1-10月份商品房銷售面積同比增8.2%，續(xù)創(chuàng)2015年來新低；北京二手房均價連續(xù)5個月下跌

　　國家統(tǒng)計局11月14日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-10月份商品房銷售面積同比增8.2%，續(xù)創(chuàng)2015年以來新低，增速比1-9月份回落2.1個百分點。這也是商品房銷售面積增速連續(xù)第四個月下滑。

　　2017年以來，年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)接近180次。分析認為，樓市調(diào)控加碼，房貸利率再創(chuàng)新高，令地產(chǎn)銷售持續(xù)降溫。有分析稱，這已影響到開發(fā)商的資金面；房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅已超過企業(yè)到位資金同比增幅，部分開發(fā)商資金面趨緊。

　　北京二手房成交面積同比降50%

　　根據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部的最新統(tǒng)計，今年1-10月北京新房市場成交1.7萬套，二手房成交11.8萬套。今年北京二手房市場月均成交1.2萬套，成交面積107萬㎡，與去年同期相比下降50%。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：從3月開始，北京樓市成交全面萎縮。

　　“特別是進入5月以后，成交量持續(xù)走低，從6月開始，北京連續(xù)多月成交量低于1萬套，市場價格跌幅處于全國第一。”中原地產(chǎn)首席分析師分析。

　　10月單月，北京二手房住宅簽約6162套，在長假期影響下，二手房住宅簽約套數(shù)在2014年2月后，連續(xù)43個月（三年半）走低。

　　6000多套的成交量也是北京全面二手房網(wǎng)簽來，歷史第5低的成交數(shù)據(jù)。

　　同時，10月新建住宅簽約1908套，同比跌幅達43%。

　　而據(jù)北京中原市場研究部的數(shù)據(jù)，北京二手房均價連續(xù)5個月下跌。

　　分析稱，部分開發(fā)商資金面趨緊

　　根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金125941億元，同比增長7.4%，增速比1-9月份回落0.6個百分點。其中，國內(nèi)貸款20798億元，增長20.2%；自籌資金41086億元，增長0.8%；其他資金63932億元，增長8.2%。在其他資金中，定金及預(yù)收款38632億元，增長14.8%；個人按揭貸款19586億元，下降1.0%。

　　房企到位資金增速回落，自籌資金占比有所上升。易居研究院分析報告顯示，從開發(fā)企業(yè)資金來源的構(gòu)成分析看，1-10月份企業(yè)自籌資金占比升至32.6%，較1-9月提高0.4個百分點；個人按揭與其余資金占比也有小幅下降，反映出房企資金壓力不斷上升。

　　從企業(yè)到位資金與房地產(chǎn)開發(fā)投資同比情況看，根據(jù)2013年及其前后年份兩曲線對比情況，當企業(yè)到位資金增幅大于開發(fā)投資增幅時，預(yù)示著房地產(chǎn)市場步入較快發(fā)展通道。而當前，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅在9月份與企業(yè)到位資金同比增幅出現(xiàn)重合后，10月份進一步上升至企業(yè)到位資金同比增幅上方0.4個百分點。

　　易居研究院研究員王夢雯認為，這說明資金趨緊環(huán)境中，銷售下行加劇了房企的資金壓力，開發(fā)商資金面面臨變盤。預(yù)計未來這一趨勢會延續(xù)下去，4季度兩條曲線將形成剪刀差，部分企業(yè)回籠資金壓力加大。

　　延展

　　房地產(chǎn)企業(yè)拿地速度加快

　　1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地速度增快。1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積19048萬平方米，同比增長12.9%，增速比1-9月份提高0.7個百分點；土地成交價款9695億元，增長43.3%，增速回落3個百分點。

　　拿地最積極的50家房企合計拿地金額達到了19920億。2萬億與2016年同期拿地金額12731億對比，漲幅達到了56%。根據(jù)招拍掛數(shù)據(jù)顯示，2017年1-10月拿地過百億房企達到了55家，而在2016年同期只有40家過百億。

　　中原地產(chǎn)首席分析師分析，從數(shù)據(jù)看，在調(diào)控持續(xù)加碼的趨勢下，房企依然加速拿地。

　　該分析師分析稱，10月市場成交環(huán)比同比均下調(diào)，但全年依然將刷新紀錄。

　　業(yè)內(nèi)研究院研究員王夢雯表示，隨著去庫存效果進一步鞏固，開發(fā)商補庫存意愿強烈，預(yù)計全年土地購置面積同比增幅保持正增長。

　　賣房者說

　　不看好后市 有人比市價便宜1萬拋售

　　在北京擁有兩套房產(chǎn)的孟女士正在出售自己位于雙井的一套房產(chǎn)，她給出的價格是5.3萬元每平米，而這一價格比市價要低一萬多元。她告訴記者，低于市價賣房的原因，一是為了孩子上學(xué)急于騰出購房資格，在另一處購買學(xué)區(qū)房，另一方面，則是考慮到今年來房產(chǎn)價格已經(jīng)呈現(xiàn)出下降趨勢，不看好后市。

　　史先生已經(jīng)陸續(xù)看房兩年多，最近明顯的感覺是，房源減少，但有的新房已每平米降價一萬多。他說，“今年3月在清河的一個樓盤看過，兩周前剛剛又去看了價格，在售的房子和三月份成交的一套，是同一棟樓的同一樓層，同一戶型，而價格比三月份下跌17%左右，三月份單價8.8萬，現(xiàn)在單價7.3萬。”

　　而剛剛獲得購房資格的白領(lǐng)張女士，最近正在看房子，為了上班方便，她主要考慮在三環(huán)內(nèi)交通便利的地方買一套小戶型。她說，“三環(huán)內(nèi)的房子普遍是二手房，最近看了很多房子，和年初相比較價格確實下跌了一些，不過優(yōu)質(zhì)房源變少了。有中介稱，因為最近市場低迷，業(yè)主如果不急于出售的話，好房源干脆不掛出來了，想等市場轉(zhuǎn)好再考慮出售。”