)很多學生為了付房租不得不打工。

　　英國全國學生聯(lián)合會的一位發(fā)言人也表示，無法從父母那里得到額外資助的學生不得不在讀書之余從事全職工作，甚至借高利貸。

　　記者采訪了幾位英國居民后發(fā)現(xiàn)，對于當?shù)胤績r，大部分居民有不少怨言，因為他們已經無法負擔起現(xiàn)今的房價。

　　“來到倫敦后，我拼命工作就是為了能買一套兩居室的公寓。而現(xiàn)在，為支付每月的房租已讓我疲憊不堪。”從事媒體行業(yè)的Adeline覺得在倫敦擁有一套住房的夢想越來越遙遠，她甚至考慮去別的城市找工作，搬離倫敦。

　　“我認識的很多年輕人完全沒有能力在倫敦等城市買房，他們只能選擇租房或者依靠父母。”Andy稱，房價不斷上升，房租也水漲船高，很多在倫敦工作的年輕人生活壓力越來越大。

　　英國抵押貸款機構哈利法克斯銀行近日公布的調查顯示，英國20歲至45歲年齡段的首次購房者中，有超過2/3靠父母資助。受訪的父母中有38%坦言，在幫助子女購房后，對自身的經濟狀況前景感到擔憂。但仍有超過1/3的父母表示，盡管財政吃緊，仍希望咬緊牙關資助子女買房。

　　雖然高房價造成了諸多危機，但業(yè)內人士表示，英國樓市的泡沫危機并不存在。

　　韓長吉告訴記者，英國房價現(xiàn)今不存在泡沫，因為推動英國房價上漲的主要動力是房產供應短缺，供需不平衡帶來的房價上升具有可持續(xù)性。

　　“而一個有泡沫的市場，房價不可持續(xù)，英國房價居高不下的態(tài)勢已經持續(xù)了很長一段時間，且未來還將持續(xù)。房價上升快，會影響消費者的購買力，需求性房屋交易量或會下滑，二手住房市場會相對活躍，投資性交易量則可能在高價的刺激下增加。”韓長吉指出。

　　政策因素

　　政府將通過適當放松建筑業(yè)規(guī)劃法規(guī)來刺激新的房屋建設，并著重通過“購房援助計劃”滿足首次購房者的購房需求

　　面對英國如今的樓市狀況，政府是否該插手成為外界關注的話題。韓長吉認為，從整體上看，影響倫敦及英國樓市走向的主要因素是市場，人為干擾性因素少，英國樓市比較健康。

　　“但是市場長期供不應求帶來的房價持續(xù)過快增長會滋生不利于市場健康發(fā)展的因素，可能會給樓市帶來泡沫。所以政府方面會對現(xiàn)在的樓市出手，主要在降低樓市需求方面采取一些動作，如早前已經實施的‘抵押貸款市場審查新規(guī)’。”韓長吉指出。

　　而在不久前，英國央行警告稱，人們紛紛買房出租給英國的金融穩(wěn)定性帶來了風險，因為這會導致房價膨脹，同時也減少了首次購房者可選擇的房屋數(shù)量。

　　近期，英國財政大臣奧斯本對外宣布，他正在降低私人出租房屋的稅收減免幅度。此舉意在平息蓬勃發(fā)展的購房出租投資模式給經濟發(fā)展帶來的風險。

　　奧斯本表示，業(yè)主享有的所得稅減免將被削減至基準稅率水平——目前為20%。這項被稱為“不公平財產征稅”的措施，將從2017年“逐步”分階段實施。那些買房出租的業(yè)主可用按揭利息沖抵收入，但那些住在自己房子里的業(yè)主不能。

　　今年4月英國養(yǎng)老金新規(guī)開始實行后，購房出租這種投資模式愈演愈烈。根據(jù)新規(guī)，年過55歲的英國長者可以一次性提取養(yǎng)老金，很多老人選擇將資金投入出租地產。

　　對于這項政策，普華永道稅務合伙人Paul Emery認為“是一個錯誤”。他認為，這會使業(yè)主提高租金，無助于解決住房供應不足和信貸投放攀升等更大的問題。Emery還表示，當利率水平最終上升至與收益率持平時，業(yè)主可能要承受購房出租投資模式的損失。

　　“目前，市場的流動性很充足，較低的利率和收益率是健康的。但如果你是一個高稅率納稅人，當我們進入一個正常的市場，你的實際稅率可能會超過你利潤的100%。”Emery補充說，那些依靠儲蓄房租收益、辛辛苦苦存錢養(yǎng)老的投資者最終會暴怒。

　　Adam Purefoy也表示，這些政策對于減輕居民住房負擔并沒有什么作用。“最后，我們要面臨的還是房價過快上漲，我們的年輕人依舊無法買房，甚至連房租都無法獨立負擔”。

　　雖然英國的房地產出現(xiàn)諸多問題，但是，目前最被國際金融機構、國內外投資者看好的依舊是英國倫敦。

　　“金融秩序的穩(wěn)定為倫敦房地產的巨大增值空間奠定了基礎，而從法律及教育的角度來看，英國有一整套透明、完善且備受尊重的法律體系，也能充分保障業(yè)主的利益。”一位房地產商表示，“所以在我看來，國際房產投資熱點依舊會是英國。”

　　“對于投資者來說，英國樓市依然是值得關注的。”韓長吉稱，房地產價格的高低與一個地區(qū)經濟發(fā)展、承擔的社會職能有很大的關系，倫敦作為世界級的金融中心，經濟地位較為重要，一旦歐洲地區(qū)經濟復蘇，倫敦地區(qū)房價上漲也是大概率事