20天內(nèi)發(fā)布兩大房地產(chǎn)利好政策 陶企或迎來(lái)新機(jī)

  今年2月初，央行等宣布不限購(gòu)城市原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，二套房首付比例亦降至三成，其后，公積金存款利率看齊一年期定存基準(zhǔn)利率。2月19日，政策再接再厲，財(cái)政部、國(guó)稅總局、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。通知稱自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。加上此前降低購(gòu)房首付比例、上調(diào)住房公積金存款利率等政策，傳遞出政府主動(dòng)推進(jìn)房地產(chǎn)去庫(kù)存的強(qiáng)烈信號(hào)。

  利好政策頻出 國(guó)家積極去庫(kù)存

  自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。一些業(yè)內(nèi)人士指出，這是財(cái)稅領(lǐng)域亮出的調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)一記“大招”，傳遞出房地產(chǎn)“去庫(kù)存”的強(qiáng)烈信號(hào)。

  “這次調(diào)整是房地產(chǎn)‘去庫(kù)存’和穩(wěn)定市場(chǎng)眾多舉措的重要組成部分，可以帶動(dòng)剛性需求、刺激改善性需求，還可以促進(jìn)二手房市場(chǎng)活躍。”中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為。

  根據(jù)通知，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。換句話來(lái)說(shuō)，買越大的房子，減免的金額越大，相當(dāng)于直接得到9.8折的折扣！

  樓市有著落 陶瓷行業(yè)隨之旺起來(lái)

  在2015的各種房地產(chǎn)利好政策出臺(tái)后，2015年商品房銷售面積128495萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)6.5%，增速比1-11月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)6.9%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)16.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)1.9%。上升勢(shì)頭迅猛！

  政策利好助力，樓市前景一片利好，對(duì)房地產(chǎn)下游的瓷磚行業(yè)的發(fā)展有較好的帶動(dòng)作用。陶企應(yīng)該在2016要更為主動(dòng)，及時(shí)捕捉市場(chǎng)信息，做好市場(chǎng)分析，制定出簡(jiǎn)單而粗暴的操作方案來(lái)攻占市場(chǎng)。根據(jù)不同區(qū)域、不同季節(jié)和不同目標(biāo)，制定差異化、有效性強(qiáng)的個(gè)性化推廣。目前有不少瓷磚企業(yè)紛紛采取打折促銷、擴(kuò)大規(guī)模及團(tuán)購(gòu)等一系列活動(dòng)，并從資源、產(chǎn)品、廣告宣傳、終端推廣等方面對(duì)品牌進(jìn)行全面的支持，力推品牌快速發(fā)展，在淡市中主打主動(dòng)出擊，則更是市場(chǎng)致勝的法則。

  2016下半年陶瓷行業(yè)有望“回暖”

  當(dāng)國(guó)家不斷出臺(tái)利好政策的同時(shí)，樓市也逐步回暖，作為受房地產(chǎn)行業(yè)影響較大的陶瓷行業(yè)，也必然會(huì)受到好處，雖然2016年二月的利好房產(chǎn)政策可能沒(méi)有給瓷磚行業(yè)帶來(lái)最直接的利益，瓷磚行業(yè)仍未回暖。由于產(chǎn)業(yè)影響的延時(shí)性，專家預(yù)計(jì)房產(chǎn)松綁的有利作用對(duì)于瓷磚行業(yè)來(lái)說(shuō)，要到下半年才會(huì)表現(xiàn)明顯。但是，在不久的未來(lái)，在這么大的蛋糕面前，瓷磚企業(yè)應(yīng)積極展現(xiàn)企業(yè)綜合優(yōu)勢(shì)，為市場(chǎng)提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和周全的服務(wù)，這樣才能在國(guó)家政策利好頻現(xiàn)，樓市大好的環(huán)境下，緊跟市場(chǎng)發(fā)展腳步，搶占更多的市場(chǎng)份額。