前陣子還風光無限一路飄紅的股市最近一路狂跌，讓很多炒股的人一夜之間白了頭，相反房地產(chǎn)市場卻一直像“慢牛”般逐漸升溫。想買房的人猶豫著要不要在下半年趕快出手入市，炒股的人也在猶豫要不要撤資買房，那么下半年究竟是不是買房“窗口期”呢？“偉嘉安捷”指出，目前大部分購房人已經(jīng)入市，也有一部分購房人還在等待更好的政策出臺。

　　觀望的人群中就包括劉先生，市民劉先生最近一直在看房，他原本要購買潘家園一套兩居室，但是今年各種政策頻出，讓他一直在猶豫，因為他想再等等看下半年是不是還有更好的政策出臺。

　　近期和劉先生一樣處在觀望的購房人不在少數(shù)，究竟該不該出手買房？“偉嘉安捷”從房貸利率、貸款政策以及銀行批貸放款速度等方面，為購房人分析如下：

　　央行三次降息后利率創(chuàng)新低 大部分銀行首套房利率優(yōu)惠猶存

　　“偉嘉安捷”指出，從房貸利率來看，一方面，經(jīng)過央行上半年輪番三次降息后，現(xiàn)階段的房貸利率在半年時間內(nèi)連續(xù)下跌，已經(jīng)處在歷史最低值，商業(yè)貸款利率為5.40%，公積金貸款僅為3.5%，對購房人來說買房的利率已處在最優(yōu)惠階段。另一方面，目前大部分銀行的首套房利率的優(yōu)惠利率猶存，而且普遍為九折或八八折，等于在歷史最低利率上再進行打折，更進一步為買房人貸款開了“綠燈”，現(xiàn)在買房從房貸利息上來說是最節(jié)省的。目前央行已經(jīng)進入降息通道，因此在第三季度不排除再次出現(xiàn)降息可能，對購房來說買房時需要慎重考慮。

　　房貸政策史上“最寬松” 房貸市場已進入政策“紅利期”

　　拋開房貸利率給購房人帶來的利好外，今年的房貸政策也發(fā)力較猛。“偉嘉安捷”指出，在短短不到半年內(nèi)，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了三次政策提振，貸款政策出臺的密集程度與力度遠超市場預期，從“3.30”新政出臺到公積金“認房不認貸”政策實施，實際上房貸市場已經(jīng)完全進入了一個政策“紅利期”，也十分有利于貸款需求的釋放，因此對購房人的利好作用也是非常大的。

　　央行下半年放款或收緊 需抓緊入市“搶占先機”

　　從以往慣例來看，每到年中或下半年都是銀行放款逐漸收緊的階段，各家銀行的優(yōu)惠利率也很可能逐漸消失。“偉嘉安捷”指出，由于今年銀行內(nèi)部額度相對充足，因此整體放款的速度仍然比較平穩(wěn)，然而未來隨著貸款需求的釋放，各家銀行也會開始收緊放款節(jié)奏，目前個別銀行已經(jīng)出現(xiàn)了放款較慢的情況，所以購房人如果想買房，還是抓緊時機入市“搶占先機”比較好。