普遍二孩政策實(shí)施后，三水不少家庭打算生育第二個(gè)小孩，家庭人口增加后，住房條件也要跟著上來(lái)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)四房將由改善型變成剛需，市場(chǎng)上的四房產(chǎn)品也會(huì)持續(xù)增加。
三房是目前市場(chǎng)主流
在三水房地產(chǎn)市場(chǎng)，三房目前占據(jù)著絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。“以前獨(dú)生子女較多，很多家庭都是三口之家，所以3個(gè)房間綽綽有余。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，即使有的家庭，爺爺奶奶會(huì)過(guò)來(lái)幫忙帶小孩，3個(gè)房間也足夠，小孩小的時(shí)候要跟大人一個(gè)房間，而長(zhǎng)大后單獨(dú)睡，父母一間房，爺爺奶奶一間房，小孩一間房，三房也正合適。而一些三口之家，甚至兩房就夠了。
近些年來(lái)，經(jīng)濟(jì)條件沒(méi)那么寬裕的家庭都會(huì)選擇緊湊型三房，時(shí)代城等樓盤(pán)就主推緊湊型三房，房子面積約90平方米左右;而一些經(jīng)濟(jì)條件稍好的家庭則會(huì)購(gòu)買(mǎi)100平方米以上的大三房，房間和客廳的面積都會(huì)增大。
四房單位則相對(duì)較少，屬于典型的改善型住房，適合經(jīng)濟(jì)條件較為寬裕的市民。主人房、老人房、小孩房和書(shū)房成為四房的標(biāo)配，可以享受一家樂(lè)融融的天倫之樂(lè)。
緊湊型四房需求量增大
實(shí)行普遍二孩政策以后，不少年輕一些的夫妻會(huì)選擇生育第二個(gè)小孩。隨著小孩的增多，以前的兩房、三房單位就顯得不夠用了，孩子小的時(shí)候還可以用上下床過(guò)渡。但隨著孩子逐漸長(zhǎng)大，還是需要一定的個(gè)人空間，特別是當(dāng)兩個(gè)孩子年齡相差較大，或者是一兒一女的時(shí)候，一人一間房就顯得十分有必要了。“因此，想要三代同堂，就必須父母一間，孩子一人一間，老人一間，所以四房才是剛需產(chǎn)品。”該業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，未來(lái)三水市場(chǎng)上四房產(chǎn)品應(yīng)該會(huì)越來(lái)越多。
當(dāng)四房成為剛需而非改善型時(shí)，緊湊型四房也會(huì)成為市場(chǎng)的新寵。以前四房作為改善型住房，主要客戶(hù)為經(jīng)濟(jì)條件較好的買(mǎi)家，一套四房的面積一般都在150平方米左右，大的甚至達(dá)到180平方米甚至200平方米。“剛需的四房面積應(yīng)該會(huì)縮小，開(kāi)發(fā)商也會(huì)增加120～140平方米的四房單位。”該人士說(shuō)，降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本。
有房企人士指出，如果四房變成了剛需，那么相應(yīng)的，五房或?qū)?huì)變成改善型的需求產(chǎn)品。因?yàn)�，�?jīng)濟(jì)條件允許的家庭會(huì)要求有保姆房。知名房地產(chǎn)分析人士黎文江就預(yù)測(cè)，對(duì)于高檔住宅而言，甚至?xí)虼艘卦O(shè)公寓樓為保姆樓。
整體利好三水樓市
房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍，人口的增加是主要?jiǎng)恿χ弧?003年前后中國(guó)迎來(lái)了住房需求的高漲，2003年之后的房地產(chǎn)一路狂飆，就源于80年代的人口紅利。
而實(shí)行普遍二孩政策后，雖然短期內(nèi)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成較大的影響，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，會(huì)增加社會(huì)對(duì)房屋的需求。
“放開(kāi)二孩生育，將增加20年之后住房的需求。”中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)院城市與房地產(chǎn)研究室專(zhuān)家李超曾表示，按目前的人口政策，在2020年到2025年之后，住房需求可能會(huì)面臨一個(gè)拐點(diǎn)。如果是在低城市化率和高撫養(yǎng)比的情況下，拐點(diǎn)可能會(huì)在2020年提前到來(lái)。
而對(duì)三水而言，二孩的接受程度比一線(xiàn)城市要高很多。近日，《佛山日?qǐng)?bào)·今日三水》 微信公眾號(hào)進(jìn)行了一次投票微調(diào)查。對(duì)于“政策放開(kāi)，你生還是不生”這個(gè)問(wèn)題，近半的市民選擇“有條件還是會(huì)生”，加上“生!早就盼著這一天了”這一選項(xiàng)的比例，愿意“再生一個(gè)”的比例達(dá)到了63%。正源于此，普遍二孩政策的放開(kāi)，對(duì)三水房地產(chǎn)市場(chǎng)將有積極刺激作用。
相關(guān)鏈接：備戰(zhàn)二胎 考慮換房
“目前有兩大任務(wù)：一是準(zhǔn)備生二胎，另一個(gè)是考慮換房子。”三水市民李小姐已生育了一個(gè)女兒，現(xiàn)年5歲，“普遍二孩政策出臺(tái)后，我們夫妻決定再生一個(gè)。”李小姐說(shuō)，那么現(xiàn)在的三房就顯得不夠用了，所以在備戰(zhàn)二胎的同時(shí)，也要考慮換個(gè)更大的房子。
李小姐現(xiàn)有一個(gè)三居室，面積有130多平方米，但只有3個(gè)房間，婆婆過(guò)來(lái)幫忙帶小孩，目前小女兒跟奶奶一起睡，“等她長(zhǎng)大一點(diǎn)了，就讓她單獨(dú)睡。”李小姐說(shuō)，他們準(zhǔn)備生第二胎，家里人都很支持，但房子肯定不夠用：小孩長(zhǎng)大了要私人空間，要確保他們每人都有一間房。所以，他們準(zhǔn)備換一個(gè)四房單位。
同時(shí)，這次購(gòu)房，李小姐他們還將考慮小孩的學(xué)位問(wèn)題，既要能入讀名校，又要距離學(xué)校不遠(yuǎn)。李小姐表示，這次買(mǎi)房他們考慮的問(wèn)題更多，也會(huì)更加謹(jǐn)慎地做決定。
