在最嚴(yán)“滬九條”、提高首付比例、二手房市場專項(xiàng)整頓等調(diào)控大招一連串出臺(tái)后，近日，一線城市樓市開始釋放降溫信號(hào)。北京、上海、深圳等一線城市樓市均有退燒表現(xiàn)，購房者進(jìn)入觀望狀態(tài)，樓價(jià)大幅下滑，有房源甚至一夜猛跌160萬。而保障性住房政策的逐步出臺(tái)也將為樓市注入強(qiáng)心針。逐漸回歸理性的樓市給剛需人群帶來了希望，也將給相關(guān)的下游產(chǎn)業(yè)帶來春天。衛(wèi)浴行業(yè)作為房地產(chǎn)下鏈，隨著房地產(chǎn)庫存的逐步被消化，必將因此而醞釀出一個(gè)“小陽春”。

樓市降溫 衛(wèi)浴行業(yè)“小陽春”將出現(xiàn)（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

　　一線城市樓市向好 將成中高端衛(wèi)浴品牌新“戰(zhàn)場”

　　目前，衛(wèi)浴行業(yè)處于穩(wěn)定發(fā)展而競爭激烈的階段，各大品牌在穩(wěn)固已有市場的同時(shí)，也在積極開拓新的“地盤”。國家此番針對(duì)一線樓市放大招，影響的是具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，但不足以承擔(dān)過高房價(jià)的剛需人群，以及經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，能在較為合理的價(jià)格下購置高檔住宅的人群。這部分人處于中青年階段，對(duì)有品質(zhì)的、時(shí)尚生活方式以及潮流趨向較為敏感，品牌意識(shí)整體較強(qiáng)，并具有極強(qiáng)的個(gè)性化需求。因此，逐漸活躍的一線樓市對(duì)于衛(wèi)浴企業(yè)來說，將是一塊極有誘惑力的蛋糕，既是香甜的，吃下它又需要技術(shù)含量。衛(wèi)浴企業(yè)需要具備良好的品牌口碑和時(shí)尚創(chuàng)新的理念才能搶占市場先機(jī)。

　　內(nèi)外兼修，強(qiáng)筋健骨搶占高地

　　近幾年，在整體經(jīng)濟(jì)放緩的大環(huán)境下，衛(wèi)浴行業(yè)經(jīng)歷著行業(yè)產(chǎn)能過剩、產(chǎn)品與營銷的同質(zhì)化、價(jià)格戰(zhàn)紛爭等市場壓力，特別是對(duì)于國內(nèi)的一二線品牌，其中高端市場不斷被國外大品牌擠壓，而國內(nèi)的三四線品牌也在不斷發(fā)展并走上品牌化路線。衛(wèi)浴企業(yè)在高速擴(kuò)張的同時(shí)，質(zhì)量、誠信危機(jī)也隨之而來。

　　因此當(dāng)前，對(duì)于定位于中高端的衛(wèi)浴企業(yè)來說，最重要的不是盲目擴(kuò)充產(chǎn)能，而是內(nèi)外兼修：一方面修煉內(nèi)功，以“工匠精神”把控產(chǎn)品品質(zhì)，完善服務(wù)體系，并不斷探測目標(biāo)客戶群體的個(gè)性需求；另一方面，明確自身定位，不斷找準(zhǔn)品牌與目標(biāo)客戶群體的契合點(diǎn)，以多樣化的營銷手段獲取關(guān)注。只有品質(zhì)、服務(wù)與營銷共提升，積累品牌口碑，才能在潛在的目標(biāo)群體中贏得較大關(guān)注。

　　磨劍“智能”，沖鋒“山那邊的藍(lán)海”

　　近幾年來，智能家居以其廣闊的市場前景，以及橫亙?cè)谛袠I(yè)面前尚待解決的痛點(diǎn)，被業(yè)內(nèi)稱為“山那邊的藍(lán)海”。這一概念也一步步走進(jìn)多數(shù)家居建材一線品牌的未來規(guī)劃，。目前在家居圈中，衛(wèi)浴是在智能化之路上走得最遠(yuǎn)的行業(yè)，也將是最有希望在這片“藍(lán)海”拔得“頭籌”的行業(yè)。而智能衛(wèi)浴的市場也被業(yè)內(nèi)普遍看好。在近日召開的2016年中國智能衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)發(fā)展高峰論壇上，全國建筑衛(wèi)生陶瓷標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)秘書長王博指出，按照4億家庭計(jì)算，我國智能坐便器有將近6000萬臺(tái)的市場，產(chǎn)值在1200億元左右。2015年，中國游客在日本“爆買”智能馬桶蓋的新聞也說明，智能衛(wèi)浴已經(jīng)開始進(jìn)入國人意識(shí)，被普遍看好為未來衛(wèi)浴的發(fā)展方向。國美、蘇寧等家電巨頭紛紛涉足智能馬桶蓋。國美電器目前在全國主要城市的國美線下店都已經(jīng)開設(shè)智能馬桶蓋專區(qū)，松下、美標(biāo)、伊奈、科勒等外資品牌及箭牌、恒潔、星星便潔寶等國內(nèi)品牌都已紛紛進(jìn)駐國美電器，今年將會(huì)有更多智能馬桶蓋品牌入駐。

　　作為一種新興的、時(shí)尚的，具有革命性意義的生活方式，智能衛(wèi)浴的普及將從更開放、經(jīng)濟(jì)實(shí)力更強(qiáng)的一線城市開始。事實(shí)上在北上廣深等一線城市，智能衛(wèi)浴已經(jīng)進(jìn)入了家庭。在新政影響下，新房庫存的消化及二手房市場的活躍不僅將為智能家居提供廣闊的進(jìn)入空間，也將為智能衛(wèi)浴在全國的加速普及提供了一次極好的機(jī)會(huì)。因此，衛(wèi)浴企業(yè)應(yīng)當(dāng)加緊時(shí)間調(diào)研市場和修煉內(nèi)功，在研發(fā)和生產(chǎn)上投入更多精力，在實(shí)用性、人性化需求方面不斷改進(jìn)，找到消費(fèi)者需求和智能產(chǎn)品的契合點(diǎn)，以較為成熟的產(chǎn)品開路，沖鋒等待在“山那邊”的智能藍(lán)海。

　　盡管樓市新政對(duì)衛(wèi)浴的需求刺激是不言而喻的，但樓市的降溫還需等待更多時(shí)機(jī)，而刺激效果真正表現(xiàn)出來尚有一段緩沖期。衛(wèi)浴企業(yè)要做的，就是抓緊時(shí)間修煉自己，努力強(qiáng)化產(chǎn)品品質(zhì)，提升產(chǎn)品性能，積極創(chuàng)造品牌效應(yīng)，未來不遠(yuǎn)，勤修煉者方可期待。