又是一年“雙十一”過去了，今年天貓平臺成交額再度被刷新。也有不少開發(fā)商借“雙十一”或線上、線下促銷，例如萬科、時代、美的等。但無論何種玩法，更多是在線上展示品牌，最終交易還得回到線下。眾多業(yè)內(nèi)人士認為，“雙十一”對樓市來說仍然是“偽命題”，難以取得突破。

　　網(wǎng)上:佛山四開發(fā)商參與淘寶促銷

　　今年“雙十一”，淘寶上開設(shè)了房產(chǎn)會場。設(shè)置有購房紅包和特價房。其中參與購房紅包的項目有佛山萬科金域中央等六個項目，參與特價房的有順德時代傾城等四個項目。此外還有頤和、美的參與了特價房活動。

　　順德時代傾城在淘寶上推出的是“11元搶雙十一鉅惠98折”，有效期至12月12日。客戶拍下11元后將有銷售人員與其對接，到達售樓處完成購房后方可享受該活動權(quán)益。其他項目方式類似。

　　在特價房方面，記者看到順德時代傾城、佛山時代水岸等四個項目，都寫著有10套特價房出售，但是沒有寫明具體單位。只是簡單地在注明了均價，例如順德時代傾城均價8200元/平方米，佛山時代香海彼岸14000元/平方米。記者對比58同城等網(wǎng)站前期的公開報價，價格優(yōu)惠幅度在300元~1000元。咨詢客服的時候，被要求到訪售樓部詳談。

　　線下:多盤借機促銷推貨

　　也有不少開發(fā)商借“雙十一”舉辦了線下促銷。碧桂園佛肇區(qū)域推出“房子也有11·11——碧桂園佛肇區(qū)域11月　Buy　家節(jié)”�；顒拥奖驹碌祝瑓^(qū)域各項目都有不同程度的年底優(yōu)惠讓利。例如碧桂園印象花城，舉辦了“認購客戶任性撕”活動，但實質(zhì)內(nèi)容就是現(xiàn)場購房參與折扣、直減、送禮品活動，禮品是常見的青花瓷茶具、青花瓷碗具、養(yǎng)生壺、蒸蛋器等。

　　也有開發(fā)商借“雙十一”亮相。例如融創(chuàng)御府選擇了在“雙十一”開放營銷中心。在加推方面，龍湖春江名城“雙十一”期間新推出了12座中庭樓棟。華僑城天鵝湖在上周六加推了三期洋房，共計貨量約360套。

　　市民:不敢輕易嘗試

　　“平時都有網(wǎng)購的習慣，但是只在網(wǎng)上看了樓盤的資料，就決定付錢下單，還沒有蠢到這樣的地步。”近期有購房計劃的市民黎小姐笑著對記者說，買房子是大事，總不能這么草率。在“雙十一”期間，記者隨機采訪了多個市民，超過九成跟黎小姐的想法一致，認為買房還是按照“老規(guī)矩”比較好，看樣板房、商談價錢、簽署合同等流程一個不能少。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前電子商務(wù)的購房方式模式，并沒有被市民所接受，何況大部分開發(fā)商也沒有真正實行這種模式。“在朋友圈里面，看到有不少人轉(zhuǎn)開發(fā)商搞的‘雙十一’促銷，但是并沒有真正點進去看里面的內(nèi)容，相信也是噱頭居多。”禪城市民楊先生表示。

　　業(yè)內(nèi):局限性大，僅能做宣傳平臺

　　業(yè)內(nèi)人士認為，通過天貓等平臺進行促銷，只是作為一種推廣渠道，難以取得實質(zhì)的銷售業(yè)績。長信集團副總裁徐偉釗表示，目前電商發(fā)展很不成熟，借助“雙十一”只是進行品牌宣傳。即使以往有網(wǎng)上成交的案例，也是在線下已經(jīng)談妥了，僅僅在網(wǎng)絡(luò)上“形式”下單交易而已。“其實‘雙十一’給的優(yōu)惠折扣，跟常規(guī)促銷相比，并沒有很大區(qū)別。購房者拿到的實惠，也不是很多”。徐偉釗表示，正是因為這一點，包括長信銀灣等長信集團旗下的項目，今年幾乎都沒有搞“雙十一”的促銷活動。

　　佛山房地產(chǎn)協(xié)會副會長駱儀克表示，如今線下交易的模式還難以取代，開發(fā)商也認識到這一點，因此僅僅作為一種傳播手段。“因為‘雙十一’臨近年底，沒有完成銷售任務(wù)的開發(fā)商，借此沖刺業(yè)績。”駱儀克表示，但這只是起到輔助的作用，不能起到主動作用。電商的促銷，只能讓更多人去知道樓盤項目，從而促進線下的成交。

　　合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌表示，網(wǎng)購在房地產(chǎn)領(lǐng)域很難取得成功，一是因為房子具有區(qū)域性，只有一部分的消費者才會選擇購買一個城市的房子；二是房子跟其他商品不同，購房者只有去到現(xiàn)場，感知這個樓盤的地段、方位等，才能決定買不買。只能說，電商只是開發(fā)商在營銷上的一種傳播手段。佛山市合富輝煌、合富置業(yè)總經(jīng)理李慰也表示了相同的觀點，他認為房子是大宗商品，最終成交要回歸到線下。