2016年的“金九銀十”已經(jīng)收官，不同于傳統(tǒng)的秋收時(shí)節(jié)樓市火爆，今年9、10月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯差異。在9月30日起全國(guó)22城陸續(xù)出臺(tái)新政的調(diào)控風(fēng)潮下，10月未能延續(xù)9月樓市的“瘋狂”，搶房、跳漲等現(xiàn)象得以遏制。
10月，無(wú)論是北滬深等一線城市，還是今年以來(lái)市場(chǎng)表現(xiàn)頗為搶眼的合肥、南京、蘇州等二線熱點(diǎn)城市，住宅成交量均有所下降，業(yè)內(nèi)分析表示，此輪大范圍的收緊調(diào)控易在短期內(nèi)導(dǎo)致購(gòu)房者購(gòu)房意愿下降，從而影響成交。
調(diào)控政策顯效：供銷(xiāo)兩低迷 銀十難逐浪
930調(diào)控潮后，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不再躁動(dòng)，樓市傳統(tǒng)的“銀十”與“金九”表現(xiàn)迥然有異。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一線和部分熱點(diǎn)二線城市中，多數(shù)城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。
相比于全國(guó)部分城市在8月、9月輕程度或小范圍的限購(gòu)，此輪調(diào)控政策給市場(chǎng)帶來(lái)的成交變化明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明，熱點(diǎn)城市中成交量環(huán)比下降60%-80%的城市有4個(gè)，下降40%-60%的城市有3個(gè)，下降20%-40%的城市有3個(gè)。
以北京為例，自10月1日?qǐng)?zhí)行差別化信貸政策后，嚴(yán)苛的限購(gòu)限貸政策使得不少購(gòu)房者望而卻步。
亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，10月份北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交8508套，成交面積94.36萬(wàn)平方米，環(huán)比上月分別減少41%、32%，這一成交量也創(chuàng)造了近5個(gè)月的新低。
與此同時(shí)，新房供應(yīng)量銳減。據(jù)北京晚報(bào)報(bào)道，受樓市調(diào)控政策影響，北京新房市場(chǎng)成交量出現(xiàn)滑坡，而從供應(yīng)端來(lái)看，則從持續(xù)低迷轉(zhuǎn)變至幾乎冰封的境地。從北京市住建委網(wǎng)站了解到，10月截至目前僅有9個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，商品住房?jī)H為3個(gè)。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，此輪大范圍的收緊調(diào)控之后，房企一方面要重新進(jìn)行有效客戶(hù)的篩選，另一方面也要憂慮推盤(pán)價(jià)格的市場(chǎng)接受度，多重的不確定性使得入市意愿減弱，因此也造成了10月、11月連續(xù)兩個(gè)月僅有10余項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的供應(yīng)低迷現(xiàn)象，而這一趨勢(shì)預(yù)計(jì)將至少持續(xù)到明年春節(jié)前后。
搶房潮漸退：多地回歸理性 房?jī)r(jià)有望穩(wěn)定
往年樓市金九銀十，往往成為開(kāi)發(fā)商與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的“盛宴”，“搶房大戰(zhàn)”、“日光售罄”“開(kāi)盤(pán)飄紅”等字眼成為媒體報(bào)道中必出的關(guān)鍵詞。而今年的樓市在經(jīng)歷了前八個(gè)月的“瘋狂”后，在調(diào)控政策的作用下，9、10月卻回歸理性，跳漲、搶房等現(xiàn)象幾乎不復(fù)存在。
如此前異�；鸨�“四小龍”城市之一蘇州，10月4日限購(gòu)政策實(shí)行后，樓市也未能延續(xù)9月的火爆。整理蘇州市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月蘇州樓市商品房共計(jì)成交9239套。其中，住宅成交5866套，而9月住宅成交套數(shù)為13731套。
京華時(shí)報(bào)分析，新政之后，市場(chǎng)需求出現(xiàn)分化，大部分并不迫切買(mǎi)房的客群開(kāi)始選擇觀望，尤其是一些需要“賣(mài)舊買(mǎi)新”涉及連環(huán)單交易的改善型需求，由于在“賣(mài)舊”環(huán)節(jié)難以在預(yù)期價(jià)位出讓?zhuān)彩沟闷?ldquo;買(mǎi)新”的置業(yè)計(jì)劃被迫延期。
郭毅同樣認(rèn)為，不管是首付提升帶來(lái)的購(gòu)房壓力的驟增，還是未來(lái)供地增多帶來(lái)的市場(chǎng)預(yù)期的改變，都會(huì)使得短期內(nèi)購(gòu)房意愿出現(xiàn)停滯。
“搶房潮”漸退之下，許多地產(chǎn)從業(yè)人士對(duì)接下來(lái)一段時(shí)期的穩(wěn)定房?jī)r(jià)保持樂(lè)觀心態(tài)。
“臨近年底，各商業(yè)銀行普遍面臨信貸額度不足現(xiàn)象，放貸周期增長(zhǎng)，因此到年底之前大部分城市商品住宅成交量將進(jìn)入低迷周期。”郭毅說(shuō)，受成交量影響，成交價(jià)格快速上漲的趨勢(shì)在年底之前也將被終結(jié)。不過(guò)長(zhǎng)期來(lái)看，成交量?jī)r(jià)的走勢(shì)很大程度上仍然受到貨幣政策的影響，信貸總量是否納入管控范圍將為未來(lái)樓市的走向提供風(fēng)向標(biāo)。
