金三銀四，雖然北京樓市的季節(jié)性銷售已經(jīng)弱化，但經(jīng)過(guò)春節(jié)前后一段時(shí)間的盤整，北京樓市正表現(xiàn)出供應(yīng)回暖的態(tài)勢(shì)。上周末（2月25日-26日），北京樓市迎來(lái)了包括純商品房和自住房在內(nèi)的5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤。業(yè)內(nèi)人士表示，在北京住宅用地供應(yīng)日益縮水的情況下，純商品住宅成交或?qū)⒕S持量少價(jià)穩(wěn)的狀態(tài)。在市場(chǎng)供應(yīng)泛高端化的背景下，北京自住房及自住房用地的供應(yīng)，或?qū)⒊蔀閯傂栀?gòu)房者的最后一根稻草。

　　純商品住宅價(jià)格持續(xù)走高

　　北京純商品住宅供應(yīng)在上周迎來(lái)了今年以來(lái)樓市供應(yīng)的小高峰。位于大興的興創(chuàng)榮墅、綠地海珀云翡、通州的城市之光·翡翠四季上周末開(kāi)盤，推新的項(xiàng)目均是中高端改善項(xiàng)目。

　　作為春節(jié)后北京樓市的第一波集中入市供應(yīng)，這些針對(duì)改善性需求的項(xiàng)目銷售情況也較為良好。2月25日入市的興創(chuàng)榮墅項(xiàng)目，推出350-410平方米聯(lián)排產(chǎn)品，開(kāi)盤兩小時(shí)便實(shí)現(xiàn)了8億的銷售額。同日開(kāi)盤的通州城市之光·翡翠四季推出了158套房源，目前基本售罄。2月26日開(kāi)盤的綠地海珀云翡項(xiàng)目，推出102-135平方米三居-四居，同樣實(shí)現(xiàn)了良好去化。

　　綠地海珀云翡、城市之光·翡翠四季也刷新了區(qū)域的定價(jià)新高，分別以7.5萬(wàn)元和6萬(wàn)元的單價(jià)成為區(qū)域的價(jià)格新標(biāo)桿。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，新房的短缺以及高地價(jià)水平是造成純商品住宅價(jià)格持續(xù)走高的決定性原因。而受限于近年來(lái)住宅用地供應(yīng)縮水的影響，北京新房住宅市場(chǎng)將保持“量少、價(jià)穩(wěn)”的趨勢(shì)，部分需求將向自住型商品房和二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。

　　自住房供應(yīng)或相繼入市

　　值得注意的是，在上周末入市的項(xiàng)目中，位于順義的潤(rùn)景園和門頭溝的城建上悅居兩個(gè)項(xiàng)目均為自住型商品房，為市場(chǎng)提供了超400套房源供應(yīng)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅2014年下半年，北京自住房就成交1.7萬(wàn)套，2015年全年2.8萬(wàn)套，其間還拉低北京新房?jī)r(jià)格7個(gè)百分點(diǎn)，可見(jiàn)自住型商品房這項(xiàng)特殊的設(shè)計(jì)在滿足中低端置業(yè)需求、平抑房?jī)r(jià)上起到了明顯的作用。

　　但2016年后，北京自住型商品房成交有所降溫。在樓市政策收緊的同時(shí)，北京市住建委發(fā)布消息稱，2017年北京市將進(jìn)一步調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，合理提高住宅用地比例，加大自住房建設(shè)力度，新增1.5萬(wàn)套以上自住房供地，并加大開(kāi)工調(diào)度力度，力爭(zhēng)盡早上市供應(yīng)。這一供應(yīng)計(jì)劃相當(dāng)于2016年自住房加上公租房6000套供應(yīng)計(jì)劃的2.5倍。

　　北京規(guī)劃國(guó)土委近期發(fā)布了擬供應(yīng)自住房供地的預(yù)公告，位于通州、朝陽(yáng)、大興、密云、平谷五區(qū)的6宗地塊將部分或全部用于自住房建設(shè)，總建筑規(guī)模達(dá)61.61萬(wàn)平方米。

　　業(yè)內(nèi)將自住房比喻為剛需購(gòu)房的最后一根稻草。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，計(jì)劃供應(yīng)的土地遠(yuǎn)水解不了近渴，不過(guò)近期有望開(kāi)始申購(gòu)的項(xiàng)目共有8個(gè)，可供開(kāi)發(fā)的自住房面積合計(jì)43萬(wàn)m2，近5000套自住房箭在弦上。

　　業(yè)內(nèi)權(quán)威人士表示，如果計(jì)劃供應(yīng)的自住型商品房用地能在上半年盡快拍出，那么2017年下半年就能入市銷售，屆時(shí)北京自住房交易將有望重回2014年、2015年的火熱狀態(tài)。在政策的大力引導(dǎo)下，未來(lái)自住房供應(yīng)的增加已是必然，這對(duì)解決大量中低收入人群住房需求、平抑新房市場(chǎng)價(jià)格具有重要的意義。