317新政推出至今已有2個月，北京樓市在“限高價、控預售證”的大勢之下，出現(xiàn)了全員“被動捂盤”的情況！
據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，本該熱鬧的這個“紅五月”，全市預計居然只有9個住宅項目入市銷售，約等于往年的零頭，而且這些樓盤均位于五六環(huán)外的位置。而這一趨勢，很有可能持續(xù)到下半年。
事實上，北京四環(huán)內(nèi)新房缺乏早已是由供應根源決定的現(xiàn)象。近5年時間里，北京土地供應以五環(huán)外為絕對主力，3-4環(huán)內(nèi)總共只供應了10宗住宅用地。由此而轉(zhuǎn)化的新房數(shù)量，可想而知。
尤其是隨著東西城合并的消息傳出后，北京四環(huán)內(nèi)的樓盤大多進入了惜售狀態(tài)，畢竟暢想中的“首都特別區(qū)”一旦兌現(xiàn)，這些內(nèi)城物業(yè)的價值又將水漲船高。
而環(huán)顧整個四環(huán)線內(nèi)，南四環(huán)因為后發(fā)優(yōu)勢，成為近來樓市熱門，再除去北部、西部，反而東邊的傳統(tǒng)頂豪區(qū)，在售的豪宅屈指可數(shù)，庫存不足1000套。
比如北京東三環(huán)，這個新盤早就賣過10萬＋，甚至有20萬＋誕生的區(qū)域，目前還在出貨的樓盤，少得可憐，可以選擇的豪宅目標極為稀缺。
非常感人的是，位于東三環(huán)的豪宅大盤山水文園，雖然扼守著未來的“首都特別區(qū)”和北京城市副中心之間的要地，卻一直堅持出貨，目前在售的產(chǎn)品是在經(jīng)歷了十余年熱銷之后，實現(xiàn)品質(zhì)全面升級的收官大作。
時間換品質(zhì)
提起山水文園，在北京可謂是有口皆碑，這座火爆市場16年的豪宅大盤，如同一個標志一般，定格在三環(huán)邊上。
在新地王新頂豪一茬茬長出來，快周轉(zhuǎn)賣掉的時候，山水文園卻一直保持著豪宅黃金時代的我行我素——在持續(xù)熱銷的同時，竟然用十余年時間去精心營造一座社區(qū)。其產(chǎn)品從園林、服務、科技、藝術(shù)等角度，圍繞理想家園的所有元素，從概念到細節(jié)，都用長久的耐心去研磨。
對于豪宅，最珍貴的價值是什么？
房小評認為，是時間成本。
在當今浮躁的市場環(huán)境下，有人選擇用一張圖紙去賣豪宅，山水文園卻選擇了用500多天去雕刻產(chǎn)品。
房小評從山水文園內(nèi)部了解到，即將入市的東區(qū)產(chǎn)品，從前年就開始打造，期間經(jīng)過了無數(shù)次修改、打磨與提升。
而該項目負責人這樣評價過去的努力：“東區(qū)新品是在此前產(chǎn)品基礎(chǔ)上的全面升級，所有能想到的我們都盡力實現(xiàn)，不計時間的去做，這一次的產(chǎn)品將更加注重個性、文化、細膩、實用。”
在山水文園的東區(qū)產(chǎn)品中，可以看到大量的高端品牌家具擺設(shè)，并輔以手工定制元素。山水文園還為業(yè)主提供更多個性化菜單進行選擇，力保業(yè)主住上最心儀的房子。可以說，在人人都追求個性的時代，山水文園所代表的將是品味的純粹。
當然，這一切有個前提，就是真實。而從規(guī)劃設(shè)計到產(chǎn)品本身，以現(xiàn)房接受客戶鑒定，42種不同戶型，5款風格各異樣板間，必將打動“閱豪無數(shù)”的買家。
這也是為什么，山水文園的樣板間總是“出一套賣一套”。
皇家風范與中式美學
人氣單品都市隱居者
這一次，山水文園將業(yè)主定義為繁華都市里山水湖畔的隱居者。并據(jù)此在東區(qū)新品設(shè)計方案中，提煉了皇家宅院的傳統(tǒng)元素，師法自然，由主到次，以“藏”為手法打造山水相依的秘境，強調(diào)“街”、“院”、“宅”、“堂”的概念運用，形成“一堂一湖，六街六院六宅”的景觀空間布局。
