在這個炎熱的夏天，�？诮ú氖袌稣谇娜话l(fā)生著變化。除了位于椰海大道的60萬平方米的喜盈門(�？�)建材家具生活廣場正在加快建設(shè)，計劃明年建成開業(yè)外，濱海大道上，4萬平方米的居然之家�？诘甓�;丘海大道上，15萬平方米的金盛達(dá)美好生活家居館，也大干快上，計劃在今年內(nèi)開業(yè)。這意味著，海口將擴(kuò)增近80萬平方米的建材市場面積。
那么，�？诮ú氖袌瞿壳疤幱诤畏N供求狀態(tài)?建材商急于大規(guī)模擴(kuò)張是出于怎樣的營銷思路呢?記者連日來對此展開了調(diào)查。
昂首闊步，人氣不足
近期，金盛達(dá)美好生活家居館和居然之家�？诘甓谘b飾建材城的招商工作幾乎同時啟動，并迅速展開。此前，�？诮ú氖袌龅臄U(kuò)張，也一直沒停過。從城西建材市場到亞豪建材城、萬佳裝飾廣場，再到國度建材城，�？诘慕ú氖袌鲆恢倍荚跀U(kuò)張，而且一家比一家大。單單城西板塊的建材市場就已經(jīng)有了三家。后入市場的萬佳裝飾廣場、亞豪建材城以及國度建材城汲取經(jīng)驗(yàn)，對經(jīng)營門檻進(jìn)行了提升，實(shí)施中高檔以上建材品牌的資格準(zhǔn)入，直接帶動形成了建筑面積超過15萬平方米的南海大道建材賣場板塊。
隨著喜盈門(�？�)建材家具生活廣場、金盛達(dá)美好生活家居館、居然之家�？诘甓谘b飾建材城正在加緊建設(shè)，明年�？诮ú氖袌龅拿娣e總量預(yù)計將超過120萬平方米。
由于擴(kuò)張過快，向市場投放的鋪面總量猛增，海南建材城承受了招商的巨大壓力，許多原有的建材市場依然不能形成旺盛人氣。城西一部分新建鋪面至今仍大門緊閉，沒有租賃出去。
市場將飽和，企業(yè)咋吃飽
這種擴(kuò)張的趨勢，從省統(tǒng)計局提供的一組數(shù)據(jù)中可見一斑，1-5月，我省房地產(chǎn)開發(fā)投資中住宅開發(fā)投資410.08億元，比去年同期增長11.1%。其中，商業(yè)營業(yè)用房投資額為65.65億元，同比增長51.7%;新開工面積55.88萬平方米，同比增長 31.2%。
“目前�？诘慕ú纳啼佉呀�(jīng)處于飽和的狀態(tài)，按照現(xiàn)有的建筑面積，建材商鋪已開始處于供大于求的狀態(tài)。但是目前�？谥懈叨私ú氖袌鲞�是缺乏‘一站式’購齊的建材市場。”海南金盛達(dá)家居建材商城副總經(jīng)理李立青向記者坦言。
海南現(xiàn)代美居投資有限公司副總經(jīng)理鄭福清認(rèn)為，隨著海南高端消費(fèi)群體的增加，高端建材市場還屬于空白狀態(tài)，而喜盈門(�？�)建材家具生活廣場將更好地填補(bǔ)這種空白，打造集國際家具、建材、美食休閑、茶藝生活、兒童游樂等一體化的消費(fèi)生活型建材市場。
不過，這些說法似乎有些矛盾。就算眼下高端建材市場缺位，一旦擴(kuò)張成為定局，市場將進(jìn)入飽和狀態(tài)，各路企業(yè)是否都能吃飽，何時能夠回收巨大的投資?
建材市場山雨欲來
現(xiàn)有品牌建材商在�？诘臄U(kuò)張，與紅星美凱龍等家居專業(yè)品牌瞄上�？诮ú氖袌龌蛟S多少有些關(guān)系。在海口做建材經(jīng)銷多年的林康林說，已有多個品牌建材商對�？谑袌龌⒁曧耥瘢烙嫼？诮ú氖袌龈偁幍陌谉峄瘯阮A(yù)期來得快。
“未來3至5年內(nèi)，�？诮ú氖袌鰧⒚媾R新一輪洗牌，逐漸往專業(yè)性更強(qiáng)、能實(shí)現(xiàn)‘一站式’購齊的方向發(fā)展，一些單體的建材或者家具賣場將被逐漸淘汰。”李立青說。
�？诮ú氖袌瞿壳暗内A利模式都是租金收益。從各賣場的實(shí)際運(yùn)作看，�？谙灿T將改變傳統(tǒng)的贏利模式，實(shí)現(xiàn)租售的雙收益模式，這也許是未來�？诮ú氖袌龅陌l(fā)展方向。
海南省室內(nèi)裝飾協(xié)會秘書長陳裕立認(rèn)為：“如果�？诟鹘ú馁u場固守傳統(tǒng)經(jīng)營，將落后于市場競爭的需求，不妨及早調(diào)整服務(wù)體系，推出系列的應(yīng)付與變革措施，抓住震蕩和洗牌的契機(jī)，學(xué)習(xí)國內(nèi)外建材裝飾市場的規(guī)范運(yùn)作，走專業(yè)化的道路。更大的懸念和更激烈的競爭還尚未展開，在此之前未雨綢繆，擴(kuò)張自家的領(lǐng)地，不能說不是一步好棋。
