家裝合同那么長(zhǎng)，到底有多少條款是在向消費(fèi)者傾斜？
日前，一份家居裝飾合同補(bǔ)充條款發(fā)布，反映了家裝陷阱集中的幾個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)于行業(yè)而言，是一個(gè)不小的“敲打”。據(jù)從事監(jiān)理行業(yè)多年的許國(guó)忠介紹，這個(gè)補(bǔ)充條款最早提出是在2002年，目前看到的是最新修改的版本。
他告訴《廣廈時(shí)代》，“現(xiàn)在裝修公司已經(jīng)到了‘饑不擇食’的時(shí)候，它們擬定的條款是對(duì)裝修公司有利的，但對(duì)于消費(fèi)者而言，陷阱多多。比如，消費(fèi)者一旦沒(méi)有選擇套餐中的主材，那些變動(dòng)或者更換自己稱(chēng)心的材料，會(huì)導(dǎo)致價(jià)格猛增。”
補(bǔ)充合同究竟能給消費(fèi)者帶來(lái)哪些提示和保護(hù)？我們先不做評(píng)論，把這份最新版的條款全文呈現(xiàn)，你仔細(xì)一讀便知。
家居裝飾合同補(bǔ)充條款
為了使甲乙雙方公正、公平地實(shí)現(xiàn)家居裝飾工程交易，正規(guī)家居裝飾行業(yè)，實(shí)現(xiàn)扶優(yōu)治劣，降低業(yè)主的消費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)，充分體現(xiàn)家居裝飾監(jiān)理在家居裝飾行業(yè)的作用，讓優(yōu)秀企業(yè)有更多的經(jīng)營(yíng)商機(jī)，給消費(fèi)者提供更加優(yōu)質(zhì)的裝飾裝修服務(wù)，倡導(dǎo)環(huán)保、質(zhì)量雙達(dá)標(biāo)，特制定本補(bǔ)充條款，望交易雙方遵守執(zhí)行。
1.施工方須自覺(jué)按合同約定進(jìn)料，對(duì)該工地材料質(zhì)量、施工質(zhì)量把關(guān)；業(yè)主提供的材料，施工方應(yīng)檢驗(yàn)后方可使用（施工方不能以業(yè)主提供材料質(zhì)量問(wèn)題推脫施工質(zhì)量問(wèn)題）。
2.施工方須在下列關(guān)鍵工序完成后提前48小時(shí)通知甲方委托的監(jiān)理人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工：A、材料進(jìn)場(chǎng) B、隱蔽工程C、水路、電路改造 D、防水工程及蔽水實(shí)驗(yàn) E、細(xì)木工襯底工程 F、面板、木線、實(shí)木收口 G、底漆、面漆 H、墻、頂面基礎(chǔ)處理 I、吊頂工程龍骨面板 J、各部位板塊鋪貼 K、工程中期驗(yàn)收 L、工程總體竣工驗(yàn)收。以上分項(xiàng)工程未經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收，施工單位擅自進(jìn)行下一道工序施工，由此造成工料損失的由施工方負(fù)責(zé)。
3.施工方所供主材及數(shù)量清單：各種板材、龍骨、水電材料、油漆、水泥、膠類(lèi)、涂料、膩?zhàn)臃�、石膏線等必須與施工合同中材質(zhì)約定相符并在進(jìn)場(chǎng)時(shí)通知甲方委托的監(jiān)理員進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)提供相關(guān)廠商發(fā)貨憑證（建材超市或材料生產(chǎn)廠家辦事處）、銷(xiāo)售許可證、產(chǎn)品合格證書(shū)及環(huán)保證明材料等。
4.特殊工種如電工、水暖工須持相關(guān)上崗證書(shū)并經(jīng)監(jiān)理人員查驗(yàn)后方可上崗施工。
5.項(xiàng)目變更須有文字約定，詳細(xì)注明變更數(shù)量及價(jià)格，并經(jīng)業(yè)主及監(jiān)理員簽字認(rèn)可方可作為結(jié)算依據(jù)。
6.施工方所購(gòu)材料須符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，否則工程結(jié)束環(huán)保檢測(cè)超標(biāo)，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
7.保修期內(nèi)如發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重變形或修復(fù)后影響整體美觀的乙方應(yīng)承擔(dān)更換責(zé)任。
8.業(yè)主委托監(jiān)理人員負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收不超過(guò)2次，超過(guò)2次的每多驗(yàn)收一次業(yè)主扣罰施工方合同價(jià)的1%作為監(jiān)理補(bǔ)償，因施工方原因造成工期延誤的，每天處罰合同價(jià)的1%。