其中“一堂”指的是東區(qū)全新打造的漢白玉景觀大門。
據(jù)悉，山水文園漢白玉用材是當年專供皇家的房山漢白玉老料，尤為珍稀。
不同于以往漢白玉在建筑中僅是以擺件等細節(jié)形式存在，東區(qū)新品中不僅是大門，就連全部樓棟的外立面也將由漢白玉與陶板組合而成，再配以大量銅飾元素，盡顯皇家風范。
同時，東區(qū)地塊社區(qū)生態(tài)豐富。聯(lián)排、小高層、塔樓、板樓，圍合著3000多平米的大湖，景深錯落有致，項目外緊鄰著名的蕭太后河濱綠色文化休閑廊道，有著“對內(nèi)看湖對外看河”的詩韻，在內(nèi)城豪宅中難得一見。
并且，山水文園充分運用傳統(tǒng)文化中的“藏”字訣，進入社區(qū)大門后，以景墻代替照壁，使社區(qū)內(nèi)的風光“猶抱琵琶半遮面”。繞過墻去，大湖之景，豁然開朗，假山、景亭、荷花，巧妙的設(shè)計，讓中式美學躍然眼前。
綠色、科技、服務，一個不能少
121歲長壽社區(qū)
如果說有什么因素，困擾著北京樓市的價值，空氣質(zhì)量絕對首當其沖。因為霧霾，多少北京人跑去海南置業(yè)，送家人孩子去國外生活。若是可以有一個健康的環(huán)境，誰不希望一家人團聚呢？
正是出于這一考慮，山水文園在綠色健康方面，頗下了一番功夫。整個社區(qū)園林綠化率達到40%，成年樹化率達12%，山水文園硬是憑借其園林，連續(xù)2次斬獲有“綠色奧斯卡”之稱的“國際花園社區(qū)全球金獎”，成為繼1996年設(shè)立此獎以來，全球首個連續(xù)兩屆獲金獎的項目。
更具創(chuàng)造性的是，東區(qū)新品的每一棟樓下均推出了以“生態(tài)、低PM2.5、具有鄰里氣氛”為主題的四季大堂，同時整合老人休息、兒童活動和洽談功能于其中。
也就是說，業(yè)主一旦回到山水文園社區(qū)，就可以感受到社區(qū)全覆蓋的自然綠色之美，進入到最健康、生態(tài)、舒適的生活環(huán)境。
山水文園還始終堅持著“121歲長壽社區(qū)”理念，希望每一位業(yè)主享有高壽。為做到這一點，除了創(chuàng)造綠色健康的環(huán)境，也需要社區(qū)在技術(shù)與服務方面進行全面保障。
為此，山水文園實現(xiàn)了房屋與物業(yè)系統(tǒng)照顧看管業(yè)務的對接。讓家里的老人、小孩，在WI-FI全覆蓋的社區(qū)可以隨手向物業(yè)發(fā)送請求，保障生活無憂；同時物業(yè)系統(tǒng)的可穿戴設(shè)備將直接與三甲醫(yī)院掛鉤，醫(yī)生可以遠程了解業(yè)主身體狀態(tài)，為健康保駕護航。
在北京樓市“豪宅”概念已逐漸被模糊的今天，山水文園通過一種樸實的產(chǎn)品和服務理念，讓業(yè)主體驗到全新的生活方式，讓“豪宅”概念不再模糊，也必將開啟高標準的未來人居模式。
史上最嚴調(diào)控，將剛剛啟動的北京頂豪時代攔腰斬斷，為了房價穩(wěn)定也好，為了規(guī)范市場也罷，但北京對于好房子、真頂豪的需求不變。真正優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，也就是在這樣的大浪淘沙里，才愈發(fā)彰顯出他的價值優(yōu)勢。
對于豪宅客戶來說，目前調(diào)控強行按下市場和價格，是在用行政手段來為大家謀求折扣，而且還是比非常可觀的折扣，這帶來了公認的置業(yè)窗口期。
隨著市場從瘋狂進入平靜，買房人在這段時間可以輕松一些，仔細看房，慢慢比較。
但是，優(yōu)質(zhì)的頂級豪宅也的確開始陷入稀缺的境地，如果你還想在東三環(huán)有所斬獲，那么山水文園是一定要去看一看。
