從11月開始，發(fā)改委、住建部要求各地對(duì)商品房明碼標(biāo)價(jià)行為進(jìn)行為期3個(gè)月的集中檢查。
話音剛落，天津、石家莊、珠海、東莞、濟(jì)南、南通多地立即出臺(tái)嚴(yán)查細(xì)則，官網(wǎng)上公開商品房“一房一價(jià)”，并通告違規(guī)開發(fā)商。甚至有城市明確提出：下一批新房上市價(jià)格一分都不能漲。
新房市場(chǎng)調(diào)控力度空前，11月房?jī)r(jià)穩(wěn)定已是大勢(shì)所趨，有業(yè)內(nèi)專家稱：未來新房?jī)r(jià)格會(huì)出現(xiàn)下跌。
這不禁讓人疑惑：同樣是房?jī)r(jià)上漲超預(yù)期的二手房市場(chǎng)會(huì)跟進(jìn)嗎？
習(xí)慣性“跳價(jià)”的二手房 部分城市漲幅超新房
不同于新房，二手房存在很大的議價(jià)空間。
搜索“二手房定價(jià)”，會(huì)出現(xiàn)一些“妙招”：如果想賣200萬，應(yīng)該適當(dāng)調(diào)高一點(diǎn)，比如230萬，遇到買家后為表誠(chéng)心給出一定優(yōu)惠，降價(jià)到210萬。買家砍了價(jià)心理自然高興，交易也就更好促成。
議價(jià)空間很大的二手房，在今年“跳價(jià)”現(xiàn)象有些超乎預(yù)料。“一夜?jié)q20萬”、“第二次看房漲80萬”、“二手房跳漲30萬賣家不惜毀約”等等新聞不斷見諸報(bào)端。過戶大廳里排的長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)，急壞了要買房的人。即使是被無情地加了價(jià)，購房者還是“沒脾氣”，照舊買下了房子。
然而進(jìn)入10月以來，二手房市場(chǎng)則出現(xiàn)翻轉(zhuǎn)，北京、上海、深圳等地成交持續(xù)低迷，部分業(yè)主開始降價(jià)。家住房山長(zhǎng)陽的趙先生把自己110平的精裝3居賣出去，掛了兩個(gè)星期無人為津，房?jī)r(jià)從480萬降到450萬，卻依然沒能賣出去。此外，北京晚報(bào)稱，在成交低迷的情況下，有部分業(yè)主卻逆勢(shì)抬價(jià)。
雖然有個(gè)別降價(jià)現(xiàn)象，但整體來看，近一年各地二手房?jī)r(jià)格上漲的幅度確實(shí)很大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的10月份二手住宅價(jià)格指數(shù)顯示，相較于去年同期，合肥、北京、上海、廈門、南京5城的二手房?jī)r(jià)格漲幅均已超過3成。合肥、北京、廣州、石家莊等地的二手房?jī)r(jià)格同比漲幅超過了新建商品住宅。
中介影響二手房?jī)r(jià) 房?jī)r(jià)誰來定？
房?jī)r(jià)看漲，買房需求大，業(yè)主漲價(jià)；市場(chǎng)變冷，業(yè)主降價(jià)。一般來說，這是二手房?jī)r(jià)格浮動(dòng)的規(guī)律。但看似是由市場(chǎng)定價(jià)的二手房交易，卻由于買賣雙方“信息不對(duì)稱”，受到了房地產(chǎn)中介的直接影響。
據(jù)此前浦東時(shí)報(bào)的報(bào)道，上海一位購房者在買房過程中就遭遇過中介帶她看所謂的獨(dú)家房源。據(jù)悉，該房源虛報(bào)價(jià)格高達(dá)70萬元，這些差價(jià)，自然而然進(jìn)入了中介的口袋。另外，為了賺取更多中介費(fèi)，中介也是盡量“勸高不勸低”，此前北京晚報(bào)報(bào)道稱，來自北京的榮先生想買房，看房后，卻得知中介讓房主上調(diào)50萬元，自己也被中介抬價(jià)30萬，就連同事家房子報(bào)價(jià)上調(diào)150萬元。
業(yè)內(nèi)人士稱，部分中介已經(jīng)從信息傳遞者和臨時(shí)協(xié)調(diào)者，變成加速二手房?jī)r(jià)上漲的推手，甚至買入房產(chǎn)壟斷市場(chǎng)，成為買者。
此前，住建部副部長(zhǎng)陸克華曾表示，二手房交易已成為影響房?jī)r(jià)的重要因素，有城市已成為主要因素，中介行為的好壞直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的穩(wěn)定。而對(duì)于中介的監(jiān)管力度，一直都在加強(qiáng)。就在11月25日，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在其官網(wǎng)上公布了近期查處的30家違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名單，其中就包括了愛屋及屋、鏈屋等中介機(jī)構(gòu)。
近期，住建部召開的規(guī)范房地產(chǎn)中介行為持續(xù)整頓市場(chǎng)秩序電視電話會(huì)議稱，房地產(chǎn)中介行業(yè)違法違規(guī)問題仍較為突出，需要從嚴(yán)整理。而對(duì)于二手房?jī)r(jià)格的監(jiān)管、二手房定價(jià)的規(guī)范，勢(shì)必會(huì)更加嚴(yán)格。