9.施工工藝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《GB50327—2001》，工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《GB50210—2001》，環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《GB50325—2001》，未達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)的施工方承擔(dān)不達(dá)標(biāo)項(xiàng)目的賠償。
10.中期付款的標(biāo)準(zhǔn)為：木器制作結(jié)束；廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束；墻面找平結(jié)束；電改造結(jié)束。
11.付款方式：材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收合格支付30%；中期驗(yàn)收合格支付30%；竣工驗(yàn)收合格支付30%；保潔、清場(chǎng)后支付10%。
12.業(yè)主提供的裝飾材料到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，施工單位經(jīng)品質(zhì)、數(shù)量驗(yàn)收后方可使用，一經(jīng)使用視為合格，由此造成的施工質(zhì)量問(wèn)題和數(shù)量丟失由施工方承擔(dān)全部責(zé)任。
13.禁止非本工地施工人員在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)餐和私自留宿，由此造成的治安問(wèn)題由裝飾企業(yè)承擔(dān)全部責(zé)任，如有違反施工方給予業(yè)主合同價(jià)1%的精神賠償。
14.工程中非業(yè)主意愿增加項(xiàng)目或?qū)僭O(shè)計(jì)計(jì)算失誤或有意漏項(xiàng)的不增加工程款，工程報(bào)價(jià)和竣工結(jié)算的水電報(bào)價(jià)誤差不得超過(guò)10%；業(yè)主需增加項(xiàng)目的價(jià)格參照合同單項(xiàng)報(bào)價(jià)執(zhí)行。
15.施工期間業(yè)主或監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)施工隊(duì)不能勝任本項(xiàng)裝飾工作時(shí)有權(quán)要求裝飾企業(yè)更換施工人員。
16.保修期間業(yè)主通知施工方需要維修的，施工方必須在24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，未到場(chǎng)的施工單位賠償業(yè)主合同價(jià)的5%，施工單位同樣承擔(dān)保修期的保修；在未接到業(yè)主通知或未經(jīng)業(yè)主同意施工人員在竣工后騷擾業(yè)主的，無(wú)論原因，施工企業(yè)應(yīng)承擔(dān)業(yè)主合同價(jià)10%以上的精神賠償責(zé)任。
17.工程進(jìn)行中，業(yè)主有權(quán)對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行改動(dòng)。在未接到業(yè)主書(shū)面申請(qǐng)時(shí)施工單位無(wú)權(quán)變動(dòng)任何設(shè)計(jì)方案及材料品質(zhì)。設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括效果圖、平面圖、天花圖、節(jié)點(diǎn)圖、制作尺寸詳圖。凡無(wú)以上圖紙的現(xiàn)場(chǎng)制作業(yè)主有權(quán)拒付工程款，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有。
18.工程質(zhì)量驗(yàn)收按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)并以業(yè)主委托的監(jiān)理公司的驗(yàn)收結(jié)果為最終驗(yàn)收結(jié)果，施工方并負(fù)責(zé)贈(zèng)送業(yè)主家居裝飾工程結(jié)束后的兩項(xiàng)環(huán)保檢測(cè)。
19.為了提高裝修品質(zhì)保證業(yè)主的瓷磚鑲貼后永不脫落，減低霧霾，保證裝修工人有健康的工作環(huán)境，本工程的瓷磚鑲貼、地面找平、墻體改造部分采用直貼砂漿，施工方不得以任何借口使用含土量超標(biāo)的沙子水泥在現(xiàn)場(chǎng)混合攪拌。
20.業(yè)主與裝飾公司簽訂的合同與本條款有沖突時(shí)以本條款為準(zhǔn)。
21.本《補(bǔ)充條款》的內(nèi)容有效期至保修期結(jié)束。（北京百萬(wàn)家園監(jiān)理公司版權(quán)所有） (方博)
