2月末，香河某樓盤被瘋搶的一幕在圈內(nèi)傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，不管是真的供不應(yīng)求引發(fā)的火爆，還是開發(fā)商的刻意營(yíng)銷，能讓人在這上面大做文章，可見環(huán)京樓市還真的是面臨著越來(lái)越嚴(yán)峻的問(wèn)題。

　　北京高房?jī)r(jià)的擠壓、北京人口的疏散、京津冀一體化的建設(shè)，讓環(huán)京樓市房源需求量日益增大，房?jī)r(jià)穩(wěn)升不降，投資客找到了賺錢的天堂，而被北京高房?jī)r(jià)逼至環(huán)京區(qū)域的剛需客卻發(fā)現(xiàn)，原來(lái)一個(gè)小縣城的房子也是買不起的。

　　投資客涌入：環(huán)京部分區(qū)域房?jī)r(jià)破3萬(wàn)

　　隨著交通網(wǎng)的升級(jí)、京津冀一體化的建設(shè)、通州副中心規(guī)劃，環(huán)京樓市已經(jīng)不僅僅是北京外溢人口退而求其次的居所，更成為一些投資客的大本營(yíng)。北京本地的李先生就在燕郊還未火起來(lái)的時(shí)候，以八千左右的均價(jià)在燕郊買了房，目前這個(gè)房子的價(jià)格已經(jīng)兩萬(wàn)多了。而固安本地的楊女士，除去自住的住房外，5年前在固安投資了一套房子，目前這套房子的單價(jià)也破了兩萬(wàn)。

　　從北三縣，到廊坊市區(qū)，再到河北涿州、淶水等地，投資客炒熱一個(gè)區(qū)域后再轉(zhuǎn)移到另一個(gè)區(qū)域，直至如今的環(huán)京樓市房?jī)r(jià)足以與熱點(diǎn)二線城市比肩。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，以燕郊為代表的“北三縣”房?jī)r(jià)最高，燕郊樓市目前整體均價(jià)在2.5萬(wàn)/平-3萬(wàn)/平左右，大廠新房市場(chǎng)價(jià)格在1.8萬(wàn)/平左右，香河樓市均價(jià)在2萬(wàn)/平左右。此外，河北一些其他縣市的房?jī)r(jià)也水漲船高，涿州房?jī)r(jià)已漲至1.5萬(wàn)左右，三年翻了兩倍，河北張家口崇禮區(qū)的均價(jià)也已破2萬(wàn)。

　　被房?jī)r(jià)上漲傷害的剛需：恨未早買房

　　環(huán)京樓市房?jī)r(jià)的飛漲，深深的傷害了一部分剛需置業(yè)者。在北京工作了4年的周小姐，兩年前終于下定決定做“都市候鳥”一族，對(duì)她來(lái)說(shuō)，在北京房?jī)r(jià)的高壓下，每天往返于北京和燕郊之間除了辛苦些也并不是什么難事。然而兩年后，當(dāng)周小姐自認(rèn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力能夠在燕郊買一個(gè)房子的時(shí)候，逼近3萬(wàn)的房?jī)r(jià)也是讓她傷透了心。

　　而廊坊本地的金小姐更是郁悶，在北京工作了幾年后，打算回家結(jié)婚生子的她發(fā)現(xiàn)，要在廊坊買一個(gè)婚房也不是那么容易，面對(duì)廊坊上漲的房?jī)r(jià)，時(shí)至今日她仍然后悔：“為什么幾年前不在廊坊買房子？”

　　環(huán)京政策接連收緊：住房回歸居住屬性

　　2016年，廊坊市、三河市、張家口懷來(lái)縣相繼出臺(tái)限購(gòu)政策，2017年3月以來(lái)，河北涿州市、淶水縣、張家口崇禮區(qū)、保定、石家莊、廊坊相繼出臺(tái)限購(gòu)限貸政策，截至目前，環(huán)京津周邊區(qū)域中保定、石家莊、崇禮、淶水、涿州、廊坊、三河、固安、大廠、永清、香河、懷來(lái)全部限購(gòu)。

　　在“住房回歸居住屬性”被反復(fù)提及的情況下，對(duì)環(huán)京樓市政策的收緊、范圍的擴(kuò)大，無(wú)疑是穩(wěn)定房?jī)r(jià)、抑制投資、保護(hù)剛需的重要舉措。有業(yè)內(nèi)表示，對(duì)環(huán)京樓市的限購(gòu)，將會(huì)抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，有助于維護(hù)市場(chǎng)的穩(wěn)定。當(dāng)然，也有業(yè)內(nèi)指出，限購(gòu)之下不排除市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一些捂盤或規(guī)避政策的現(xiàn)象，而這個(gè)時(shí)候除限購(gòu)之外，對(duì)樓市的監(jiān)管也要更加嚴(yán)格。