幾乎每個(gè)開發(fā)商都有一顆總理的心,所以,在中國甚至全世界,都找不到第二個(gè)行業(yè)像中國的房地產(chǎn)行業(yè)一樣如此關(guān)心宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與政策工具的運(yùn)用。請(qǐng)相信,這不是出于開發(fā)商的群體愛好,而是這個(gè)行業(yè)確確實(shí)實(shí)是在“吃宏觀經(jīng)濟(jì)的飯“。
7月8日,中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習(xí)近平在北京召開經(jīng)濟(jì)形勢(shì)專家座談會(huì)。和兩年前的那次經(jīng)濟(jì)工作座談會(huì)不同,這次座談會(huì)的公報(bào),沒有過多援引與會(huì)專家對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的判斷,而是直接引用了習(xí)近平總書記對(duì)于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的判斷和未來工作的要求。
會(huì)議公報(bào)中,沒有提到房地產(chǎn),但是,以下四句話無疑將對(duì)房地產(chǎn)市場的下半年走勢(shì),產(chǎn)生重要的影響。
1、“符合預(yù)期和中央對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的判斷”
這句話出現(xiàn)在習(xí)近平7-8講話的第一段,第二句。對(duì)于目前的經(jīng)濟(jì)局面,爭論頗多,主張救市、刺激聲音也頗多。攸克君看來,這句話是說給這些爭論聽的,也就說,目前經(jīng)濟(jì)局面的狀態(tài),在決策層的預(yù)估范圍內(nèi),沒有超出的部分,而沒有超出預(yù)期,未來,至少半年內(nèi),所采用的經(jīng)濟(jì)政策工具,就不會(huì)有強(qiáng)刺激政策出臺(tái),而是繼續(xù)維持上半年的政策口徑。
所以,房地產(chǎn)市場就不要寄望下半年“大水漫灌”,樓市跟著水漲船高了。這樣的好事,下半年應(yīng)該不會(huì)有。
2、 “經(jīng)濟(jì)韌性好、潛力足、回旋余地大的基本特征沒有變”
這句話最重要的表述,實(shí)際上是“回旋余地大”。在之前習(xí)近平、李克強(qiáng)關(guān)于經(jīng)濟(jì)工作的談話中,經(jīng)濟(jì)韌性好、潛力足,在不同場合以不同形式進(jìn)行了表述,但是,“回旋余地大”在攸克君有限的記憶中,是第一次出現(xiàn)在習(xí)近平的經(jīng)濟(jì)工作談話內(nèi)容中,這個(gè)“回旋余地”是指的哪里,實(shí)際上頗為值得玩味。
請(qǐng)別高興,雖然房地產(chǎn)有中國經(jīng)濟(jì)的“夜壺”之稱,但這個(gè)回旋余地,指的應(yīng)該不是房地產(chǎn)。在上述這句話之前,習(xí)近平總書記還說了另一句,“新舊發(fā)展動(dòng)力的轉(zhuǎn)換需要一個(gè)過程,新動(dòng)力(310328,基金吧)的成長勢(shì)頭正在加快”,一個(gè)過程,一個(gè)新動(dòng)力,明白了吧,回旋余地,說的肯定不是房地產(chǎn)。所以,不要期望政府再把房地產(chǎn)當(dāng)做“夜壺”拿出來了。
3、“有力、有度、有效落實(shí)好‘三去一降一補(bǔ)’重點(diǎn)任務(wù)”
在說完對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)局勢(shì)的判斷之后,習(xí)近平總書記開始提未來經(jīng)濟(jì)工作的要求,在這部分內(nèi)容中,“三去一降一補(bǔ)”的前面,被加上了“有力、有度、有效”,盡管“三去一降一補(bǔ)”在去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上就已經(jīng)提出來了,但是,這個(gè)“三有”,是本次會(huì)議第一次提出。
“三有”當(dāng)中,“有度”和“有效”應(yīng)該和房地產(chǎn)市場頗為相關(guān),“三去”當(dāng)中即包含“去庫存”。去庫存既要“有效”又要“有度”,所以,下半年針對(duì)三四線城市樓市庫存,各地方政府還會(huì)出臺(tái)一些化解政策,但是,針對(duì)性會(huì)更強(qiáng);貨幣政策也是一樣的道理,有可能再區(qū)別化地針對(duì)三四線城市去庫存、棚改等出臺(tái)特殊政策。但是,“有度”是底線,這意味著年初一般的大水漫灌式的給樓市家杠桿去庫存,下半年決不會(huì)出現(xiàn)了。
4、“用穩(wěn)定的宏觀經(jīng)濟(jì)政策穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期,用重大改革舉措落地增強(qiáng)發(fā)展信心”
這句話里面有一個(gè)新的提法,在以前貌似出現(xiàn)不多,即“穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期”。其實(shí)說到底,“保經(jīng)濟(jì)”其實(shí)就是“保就業(yè)”。這實(shí)際上是劃出了一條經(jīng)濟(jì)政策的標(biāo)準(zhǔn)和底線,即確保社會(huì)預(yù)期穩(wěn)定。在這句話之后的“重大改革措施落地增強(qiáng)發(fā)展信心”,是最重要的一句話。
市場總是預(yù)期,在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)總體的復(fù)雜局勢(shì)之下,決策層有可能采取大規(guī)模的刺激政策來強(qiáng)勢(shì)拉升經(jīng)濟(jì)發(fā)展,房地產(chǎn)作為資產(chǎn)市場的重要產(chǎn)品,即可坐收紅利。但是,現(xiàn)在決策層已經(jīng)明確,用改革舉措落地增加發(fā)展信心,這意味著,大的刺激性救市政策的可能性,幾乎為零,房地產(chǎn)也不要再寄望坐收紅利了。
展望下半年的市場,房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員,請(qǐng)不要忽視上述四句話,這是參透目前決策層思路的重要文獻(xiàn),重要程度大于人民日?qǐng)?bào)上的“權(quán)威人士”。